3 pièces de 64 m² calme - Haut Marais

Dans le haut Marais, cet appartement de 3 pièces de 64 m² réunit tout le charme de l'ancien et le confort d'un bien bien entretenu.

DPE C, rare dans l'ancien.

Situé au 2e étage d'un petit immeuble parisien du milieu du XIXe siècle, il se développe sur cour, offrant une atmosphère paisible en plein centre de Paris.

Prévoir de passer au double vitrage pour certaines fenêtres et de rénover partiellement le parquet.

Photos retouchées avec l'IA.

Les volumes sont agréables.

L'espace nuit, bien séparé du séjour, se compose de deux belles chambres et une grande salle de bain qui rendent l'appartement fonctionnel au quotidien, aussi bien pour un couple que pour une petite famille.

Egalement idéal pour un pied-à-terre confortable en plein centre de Paris, dans un quartier très recherché.

L'appartement séduit par ses éléments de caractère : cheminées anciennes, parquet en chêne, tomettes et poutres apparentes composent un décor chaleureux et authentique, typique du haut Marais.

Ce cachet se combine à un bon niveau d'entretien général, permettant de profiter pleinement des lieux sans renoncer au charme de l'ancien.

Surface carrez : 64,05 m² Séjour et cuisine : 26 m² Chambre 1 : 15,42 m² Chambre 2 : 10,90 m² Salle de bain avec WC : 6,38 m² Dressing : 1,35 m² Chauffage et eau chaude au gaz, chaudière récente.

Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 115 € - Charges de copropriété : 1505 € / an - DPE : C - Chauffage : Chaudière individuelle gaz - Eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.