Vente Duplex 3 pièces

Iad France - David BIGOT vous propose : ORLÉANS SUD – DUPLEX ESPRIT 'PETITE MAISON' – T3 70 m² – 2 CHAMBRES - JARDIN 100 m² – GARAGE ATTENANT Le parfait compromis entre l'appartement et la maison individuelle !

Découvrez ce charmant duplex (construction 2011), en très bon état général, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein.

🍃 Un extérieur exceptionnel en pleine ville Le véritable point fort de ce bien ?

Son agréable jardin privatif de 100 m² entièrement clos, accompagné d'une jolie terrasse.

Un espace vert rare sur le marché, accessible directement depuis la pièce de vie grâce à une grande baie vitrée pour prolonger vos journées en plein air.

🏠 Une configuration fonctionnelle et confort au quotidien Au rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse avec placard intégré mène à une pièce de vie agréable et lumineuse, comprenant un salon-séjour de 21 m² et une cuisine ouverte fonctionnelle.

L'exposition Est côté cuisine et pièce de vie garantit une belle lumière dès le matin.

Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage : L'espace nuit, exposé Ouest pour de belles fins de journée ensoleillées, offre 2 chambres confortables et au calme, chacune bénéficiant d'un grand dressing avec portes coulissantes intégré.

Une salle de bains et un second WC indépendant complètent ce niveau.

📍 Emplacement stratégique & Commodités au pied de la résidence Une vie quotidienne facilitée au maximum : Commerces de proximité et professionnels de santé (dentiste, ostéopathe, cardiologue. ) sont accessibles immédiatement au pied de la résidence.

Emplacement idéal : Situé aux portes de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, vous rejoignez le centre-ville d'Orléans en 6 minutes en voiture.

🚗 Les 'vrais' plus au quotidien Le garage attenant et connecté : Un atout rare !

Accédez directement à votre garage depuis l'intérieur de l'appartement (et vice-versa).

Idéal pour décharger les courses à l'abri ou pour du rangement.

Une copropriété à taille humaine : Situé dans une résidence sécurisée (digicode / interphone) de seulement deux étages, l'immeuble se distingue par son calme et son environnement résidentiel.

L'avis du pro : Un bien clé en main de 70 m² qui combine la sécurité d'une copropriété à taille humaine avec l'indépendance et le confort d'une petite maison mitoyenne.

Très fort potentiel !

Prenez contact pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.67€ par mois (soit 1292 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David BIGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 849853874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.