Appartement T3 NIMES (30)

Appartement t3 69 m² + terrasse de 42 m² + parking en sous-sol résidence récente (2019) de 38 lots (normes rt 2012, isolation performante) - rue philippe seguin à nîmes - avec ascenseur et sécurisée (caméra de surveillance).

Proche du centre-ville : à 5 min des commerces, écoles, et transports en commun, quartier calme et bien desservi.

Description du bien : type : appartement t3 de 68,82 m² (loi carrez), traversant et très lumineux avec terrasse de 42 m² qui fait tout le tour de l'appartement, 2 chambres avec placards et rangements.

Séjour de 28 m² avec 2 chambres de 11 et 13 m² étage : 4ème (sur 5) avec ascenseur – vue dégagée et ensoleillée (orientation sud / est).

Extérieur : volets roulants électriques aluminium et double vitrage pvc (isolation phonique et thermique renforcée).

Parking : 1 place pouvant accueillir 2 véhicules (voir photo) cuisine équipée et ouverte : electroménager de qualité, four bosch atouts majeurs : 1.

Performance énergétique et confort dpe c (104 kwh / m² / an) émissions de co₂ : 14 kg / m² / an (classe c) – impact écologique réduit.

Chauffage : convecteurs électriques + vmc auto-réglable eau chaude : chaudière collective gaz à condensation (2021) + chauffe-eau électrique instantané coût énergétique annuel estimé : entre 670 € et 940 € (tous usages confondus).

2.

Isolation et menuiseries murs : béton banché isolé (2013–2021) – très bonne inertie thermique.

Fenêtres : double vitrage pvc (couche peu émissive, lame d'air 20 mm) + volets roulants aluminium.

3.

Copropriété saine 38 lots – pas de travaux exceptionnels prévus.

Charges raisonnables : 2100 par an mais comprenant eau froide et eau chaude (environ 700 euros par an) immeuble récent, ascenseur et parties communes entretenues.

Nombre de lots de la copropriété : 38, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

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