INVESTISSEMENT APPARTEMENT 2 CHAMBRES BALCON ET GARAGE AVEC LOCATAIRE EN PLACE

Appartement T3 traversant avec Balcon, Garage et Cave – Idéal Investisseur – Rue d'Antony, Limoges Description : Emplacement stratégique et prestations complètes : une opportunité rare sur le marché de Limoges !

Venez découvrir cet appartement de type 3 en très bon état général, idéalement situé rue d'Antony à Limoges.

Niché au 2ème étage d'une petite copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien offre une configuration idéale.

Actuellement loué, il représente un placement patrimonial sécurisé et particulièrement attractif pour tout investisseur soucieux de la qualité de son emplacement.

Des Espaces de Vie Lumineux et Fonctionnels Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de cet appartement traversant : Une entrée accueillante dotée d'un placard intégré, indispensable pour le confort au quotidien.

Un salon chaleureux et baigné de lumière, s'ouvrant directement sur un agréable balcon.

Un véritable espace extérieur privatif, atout hautement valorisé par les locataires en milieu urbain.

Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, moderne et parfaitement fonctionnelle.

Deux belles chambres lumineuses, offrant de beaux volumes et une configuration propice au calme.

Une salle d'eau récente, rénovée avec goût aux tendances actuelles, complétée par un WC indépendant pour plus de commodité.

Prestations Techniques & Éléments de Confort L'appartement a bénéficié d'un entretien rigoureux et ne nécessite aucun travaux immédiats.

Il est équipé de menuiseries en double vitrage PVC, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique, un critère devenu primordial pour la maîtrise des charges et la note du DPE.

Les "Plus" Rares en Centre-Ville : Garage et Cave Privatifs Le grand point fort de ce lot réside dans ses annexes, souvent introuvables dans ce secteur : Un garage privatif fermé : un confort absolu pour stationner un véhicule en toute sécurité ou maximiser la valeur locative du bien.

Une cave saine en sous-sol : idéale pour offrir un espace de stockage supplémentaire pour les vélos ou les affaires personnelles du locataire.

Données Financières & Rentabilité : Situation locative : Le bien est vendu loué à un locataire sérieux, garantissant un flux de trésorerie immédiat dès la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Loyer mensuel : 510 € hors charges + 170 € de provisions sur charges, soit un loyer total de 680 € charges comprises.

Gestion sereine : La petite taille de la copropriété permet de maintenir des charges maîtrisées et une ambiance de voisinage sereine.

Que vous souhaitiez développer votre patrimoine immobilier ou réaliser un premier investissement locatif sécurisé par un emplacement de premier choix à Limoges, ce bien coche toutes les cases.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour planifier une visite !

Référence agence : 7477.