Orpi Gambetta Immobilier

Situé dans le secteur Ouest de Limoges, cet appartement T3 de 63 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des facultés, des transports en commun, des commerces et de l'ensemble des services du quotidien. Un appartement en très bon état général, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif ! Dès l'entrée, vous découvrirez un logement parfaitement entretenu offrant des espaces fonctionnels et agréables à vivre. La pièce de vie lumineuse permet de profiter d'un cadre de vie confortable au quotidien. La cuisine, pratique et bien agencée, répondra aux attentes des futurs occupants. L'appartement dispose de deux chambres confortables offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Véritable atout, un balcon permet de profiter d'un espace extérieur agréable pour vos moments de détente ou vos repas aux beaux jours. Pour votre confort, une place de parking est également à disposition, un avantage particulièrement apprécié dans le secteur. Les prestations : Appartement T3 de 63 m² Très bon état général Double vitrage Balcon Parking privatif Résidence agréable Proximité immédiate des facultés Accès rapide aux transports en commun Commerces et services à quelques minutes DPE : D Grâce à sa situation stratégique, ce bien conviendra aussi bien à un couple, une petite famille qu'à un investisseur recherchant un secteur dynamique et attractif à proximité des établissements universitaires. Vous apprécierez particulièrement son excellent état d'entretien, sa luminosité, son balcon ainsi que sa localisation pratique permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux pôles d'activités de Limoges. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Référence agence : 7835.

Emplacement idéal ! Situé dans un secteur recherché, à seulement quelques mètres de la mairie, cet appartement de 55 m² au 2ᵉ étage d'une résidence bien entretenue saura vous séduire par son confort et sa luminosité. Description du bien : • Type : Appartement T2 • Surface : 55 m² habitables • 2ᵉ étage avec ascenseur • Séjour lumineux ouvrant sur 2 beaux balcons • Cuisine indépendante • Chambre séparée • Salle de bain fonctionnelle En option : place de parking en sous-sol sécurisé à voir le prix avec votre conseiller Les + : Résidence soignée et calme Secteur prisé, proche commerces & transports Double balcon pour profiter des beaux jours Ce bien rare allie emplacement, confort et praticité — idéal pour un jeune couple, un investissement locatif ou un pied-à-terre en centre-ville. Référence agence : 7841.

Vous êtes avocat, professionnel du droit, expert ou profession libérale ? Ne cherchez plus, nous avons l'adresse idéale pour installer ou développer votre activité ! Découvrez ce superbe local professionnel, pensé pour allier confort de travail et praticité au quotidien. Les caractéristiques du bien : Espace optimisé : 2 beaux bureaux indépendants et lumineux d'environ 20 m² chacun, parfaits pour un cabinet principal, un secrétariat ou une salle de réunion. Accessibilité parfaite : Situé en Rez-de-Chaussée (RDC), offrant une excellente visibilité et un accès facilité pour votre clientèle (normes PMR). Le Graal en centre-ville : Une place de stationnement privative ! Fini le stress du chronomètre avant une audience ou un rendez-vous client. Grande cave sous le local. Pourquoi choisir ce local ? La proximité immédiate avec le tribunal vous offre un gain de temps inestimable au quotidien. Vos clients apprécieront la facilité d'accès et le professionnalisme des lieux. Une opportunité rare sur un secteur ultra-recherché à Limoges. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations, de photos ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant. Référence agence : 7807.

Investisseurs, marchands de biens, amateurs de déficit foncier : opportunité rare sur le secteur recherché de beaupuy ! Situé dans le quartier prisé et résidentiel de beaupuy à limoges, au calme d'une rue peu passante où le stationnement est facile et entièrement gratuit, découvrez cet immeuble de caractère développant environ 148 m² habitables, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Ce bien se compose de trois logements répartis sur plusieurs niveaux : • en rez-de-chaussée : un appartement à réhabiliter intégralement permettant la création d'un spacieux t2 ou d'un confortable t3 selon votre projet. Véritable atout, ce logement bénéficie d'un accès direct à un jardin privatif ainsi qu'à une dépendance, un critère particulièrement recherché sur le marché locatif. • au premier étage : un appartement de type 3 actuellement libre, nécessitant un rafraîchissement. Une remise en état légère permettra une relocation rapide et une optimisation de sa valeur locative. • au dernier étage : un appartement de type 2 déjà loué, générant un revenu locatif immédiat de 340 € charges comprises par mois. L'ensemble est complété par une cave occupant toute la surface de l'immeuble, offrant de nombreuses possibilités de stockage. Les investisseurs apprécieront particulièrement les importants travaux à réaliser permettant la mise en place d'une stratégie de déficit foncier attractive, tout en créant une forte valeur patrimoniale à moyen et long terme. Les points forts : quartier recherché de beaupuy rue calme avec stationnement gratuit et aisé immeuble de 148 m² environ jardin privatif et dépendance cave sous l'ensemble du bâtiment un logement déjà loué deux logements à valoriser fort potentiel de rentabilité idéal déficit foncier ou projet patrimonial bien rare sur le marché limougeaud que vous soyez investisseur aguerri, marchand de biens ou à la recherche d'un projet de rénovation à forte création de valeur, cet immeuble représente une opportunité à ne pas manquer. À découvrir rapidement ! Référence agence : 7824.

Cette maison d'architecte d'environ 144 m², construite en 2011, est située dans un quartier calme et résidentiel proche écoles et transports en commun. Elle séduit par sa luminosité et son agencement contemporain. Au rez-de-chaussée, un séjour et une vaste cuisine aménagée et équipée donnent sur un patio intime et une terrasse idéale pour les moments en plein air. Quatre chambres et trois salles d'eau réparties sur les niveaux offrent confort et indépendance. En rez de rue, elle dispose de deux garages indépendants dont un accessible pour camping-car. Prix : 286 500 EUR. Contactez-nous pour une visite. Référence agence : 7708.

Appartement T3 – 2 chambres – Excellent état – Idéal premier achat ou investissement locatif Découvrez ce bel appartement de deux chambres, entretenu avec soin et en parfait état. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Lumineux et fonctionnel, il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine pratique, de deux chambres confortables et d'une salle d'eau. Grâce à ses prestations et à sa configuration recherchée, ce bien offre un fort potentiel locatif et constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable. Vous recherchez votre première résidence principale ? Cet appartement est également parfait pour un premier achat grâce à son excellent état et à son confort au quotidien. Les atouts : Appartement en parfait état 2 chambres confortables Aucun travaux à prévoir Fort potentiel de location Idéal primo-accédants ou investisseurs Charges maîtrisées Une belle opportunité à saisir rapidement ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Référence agence : 7834.

Maison de ville au charme des années 1930, d'environ 61 m². Elle offre un séjour ouvert sur cuisine, une chambre, une terrasse intime et un jardin privatif. Emplacement proche des commodités et transports. La toiture a été refaite en 2024. Cette maison conviendra parfaitement pour des primo-accédants ou investisseurs. Contactez-nous pour visiter et obtenir plus d'informations. Référence agence : 7818.

Découvrez cet agréable appartement traversant de type T3, idéalement situé à Limoges, offrant luminosité et confort au quotidien. D'une surface bien agencée, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés. Grâce à sa configuration traversante, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et d'une ventilation optimale. Un garage privatif complète ce bien, apportant un véritable atout pour le stationnement ou le stockage. Les atouts : Appartement traversant 2 chambres Séjour lumineux Garage privatif Proche des commerces, écoles et transports Idéal résidence principale ou investissement locatif Chauffage individuel À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Référence agence : 7816.

COUP DE CŒUR À LIMOGES ! Appartement 2 chambres avec vue exceptionnelle sur les monuments emblématiques de Limoges ! Vous recherchez un appartement prêt à vivre, lumineux et sans aucune mauvaise surprise ? Ne cherchez plus ! Les atouts de ce bien : 2 belles chambres Vue magnifique et dégagée sur les monuments de Limoges Garage privatif Appartement parfaitement entretenu Aucun travaux à prévoir Faibles charges de copropriété Chauffage individuel pour une meilleure maîtrise de vos dépenses Belle luminosité tout au long de la journée Idéal pour un couple, une famille ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit confort, praticité et cadre de vie privilégié. Emplacement recherché, à proximité des commerces, services, écoles et transports. Un bien rare qui séduira dès la première visite ! Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Référence agence : 7815.

Située au calme d'une impasse sur la commune d'Aureil, cette superbe maison neuve de plain-pied, achevée en 2025 et jamais habitée, vous séduira par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son environnement privilégié avec vue dégagée sur la campagne. Dès l'entrée, découvrez une magnifique pièce de vie d'environ 50 m² baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée avec son élégant îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, dont une véritable suite parentale de 23 m² disposant d'un grand dressing ainsi que d'une salle d'eau privative avec WC. Un cellier attenant, un double garage ainsi qu'un espace pouvant facilement être aménagé en bureau avec fenêtre pour le télétravail viennent compléter les prestations de cette maison fonctionnelle et moderne. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 300 m² sans vis-à-vis, offrant une agréable vue sur la campagne environnante ainsi qu'une terrasse béton prête à accueillir vos futurs aménagements. Prestations de qualité : DPE A Pompe à chaleur Double vitrage aluminium Maison neuve sous garanties Plain-pied Double garage Environnement calme et résidentiel Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison clé en main, moderne, économe en énergie et offrant un cadre de vie exceptionnel. Référence agence : 7803.

Située dans le cadre verdoyant et très recherché de Saint-Priest-Taurion, cette demeure de prestige offre un cadre de vie rare et privilégié. Alliant volumes généreux, confort moderne et intimité totale, cette propriété unique a été pensée pour les familles en quête d'élégance et de sérénité, à seulement quelques minutes des commodités. Des Volumes Majestueux et un Confort de Vie Inégalé Dès l'ouverture des portes, le ton est donné. La propriété se dévoile à travers des espaces de vie raffinés et baignés de lumière. Une réception spectaculaire : Une très grande entrée majestueuse accueille vos invités, posant les bases d'une maison de maître contemporaine et chaleureuse. Cuisine de Chef : Une cuisine dînatoire haut de gamme, entièrement aménagée et équipée avec le plus grand soin. Un véritable espace de convivialité qui ravira les passionnés de gastronomie. Le confort thermique : La maison bénéficie d'un système de chauffage performant et économique grâce à une pompe à chaleur de dernière génération, garantissant un confort optimal en toute saison. Un Espace Nuit Conçu pour l'Intimité de Chacun Avec ses volumes généreux, la maison offre une configuration idéale pour accueillir famille et amis dans un confort digne des plus grands standards. 6 chambres spacieuses : De magnifiques chambres lumineuses, offrant chacune une vue agréable sur la nature environnante. Espaces bien-être : Plusieurs salles de bains et salles d'eau modernes et idéalement réparties, alliant esthétisme et fonctionnalité pour le quotidien de toute la tribu. Un Parc Privatif avec Piscine : Votre Oasis Personnelle Le véritable point d'orgue de cette propriété réside dans son extérieur, conçu comme un domaine privé où le temps semble s'arrêter. Un parc sans aucun vis-à-vis : Un superbe terrain paysager et arboré, véritable écran de verdure qui vous garantit une tranquillité absolue et une déconnexion totale. L'espace détente d'été : Une magnifique piscine sécurisée, bordée de larges terrasses idéales pour les bains de soleil et les repas en plein air. Le Pool House : Un véritable salon d'été ombragé à côté de la piscine, parfait pour recevoir, organiser des barbecues ou simplement se détendre en famille à l'abri des regards. Un Sous-Sol Complet pour une Fonctionnalité Maximale Pour parfaire les prestations de ce bien rare, la maison dispose d'un sous-sol complet. Cet espace offre un potentiel de rangement exceptionnel, un grand garage pour plusieurs véhicules, un espace atelier ainsi qu'une zone buanderie / cellier hautement fonctionnelle. Saint-Priest-Taurion abrite ici l'une de ses plus belles signatures. Entre son parc préservé des regards, ses 6 chambres et son espace piscine / pool house digne d'un resort privé, cette propriété "clé en main" est une opportunité rare sur le marché local. Une visite privée s'impose pour en apprécier toute la magie. Référence agence : 7836.

Maison de plain-pied contemporaine de 125 m² – 4 ch – Double Garage – Centre-bourg Verneuil-sur-Vienne Description : L'emplacement idéal allié au confort absolu du plain-pied : une opportunité rare à seulement 15 minutes de Limoges ! Située en plein cœur du bourg très recherché de Verneuil-sur-Vienne, découvrez cette superbe maison contemporaine de 125 m² habitables, entièrement de plain-pied. Parfaitement entretenue et nichée dans un environnement calme et résidentiel, elle vous offre un mode de vie privilégié où toutes les commodités, écoles et commerces sont accessibles à pied. Ici, aucun compromis à faire : vous posez vos valises dans un bien aux prestations impeccables et aux performances énergétiques optimisées. Des Espaces de Vie Lumineux et Conviviaux Conçue pour offrir une circulation fluide et agréable au quotidien, la maison s'organise autour de volumes généreux : La pièce de vie : une magnifique pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle, offrant un espace de détente chaleureux et un maximum de convivialité lors de vos moments en famille ou entre amis. Le coin salon-séjour est équipé d'un poêle à bois performant installé en 2023, idéal pour de belles soirées d'hiver au coin du feu. Un Espace Nuit Confortable pour toute la Famille Le coin nuit, bien distinct de la partie jour pour préserver la tranquillité de chacun, se compose de 4 belles chambres lumineuses avec rangements. Une configuration idéale pour accueillir une famille, créer un espace de télétravail ou recevoir des proches. Une salle de bain contemporaine et des WC indépendants viennent compléter cet espace fonctionnel. Des Extérieurs Clé en Main et sans Aucun Vis-à-Vis Le terrain de 1 038 m², entièrement plat, clos et joliment arboré, est un véritable écrin de verdure où votre intimité est totalement préservée. Vous serez séduit par sa magnifique terrasse sans vis-à-vis, sublimée par une pergola bioclimatique moderne, idéale pour prolonger vos journées d'été et moduler l'ensoleillement à votre guise. Une Rénovation Énergétique Performante (Zéro Travaux) Cette maison a bénéficié d'améliorations techniques majeures successives pour vous garantir un confort thermique optimal et de faibles factures d'énergie : 2023 : Installation du poêle à bois. 2024 : Isolation complète des combles refaite à neuf. 2025 : Pose d'une pompe à chaleur (PAC) de dernière génération. Le grand plus : Un double garage fermé et attenant, un confort rare pour stationner deux véhicules, créer un atelier ou optimiser le stockage. Notre avis d'expert : Emplacement numéro 1 au centre de Verneuil, plain-pied total, 4 chambres et des investissements énergétiques récents de premier ordre. Ce bien est un produit d'exception sur le secteur. Le dossier technique complet ainsi que le rapport des diagnostics sont disponibles à l'agence. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite exclusive ! Référence agence : 7828.

Coup de coeur pour cette maison située à Oradour-sur-Glane, d'une surface de 140 m². Construite en 1971 et en bon état général. La prestation vous offre 3 chambres, un séjour lumineux et une spacieuse cuisine équipée. Vous apprécierez aussi la terrasse donnant vue sur la piscine. Une grange et un terrain d'environ 7000 m² complètent la prestation. Un bien rare alliant espace et convivialité. Contactez-nous pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 7827.

Charmante maison individuelle à vendre, idealement située au 5 Carrefour du Haut Gandeloup à Nieul (87), bâtie en 2022 et en état impeccable. Sur 100 m², elle propose 3 chambres, 2 pièces de vie lumineuses, une salle d'eau avec douche à l'italienne, terrasse, jardin et possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire. Stationnement intérieur et extérieur disponibles, assainissement individuel conforme. Prix : 200 000 €. Contactez-nous pour visiter. Référence agence : 7826.

Limoges Hypercentre – Immeuble de Rapport Clé en Main – Spécial Investisseur & Gestion de Patrimoine L'emplacement numéro 1, la garantie d'un placement immobilier pérenne et rentable. Idéalement situé en plein cœur historique de Limoges, dans la très recherchée rue Gondinet, à seulement quelques pas du quartier emblématique et touristique de la Boucherie, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété. Bénéficiant d'un emplacement premium en hypercentre, l'immeuble est niché dans une rue calme à sens unique, offrant à vos futurs locataires une qualité de vie remarquable à proximité immédiate des commerces de bouche, des Halles Centrales, des restaurants, des terrasses et des zones piétonnes dynamiques. Composition Détaillée de l'Ensemble Immobilier : Cet ensemble immobilier cohérent, parfaitement entretenu et optimisé pour l'investissement locatif, se compose de 7 lots distincts : En Rez-de-Chaussée : Un local commercial stratégique avec un grand espace de stockage indépendant (anciennement configuré en appartement, offrant un fort potentiel de réaffectation ou de transformation selon vos projets professionnels ou patrimoniaux). En Étages : Un ensemble de 6 studios meublés, meublés avec soin et configurés pour optimiser l'espace. Les appartements disposent de Kitchenettes équipées, de pièces de vie lumineuses et de salles d'eau privatives. Un Produit Clé en Main Idéal pour les Investisseurs (LMNP / Foncier) : Une Demande Locative Soutenue : Secteur hypercentre ultra-dynamique. La proximité immédiate des transports en commun (lignes de bus majeures à la Place d'Aine et Winston Churchill) permet de capter instantanément une clientèle cible de choix : étudiants (Facultés de Droit, de Lettres et de Sciences), jeunes actifs et internes du CHU de Limoges. Flexibilité d'Exploitation & Fiscalité : Les studios étant vendus meublés, le bien se prête parfaitement à une exploitation sous le statut avantageux du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en bail d'un an, en bail étudiant (9 mois) ou pour de la location meublée de courte durée (type saisonnier / professionnels en déplacement), maximisant ainsi votre cash-flow et votre rendement brut. Risque Locatif Maîtrisé : Grâce à la division en 7 lots (6 d'habitation + 1 commercial), vous mutualisez le risque de vacance locative. Les loyers sont perçus de manière fluide dès l'acte authentique de vente signé chez le notaire. Potentiel de Valorisation : Bâtiment sain, toiture et gros œuvre entretenus. À moyen terme, des leviers d'optimisation des loyers sont envisageables lors des renouvellements de baux pour booster la rentabilité globale de l'immeuble. Un Emplacement Stratégique et Connecté : Vos locataires feront tout à pied ! L'immeuble se trouve à deux pas de la vie culturelle, des cinémas, des boutiques du centre-ville et des axes touristiques majeurs de Limoges. Un emplacement "No-Brainer" qui garantit la valeur patrimoniale de l'immeuble sur le long terme et une revente aisée. L'avis de votre expert immo : Les immeubles de rapport en pleine propriété se font rares dans le secteur historique de la Boucherie. Ce produit réunit tous les critères de l'investissement réussi : l'adresse, la configuration des lots et la rentabilité immédiate. Dossier financier complet, diagnostics immobiliers (DPE), état des risques (ERP) et historique des loyers disponibles sur demande après un premier échange téléphonique avec votre conseiller. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Une exclusivité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour planifier votre visite. Référence agence : 7750.