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Appartement 3 Pièces 65 m² à vendre à Les Sables-d'Olonne (85100)
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Vente appartement 3 pièces 65 m² Les Sables-d'Olonne (85100)

231 000 €
-12 %

Appartement T3 - Duplex lumineux – Dernier étage – Balcon plein sud – Parking – Quartier Arago - Les Sables-d’Olonne

Idéalement situé dans le très prisé quartier Arago, à quelques pas du marché, des commerces et à proximité immédiate du Remblai et de la plage, cet appartement en duplex bénéficie d'un environnement calme pour profiter pleinement de la vie sablaise. Au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement lumineux et traversant offre une agréable distribution sur deux niveaux. Il comprend au premier niveau : 
une entrée, un salon-séjour baigné de lumière avec belle hauteur sous plafond, une kitchenette, une chambre avec placards, une salle de bain ainsi qu'un toilette séparé. À l'étage, un palier aménagé en mezzanine dessert une grande chambre sous rampants, apportant charme et volume à l'ensemble. Un balcon exposé plein sud permet de profiter d'un ensoleillement optimal. Une place de parking sécurisée dans la cour de l'immeuble complète ce bien, un atout rare dans ce secteur recherché. Un bien à rénover au fort potentiel (une surface utile d'env. 65 m²) parfait pour imaginer un cocon en bord de mer ou un investissement locatif attractif. Coup de cœur pour ce duplex lumineux au dernier étage, avec balcon plein sud, à deux pas du marché Arago et de la plage. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 882€ soit 73€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel 06 30 81 05 21 - Réf. 947900.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Parking
  • Ensoleillé
  • Meublé
  • Dernier étage
  • Calme
  • Orientation sud
  • A rénover
Confort
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 WC
  • WC séparés
  • Salle de bain
  • Cuisine aménagée
Superficies
  • Surface habitable : 65 m²
  • Surface carrez : 55 m²
Etage
  • Duplex
Extérieur
  • Balcon
Environnement
  • Orientation : Sud
Sécurité
  • Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
DPE Badge
Bilan gaz à effet de serre (GES)
GES Badge Disabled

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 14

A propos du prix de cet appartement

  • Prix : 231 000 € (soit 3 554 € / m²) -12 %
  • Prix hors honoraires acquéreur : 220 000 €
  • Taxe foncière : 1 274 €

Evolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en baisse de 12 % (-31 500 €) depuis le début de sa diffusion le 28/03/2026.

À propos de cette annonce

Mise en ligne:

Dernière mise à jour:

Référence de l'annonce: 340934926547
Capifrance agent mandataire à Castelnau-le-Lez (34170)
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