Appartement 3 pièces à vendre à Lanton (33138)

À Lanton, au cœur du Bassin d'Arcachon, découvrez cet appartement aux prestations résolument tournées vers le confort et l'art de vivre en extérieur. D'une surface de 65,70 m², ce beau trois-pièces séduit par son agencement équilibré et, surtout, par ses généreux espaces extérieurs. Le plan prévoit une terrasse de 36,78 m², véritable prolongement de la pièce de vie, complétée par un jardin privatif : un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer la douceur de vivre du Bassin. L'appartement s'ouvre sur une entrée de 4,71 m² desservant une agréable pièce de vie de 26,46 m² avec salon et cuisine, pensée comme un espace convivial et lumineux et bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur. Un cellier de 1,31 m², discret et fonctionnel, complète cet espace de réception. La partie nuit offre deux chambres confortables de 11,17 m² et 10,92 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC de 5,11 m². Un dégagement de 6,02 m² assure une circulation fluide entre les différents espaces. Le plan de l'appartement met particulièrement en valeur la relation entre le séjour et la vaste terrasse qui longe plusieurs façades, créant une véritable sensation de maison avec extérieur. Une place de stationnement privative vient compléter ce bien. Les atouts 65,70 m² habitables • 2 chambres • pièce de vie de 26,46 m² • exceptionnelle terrasse de 36,78 m² • jardin privatif • cellier • stationnement privatif • environnement recherché à Lanton Une propriété séduisante par son esprit dedans-dehors, idéale aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon. Un bien rare où volumes, extérieur et douceur de vivre se rencontrent dans l'une des communes prisées du Bassin. Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Estelle TESSEYRE, Tél. : 06 60 79 42 83, E-mail : marie-estelle.tesseyre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911280790.

À découvrir, ce superbe appartement T3 en rez-de-jardin de 64,89 m², offrant un cadre de vie rare, confortable et parfaitement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une activité professionnelle ou libérale. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fluide et fonctionnel. Il propose une agréable pièce de vie avec salon et cuisine de 27,85 m², deux chambres de 10,98 m² et 11,03 m², une salle de bains avec WC ainsi que des espaces de rangement et celliers particulièrement appréciables au quotidien. T3 avec 3 places parking Le véritable atout de ce bien réside dans ses magnifiques extérieurs : une grande terrasse d'environ 34,50 m², prolongée par un jardin privatif d'environ 42,54 m², offrant un espace extérieur généreux et parfaitement exploitable. Le plan fait également apparaître une seconde terrasse de 12,71 m², renforçant encore le caractère privilégié de ce rez-de-jardin. T3 avec 3 places parking Autre avantage particulièrement rare : le bien dispose de 3 places de stationnement ainsi que d'un accès par portail privé, garantissant confort, facilité d'accès et confidentialité. Sa configuration en rez-de-jardin, son accès indépendant et ses nombreux stationnements en font également une opportunité particulièrement intéressante pour l'installation d'un cabinet libéral : profession médicale ou paramédicale, cabinet de consultation, bureau professionnel ou activité recevant une clientèle, sous réserve naturellement des autorisations et règles applicables à la copropriété et à l'usage du local. Un bien qui conjugue fonctionnalité, extérieur généreux, accessibilité et potentiel professionnel, avec des prestations rarement réunies sur un même appartement. Les points forts : 64,89 m² habitables, 2 chambres, grande pièce de vie, terrasse de 34,50 m², jardin privatif de 42,54 m², espaces de rangement, 3 stationnements et accès sécurisé par portail privé. T3 avec 3 places parking rez de… Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent le confort d'un appartement avec les avantages d'une maison, ou une adresse élégante pour exercer une activité libérale. Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 324 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Estelle TESSEYRE, Tél. : 06 60 79 42 83, E-mail : marie-estelle.tesseyre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911280790.

Iad France - Olivier Minbielle vous propose : LANTON – Appartement de 110 m² au dernier étage, avec deux balcons et quatre stationnements privatifs Vous recherchez les volumes d’un grand appartement sans renoncer aux volumes entre l’espace de vie et les chambres ? Situé au premier et dernier étage, ce T3 de 110 m² offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par deux balcons. À l’écart de la pièce de vie, l’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing. Une salle d’eau, des toilettes indépendantes et une buanderie complètent l’ensemble. Autre atout rare pour un appartement : quatre places de stationnement privatives. Un appartement à découvrir sur place pour apprécier ses volumes et imaginer votre quotidien à Lanton. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.67€ par mois (soit 1208.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Minbielle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911569549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Olivier Minbielle vous propose : À Lanton, au cOEur du Bassin d’Arcachon, découvrez ce duplex de 78 m² situé dans une résidence entretenue, à proximité des commodités, des pistes cyclables et du littoral. Le premier niveau accueille une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les rangements intégrés facilitent l’organisation au quotidien et renforcent la fonctionnalité de l’ensemble. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres avec rangements, dont l’une bénéficie d’un second balcon. Une salle de bain avec WC complète ce niveau. Le bien dispose également de deux places de stationnement privatives. Sa configuration sur deux niveaux permet de bien distinguer les espaces de vie et de repos, tout en offrant deux extérieurs agréables. Un duplex adapté à différents projets : résidence principale, pied-à-terre sur le Bassin ou investissement locatif. Envie d’en savoir plus ou de le découvrir sur place ? Contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Minbielle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911569549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nadege Rieu vous propose : Duplex neuf avec frais de Notaires réduits. Situé dans la charmante ville côtière de Lanton cet appartement de type 3 offre un cadre de vie unique, à seulement quelques pas des plages du bassin. Au deuxième étage d'une résidence ce duplex de 60,71 m² environ offre un espace de vie lumineux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie spacieuse avec une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Pour votre confort vous bénéficierez notamment de la climatisation individuelle, Une terrasse de 10.03 m² environ. À l'étage, vous trouverez un espace de nuit qui accueille une chambre, une deuxième salle d'eau. Une place de parking est attribuée a l'appartement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3€ par mois (soit 36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 449455948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez ce charmant appartement T3 offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée et aménagée, idéale pour vos moments de convivialité. Un dégagement mène à la salle d'eau avec WC, ainsi qu'à deux chambres dotées de placards intégrés, offrant de nombreux rangements. Vous profiterez également d'un agréable balcon d'environ 8 m², parfait pour vos moments de détente, ainsi que de deux places de parking privatives. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! (5.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 155 lots - dont 54 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.

Découvrez ce T3 lumineux, bien exposé et parfaitement agencé : entrée avec placards, séjour et cuisine ouverte donnant sur grande terrasse, espace nuit avec 2 chambres et salle de bains. Proche du centre et des écoles dans une résidence sécurisée à l'esprit Bassin, avec piscine, beaux espaces verts et 2 parkings privatifs. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.22%.

À Audenge, découvrez ce bel appartement T3 duplex de 70 m², situé au 1er et dernier étage d'une résidence récente aux prestations haut de gamme, construite en 2026. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité et les volumes agréables qu'offre cet appartement parfaitement agencé. Le premier niveau se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage supérieur, l'espace nuit accueille deux belles chambres, ainsi qu'un second WC indépendant, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. L'appartement bénéficie également de deux places de stationnement privatives, un véritable atout. La résidence, sécurisée et entièrement clôturée, compte seulement 64 logements et séduit par son architecture d'inspiration arcachonnaise, qui lui confère beaucoup de charme et une identité particulièrement élégante. Implantée dans un environnement calme, résidentiel et arboré, elle profite d'un emplacement pratique à proximité des écoles, commerces et pistes cyclables. Côté performance énergétique, l'appartement bénéficie d'excellentes prestations avec un DPE classé A / A et répond aux exigences du label énergétique RT 2012, gage de confort et de maîtrise des consommations. Les + : • T3 duplex de 70 m² • 1er et dernier étage • Belle luminosité et volumes agréables • 2 chambres • 2 WC indépendants • Résidence sécurisée et clôturée • Architecture d'inspiration arcachonnaise • 2 stationnements privatifs • Environnement calme et arboré • DPE A / A • Résidence récente aux prestations haut de gamme Un appartement élégant et fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce joli bien. Nombre de lots de la copropriété : 172, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1180€ soit 98€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°335 137 469 - Greffe de BORDEAUX) Eric BRUNET Entrepreneur Individuel 06 87 39 51 42 - Réf. 966958.

Situé à Audenge, au coeur d'une résidence de 2023, cet appartement de 70 m² occupe le deuxième et dernier étage avec ascenseur. Un emplacement privilégié qui offre à la fois le calme d'une résidence arborée et la proximité immédiate du centre-ville, des commerces et du port. La pièce de vie est agréable, lumineuse et ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Elle se prolonge par un balcon de 10 m² exposé Est. L'espace nuit propose deux chambres, une salle de bain et un agencement fonctionnel qui conviendra aussi bien à un couple, une petite famille qu'à des retraités souhaitant un logement confortable et facile à vivre. Côté prestations, tout est réuni pour s'installer sereinement : DPE B, résidence aux normes récentes, ascenseur et deux places de stationnement privatives en sous-sol, un véritable confort au quotidien. Ce que l'on apprécie particulièrement ici, c'est l'équilibre entre une construction récente, des charges maîtrisées, une localisation recherchée et une qualité de vie où tout est accessible en quelques minutes. Si vous recherchez un appartement récent sans travaux, avec un extérieur, du stationnement et une adresse agréable sur le Bassin d'Arcachon, il mérite assurément une visite. Appelez Nathalie Charbonnieras au 06 61 73 06 97. Je serai ravie de vous le faire découvrir.

Situé dans l'agréable commune d'Audenge (33980), ce bel appartement T3 de 60 m² offre un cadre de vie paisible en plein centre-village et à quelques pas du bassin d'Arcachon. L'appartement est situé dans une résidence en R + 2 construite en 2011 qui reste à taille humaine et bien intégrée à l'architecture locale. Cette résidence sécurisée, équipée d'interphone et de digicode, garantit confort et tranquillité. Sa localisation centrale permet un accès facile aux commodités et services essentiels, tout en offrant un environnement maritime propice à la détente. Une place de parking privative est incluse, facilitant les déplacements en voiture, et la résidence dispose également d'un parking à vélos pour les déplacements en 2 roues agréables dans cette petite commune et le long du bassin. Le bien bénéficie d'un grand balcon de 11 m² qui donne sur une petite rue calme, non passante, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées. À l'intérieur, cet appartement lumineux se compose de 3 pièces, dont 2 chambres équipées de placards aménagés, d'une salle de bains ainsi que d'une cuisine équipée avec four électrique, plaque vitro-céramique, hotte aspirante et lave-vaisselle avec un cellier adjacent, offrant des espaces de vie agréables et fonctionnels. La surface habitable de 60 m² permet un agencement optimal, tandis que la présence de la fibre garantit une connectivité haut débit. À noter également une bonne performance énergétique avec un DPE B. Ce bien offre une activité de centre-bourg dynamique avec la douceur du bassin et la proximité avec la mer, offrant un cadre de vie idéal à ses futurs occupants. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 67 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1296 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 209 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : François SPIESS, Tél. : 06 83 27 45 71, E-mail : francois.spiess@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 103255964.

Faîtes tout à pieds ! Situé à proximité des halles du marché et du bassin, appartement T3 lumineux et spacieux. Séjour avec une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, wc séparé et un cellier. Une place de parking. Copropriété de 8 lots. Aucune procédure en cours. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Situé à quelques minutes du bassin et des halles du marché, appartement lumineux et spacieux. Séjour avec cuisine ouverte donnant sur 2 balcons. Côté nuit, 2 chambres et un bureau ou chambre enfant, une salle de bains et wc séparé. Une place de parking. Copropriété de 8 lots. Aucune procédure en cours. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.  caractéristiques du bien :   type de bien : appartement t3 maison meublé localisation : arès  surface : 40,42 m²  année de construction : 1999 etat général : bon etat  gestionnaire : nemea   informations financières :   prix de vente : 118 106 eur loyer annuel garanti : 6404 eur ht rendement locatif brut : 5,4 % charges annuelles : 200 eur  taxe foncière : 521 eur bail commercial jusqu'au 31 / 12 / 2026   avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Localisation & commodités : une adresse précieuse sur le Bassin d'Arcachon Au cœur d' Arès, station balnéaire authentique nichée sur la rive nord du Bassin d'Arcachon, Le Clos Saint Hubert bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement quelques pas des plages, des commerces et des pistes cyclables. Ici, tout se fait à pied ou à vélo, dans un environnement naturel préservé, entre forêts de pins, sentiers côtiers et bassins ostréicoles. Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate du centre-ville d'Arès, la résidence permet de profiter d'un cadre de vie serein toute l'année, sans renoncer aux commodités du quotidien : supermarchés, écoles, services de santé, marché, restaurants, ports et animations saisonnières sont à portée de main. La commune est également bien desservie par les axes routiers vers Andernos, Lège-Cap Ferret, Bordeaux ou Arcachon. Entre dynamisme économique local, qualité de vie balnéaire et forte demande touristique, Arès représente un choix stratégique pour habiter comme pour investir. Le programme immobilier : une résidence intimiste au charme local Pensée comme une parenthèse de tranquillité, la résidence Clos Saint Hubert se compose de seulement 14 logements, répartis sur deux niveaux (R + 1), dans un style architectural directement inspiré du patrimoine d'Arès : toitures tuiles, enduits clairs, volets bois, bardages et détails soignés assurant une intégration harmonieuse dans le tissu local. Les appartements, du T2 au T3, sont lumineux, traversants pour certains, et tous prolongés par une terrasse ou une loggia privative, idéale pour profiter des belles journées du Bassin. Les agencements ont été pensés pour optimiser l'espace et le confort : Cuisines ouvertes pour des espaces de vie conviviaux Rangements intégrés pour plus de praticité Salles d'eau avec WC séparés (T3) ou intégrés (T2) 2 places de stationnement par logement (hors studio) Grand local à vélos sécurisé, essentiel dans une commune cyclable Dans un environnement paysagé, au sein d'un petit collectif sécurisé et à l'échelle humaine, le Clos Saint Hubert conjugue esthétisme, confort et sérénité. Fiscalité & financement : un projet solide, durable et avantageux Située dans une commune à forte croissance résidentielle et touristique, Arès offre un contexte favorable à l'investissement immobilier locatif. Grâce à sa localisation en zone B1, la résidence Clos Saint Hubert est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants. Les frais de notaire réduits et la qualité de construction conforme aux dernières normes environnementales garantissent une opération sécurisée et patrimoniale, tant en résidence principale qu'en résidence secondaire.

Cet appartement de type T3, au sein d'une résidence au voisinage paisible, offre un cadre de vie agréable, à proximité des crèches, écoles primaires, collège et lycée local. Bien desservi, ce quartier dynamique séduit également par sa proximité avec le centre-ville et l'accès aux rues piétonnes et à la jetée d'Andernos. À l'extérieur, cet appartement dispose d'un balcon, places de parking et d'un garage pour faciliter le stationnement. À l'intérieur, on découvre une surface habitable de 63 m² comprenant une cuisine, un séjour lumineux ouvert sur le balcon, deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Cet appartement bien situé offre un potentiel certain avec un rafraîchissement à prévoir. DIAG : Avril 2026 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie LAFON, Tél. : 06 62 03 23 26, E-mail : stephanie.lafon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 515345072.

Situé à Andernos-les-Bains, cet appartement de 63 m² bénéficie d'un emplacement privilégié dans une charmante commune balnéaire du bassin d'Arcachon. Proche des plages et des commerces, ce bien offre un cadre de vie agréable, idéal pour profiter des joies de la côte atlantique. La ville dynamique propose de nombreuses activités nautiques, des pistes cyclables, et une ambiance conviviale tout au long de l'année. Cet appartement T3, comprend 2 chambres, offrant confort et fonctionnalité. Le garage fermé constitue un atout non négligeable pour faciliter le stationnement. Idéal comme résidence principale ou secondaire, ce bien saura séduire les amateurs de villégiature balnéaire à la recherche d'un lieu de vie paisible et bien situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charles-Antoine BARRÉ, Tél. : 06 59 78 76 95, E-mail : charlesantoine.barre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893451484.

Secteur du Mauret, proche commerces, plage et piste cyclable, appartement T3 duplex situé au 2ème et dernier étage d'une résidence récente. Celui-ci se compose d'un séjour / cuisine très lumineux, 2 chambres, 1 espace mezzanine donnant la possibilité de créer une 3ème chambre, 1 salle d'eau, 2 wc, grand balcon et 2 places de parking. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Situé à Andernos-les-Bains (33510), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Proche des commerces, des services et des plages, ce quartier dynamique et convivial séduit par son ambiance chaleureuse et ses nombreuses activités de loisirs accessibles à pied. À l'extérieur, cet appartement en rez-de-chaussée dispose d'une terrasse, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées et des douces soirées d'été. Une place de parking extérieure vient compléter cet ensemble, offrant praticité et confort aux résidents. L'intérieur de ce bien charmant comprend 2 chambres, idéales pour accueillir une petite famille ou des amis de passage. Avec une surface habitable de 27 m², chaque pièce a été agencée avec soin pour offrir un espace de vie fonctionnel et accueillant. Construit en 1980, cet appartement propose un cadre de vie paisible et confortable, parfait pour profiter pleinement de tous les atouts d'Andernos-les-Bains. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 650 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer DE LA CORTE, Tél. : 06 48 29 63 71, E-mail : jennifer.delacorte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.

À seulement 500m du port d' andernos les bains-rue calme et recherchée- découvrez cet appartement de 3 pieces en rez de jardin d'environ 68,85 m², au sein d'une petite copropriété de 4 lots. Ce bien se distingue par sa terrasse et son jardin privatif d'environ 195 m² sans vis à vis, offrant un cadre de vie agréable avec vue dégagée. Vous bénéficieriez également d'un accès à une piscine commune entièrement rénovée et sécurisée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Vendu brut, cet appartement propose environ 69 m² à aménager selon vos envies. Les travaux de finitions sont estimés à environ 75000 euros (en supplément du prix de vente) vous laissant une totale liberté dans le choix des matériaux et des prestations. Pour plus de confort, il est possible de confier la réalisation des travaux aux entreprises ayant déjà suivi le chantier ou toute autre prestataire de votre choix. Deux places de parking privées sont attribuées avec ce bien. Une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image dans un cadre privilégié au calme. Bien idéal pour residence principale, secondaire ou investissement locatif. Fort potentiel dans un secteur recherché du bassin d'arcachon. Nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°749 873 188 - greffe de bordeaux) béatrice lapegue entrepreneur individuel 06 29 41 62 71 - réf. 950465.

Venez découvrir cet appartement très lumineux type T3 de 56 m², situé en plein centre-ville d'Andernos proche du Betey et du marché couvert. Situé au 2 ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée, il est composé d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, de 2 belles chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau, et d'un wc indépendant. L'appartement dispose d'une place de parking privative et d'un cellier en rez de chaussée pour stockage, vélo. Accès direct sur la piste cyclable pour rejoindre les commerces de proximité. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 234 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 500 € soit 6,59 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CARTEAU, Tél. : 06 13 67 55 78, E-mail : stephanie.carteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 790792964.

Appartement 3 pièces parfaitement entretenu + garage, situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée de 3 étages construite en 1969. Sa superficie est de 59 m² loi Carrez pour une surface totale de 64 m². Il se situe à 3mn de la piste cyclable, et à quelques minutes du centre ville d'Andernos-les-bains et conviendra à un couple avec ou sans enfants ou une personne seule. L'intérieur s'ouvre sur un vestibule avec placard et dessert d'une part une cuisine vendue entièrement équipée ainsi qu'une buanderie et d'autre part, un salon-séjour lumineux avec balcon. La porte de type haussmanienne vitrée mène ensuite à deux chambres avec placards, un bureau, un placard de rangement supplémentaire, un WC et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. L'appartement est chauffé à l'électricité individuellement. L'appartement dispose d'un balcon. L'extérieur et les espaces verts sont soignés et régulièrement entretenus par une entreprise spécialisée. La résidence dispose de places de stationnement, ainsi que d'un portail motorisé et de places supplémentaires sécurisées à l'arrière de la résidence. Enfin l'orientation sud permet un ensoleillement en journée appréciable. Les travaux votés lors de la dernière assemblée générale sont à la charge du propriétaire actuel. Ce charmant et chaleureux appartement constitue un joli cocon et n'attend plus que vous ! À visiter sans tarder ! DPE : D GES : B Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie LAFON, Tél. : 06 62 03 23 26, E-mail : stephanie.lafon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 515345072.

Iad France - Séverine Raimundo vous propose : T3 lumineux au dernier étage avec terrasse À Audenge, dans un environnement calme et proche du collège et des commodités, découvrez cet appartement T3 de 62 m² situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence de 2011, sans ascenseur. L’appartement offre une pièce de vie lumineuse avec accès à une terrasse de 8 m² exposée Est, deux chambres avec placards, ainsi qu’une salle de bains et des WC. Une place de parking privative complète le bien. La cuisine est à prévoir, ce qui vous permettra de l’aménager à votre goût. Les + : dernier étage, environnement calme, terrasse, parking privatif et faibles charges de copropriété (89 € / mois). Certaines photos présentent un aménagement virtuel, proposé à titre illustratif, afin de vous permettre de mieux vous projeter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.83€ par mois (soit 1114 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Raimundo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 907634620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez une nouvelle résidence Slow à Audenge, un programme immobilier neuf idéalement situé en plein cœur du bassin et qui bénéficie de toutes les commodités à proximité  : établissements scolaires, commerces et infrastructures sportives. Cette résidence intimiste, à l’architecture typique du bassin, s’insère parfaitement dans son environnement. Avec sa composition de seulement 19 appartements, du 2 au 3 pièces, elle offre un cadre de vie reposant. Des espaces extérieurs, présents dans tous les logements, permettent de prolonger la pièce de vie  : balcon, terrasse ou encore jardin privatif. Chaque bien dispose d’une place de parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Nouvelle résidence éligible au dispositif PINEL, nichée dans un environnement naturel et une architecture contemporaine. Les logements proposés sont des appartements T3, offrant un confort exceptionnel et une luminosité naturelle. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer des espaces de vie agréables et accueillants. Profitez également d'extérieurs soignés, avec jardins et terrasses qui vous invitent à profiter du cadre verdoyant. De plus, des places de stationnement sont prévues pour faciliter votre quotidien. La résidence propose des prestations de qualité. En seulement quelques minutes, vous pourrez vous rendre à toutes les commodités nécessaires, écoles et loisirs. Nous vous proposons des prix directs promoteur et nos rendez-vous peuvent être réalisés en visioconférence, sans installation particulière, alors n’hésitez pas à vous renseigner sur ce programme.

À Audenge, au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce programme immobilier neuf bénéficie d’une adresse privilégiée à proximité immédiate des écoles, commerces et mobilités douces. À quelques minutes du Bassin d’Arcachon, l’emplacement séduit par un cadre de vie rare, entre nature préservée, atmosphère océanique et praticité du quotidien. Conçue comme une résidence intimiste de seulement 12 logements, l’opération favorise une ambiance sereine et confidentielle. Son architecture à taille humaine s’intègre harmonieusement dans le paysage local, renforçant le caractère authentique et résidentiel de l’adresse. Les appartements neufs, du 2 au 3 pièces, proposent des espaces de vie lumineux, bien agencés et ouverts sur l’extérieur. Chambres confortables, salles de bains équipées, rangements intégrés et logements traversants garantissent bien-être, luminosité naturelle et ventilation optimale. En rez-de-chaussée, des jardins privatifs engazonnés prolongent les espaces de vie, tandis que les étages profitent de balcons agréables pour savourer les beaux jours. Stationnements privatifs selon les configurations et local à vélos complètent ce programme immobilier neuf, pensé pour répondre aux modes de vie actuels et offrir un confort durable dans un environnement recherché. Découvrez également nos 211 autres résidences dans le 33 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 5 place des Quinconces, Bordeaux 33000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .