AUDENGE – SUPERBE T3 DUPLEX – 2 CHAMBRES - DANS UNE RÉSIDENCE HAUT DE GAMME

À Audenge, découvrez ce bel appartement T3 duplex de 70 m², situé au 1er et dernier étage d'une résidence récente aux prestations haut de gamme, construite en 2026.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité et les volumes agréables qu'offre cet appartement parfaitement agencé.

Le premier niveau se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

À l'étage supérieur, l'espace nuit accueille deux belles chambres, ainsi qu'un second WC indépendant, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

L'appartement bénéficie également de deux places de stationnement privatives, un véritable atout.

La résidence, sécurisée et entièrement clôturée, compte seulement 64 logements et séduit par son architecture d'inspiration arcachonnaise, qui lui confère beaucoup de charme et une identité particulièrement élégante.

Implantée dans un environnement calme, résidentiel et arboré, elle profite d'un emplacement pratique à proximité des écoles, commerces et pistes cyclables.

Côté performance énergétique, l'appartement bénéficie d'excellentes prestations avec un DPE classé A / A et répond aux exigences du label énergétique RT 2012, gage de confort et de maîtrise des consommations.

Les + : • T3 duplex de 70 m² • 1er et dernier étage • Belle luminosité et volumes agréables • 2 chambres • 2 WC indépendants • Résidence sécurisée et clôturée • Architecture d'inspiration arcachonnaise • 2 stationnements privatifs • Environnement calme et arboré • DPE A / A • Résidence récente aux prestations haut de gamme Un appartement élégant et fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce joli bien.

Nombre de lots de la copropriété : 172, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1180€ soit 98€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°335 137 469 - Greffe de BORDEAUX) Eric BRUNET Entrepreneur Individuel 06 87 39 51 42 - Réf.

966958.