Appartement à vendre 3 pièces, BORDEAUX (33), quartier CHARTRONS, dernier étage, duplex

Appartement duplex t3 de 66 m² au dernier étage, chartrons, bordeaux : plafond cathédrale, mezzanine et 2 chambres.

Vous cherchez un appartement aux chartrons, qui sorte vraiment de l'ordinaire ?

Cet appartement duplex atypique de 66,36 m² carrez, au dernier étage d'un immeuble ancien, associe le charme de l'ancien, de beaux volumes et le confort moderne.

Un séjour de 28 m² sous plafond cathédrale : traversant et exposé sud-est, le séjour profite d'une hauteur sous plafond rare et d'une belle lumière naturelle.

La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, prolonge la pièce de vie, idéale pour recevoir.

Une mezzanine pour télétravailler : bureau, bibliothèque ou coin détente, la mezzanine renforce le caractère atypique du duplex.

Un espace nuit fonctionnel : - 2 chambres avec rangements intégrés, - dressing, - cellier, - salle d'eau avec douche à l'italienne, - wc séparés.

Confort et prestations : double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée, interphone, extraction, chauffage électrique par radiateurs.

Vue sur les toits, environnement calme.

Parking possible en supplément (voir annonce dédiée).

Dernier étage, calme et intimité : dans une petite copropriété aux charges maîtrisées, vous profitez de la tranquillité du dernier étage, sans voisin au-dessus de vous.

Les chartrons, un quartier recherché de bordeaux : à pied : commerces (250 m), tramway et bus (300 m), école (350 m), quais et port (300 m).

Centre-ville à 1,3 km, gare à 3,7 km, accès autoroute à 5 km.

Un vrai quartier de vie, très prisé à l'achat comme à la location.

Un duplex à découvrir : contactez-moi pour organiser une visite privée.

Photos soumises à droits d'auteur © damien betus nombre de lots de la copropriété : 5, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, edf pc, nettoyage pc, syndic, assurance) : 834€ soit 69€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,24% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 110 003 - greffe de la roche sur yon) damien betus entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 21 25 17 12 - réf.

977474.