Coup de coeur - T3 rénové au calme- potentiel T4- Balcon

* CAUDÉRAN – T3 de 81 m² transformable en T4 avec balcon Sud-Ouest * À découvrir à * Caudéran * , dans une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, ce bel appartement * T3 de 81 m² * , entièrement rénové, situé au * 2?

étage sur 6 avec ascenseur * .

En excellent état, cet appartement offre un cadre de vie confortable et lumineux.

Il dispose actuellement de * 2 chambres * , tout en bénéficiant d'un véritable potentiel de transformation en * T4 * , permettant de créer facilement une troisième chambre, un bureau ou une pièce supplémentaire selon vos besoins.

Vous serez particulièrement séduits par son * balcon exposé Sud-Ouest * , sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et verdoyante sur les arbres.

Un extérieur agréable et paisible, idéal pour profiter des beaux jours au calme.

L'appartement bénéficie également de la * climatisation * , de nombreux rangements ainsi que d'un * cellier et d'une buanderie * , offrant un confort et des espaces de stockage appréciables au quotidien.

Une * place de stationnement * complète le bien.

La résidence est sécurisée et bien entretenue.

Plusieurs travaux importants de copropriété ont déjà été réalisés, notamment le * ravalement de façade et la réfection de l'ascenseur * .

* Les atouts : * • 81 m² • 2 chambres • T3 transformable en T4 • Appartement entièrement rénové • Excellent état • Climatisation • Balcon exposé Sud-Ouest • Vue dégagée et sans vis-à-vis • Lumineux et au calme • Nombreux rangements • Cellier + buanderie • 1 place de stationnement • Résidence sécurisée • Ravalement de façade réalisé • Ascenseur rénové Côté transports, l'appartement bénéficie d'un * accès rapide au tram D et aux lignes de bus * , permettant de rejoindre facilement * Bordeaux centre ainsi que l'aéroport * .

Un appartement spacieux, rénové et évolutif, idéal pour une famille, un couple ou un projet d'aménagement personnalisé, dans un secteur recherché de * Caudéran * .

* Prix : 279 000 € * À découvrir sans tarder !

* Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 158 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1104 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Perrine PICCOLI, Tél. : 06 33 67 80 36, E-mail : perrine.piccoli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833397227.