QUARTIER L'AIGUILLON – APPARTEMENT 44 m² AVEC BUREAU ET BALCON – PROCHE PORT ET PLAGE

Situé au 5 ?

étage, cet appartement de 44 m² vous séduira par son agencement fonctionnel, sa luminosité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine équipée et en bon état, offrant un espace de vie convivial et pratique au quotidien.

La grande baie vitrée exposée sud-ouest apporte une belle luminosité naturelle et renforce la sensation d'espace.

Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre ainsi que d'une pièce vitrée supplémentaire, idéale pour aménager un bureau, un espace de télétravail ou une seconde chambre.

Celle-ci s'ouvre sur un balcon d'environ 3 m², parfait pour profiter d'un petit extérieur en toute tranquillité.

Une salle d'eau fonctionnelle avec WC, emplacement pour machine à laver et rangements complète l'ensemble.

Des équipements appréciables au quotidien : • Chauffage au sol collectif pour un confort thermique agréable.

• Fenêtres en double vitrage.

• Grande baie vitrée exposée sud-ouest.

• Cuisine ouverte équipée et en bon état.

• Ballon d'eau chaude plat à accumulation verticale, au format compact pour une économie d'énergie.

• Une place de stationnement extérieure.

Un cadre de vie recherché : le charme authentique de l'Aiguillon Véritable quartier de vie arcachonnais, l'Aiguillon est particulièrement apprécié pour son authenticité, son ambiance conviviale et ses nombreux restaurants.

Ses commerces et services de proximité sont accessibles à pied.

Que vous recherchiez un pied-à-terre pour profiter du bassin d'Arcachon, un logement pour y vivre à l'année ou un bien à mettre en location, cet appartement offre de belles possibilités grâce à son emplacement et à sa configuration.

Un appartement lumineux et fonctionnel, dans un quartier apprécié pour son art de vivre et son esprit typiquement arcachonnais.

Une opportunité à découvrir !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 850 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1560 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Judith PLAZIAT, Tél. : 06 84 50 73 63, E-mail : judith.plaziat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879690055.