À vendre – Appartement T3 de 85,80 m² traversant à Annemasse (74)

À Annemasse, au cœur d'un secteur recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement T3 traversant de 85,80 m² habitables situé au 4ᵉ étage, offrant de beaux volumes et un emplacement idéal pour les frontaliers.

L'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec placards de rangement, d'une cuisine entièrement équipée indépendante, bénéficiant d'un accès direct à un balcon exposé Sud-Est, ainsi que d'un beau séjour donnant accès à un second balcon orienté Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

L'espace nuit comprend deux belles chambres, une buanderie / cellier, une salle de bains ainsi que des WC séparés, garantissant un agencement fonctionnel et confortable au quotidien.

En annexe, le bien dispose d'une cave.

Possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix.

L'emplacement est un véritable atout : les écoles, commerces et services sont accessibles à pied.

La gare desservie par le Léman Express (CEVA) se situe à seulement 2 minutes à pied, le tramway à 5 minutes, et la Voie Verte reliant Genève est accessible en 1 minute.

La frontière suisse se trouve également à quelques minutes, facilitant les déplacements quotidiens vers Genève.

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60.

Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3876€ soit 323€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.

970554.