Appartement T3 79m² - bel espace lumineux - ANNEMASSE (74)

Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des accès autoroutiers, du centre-ville d'Annemasse et du tram, ce bel appartement T3 de 79 m² bénéficie d'une excellente desserte vers Genève et la Suisse.

Au premier étage d'une résidence entourée d'espaces verts, il séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes bien répartis.

Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fluide desservant la cuisine indépendante, l'espace nuit ainsi qu'un séjour spacieux baigné de lumière.

Celui-ci s'ouvre, grâce à une large baie vitrée, sur une agréable terrasse donnant sur la cour intérieure, offrant un cadre calme.

L'espace nuit comprend deux belles chambres de 13 m² et 12 m², idéales pour un couple ou une famille.

Une belle pièce d'eau soignées ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet ensemble.

L'appartement, parfaitement entretenu par ses propriétaires, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

Autre atout majeur : les travaux de rénovation énergétique de la copropriété ont déjà été votés et intégralement financés.

Le futur acquéreur profitera ainsi des améliorations de performance énergétique sans aucun coût supplémentaire.

Un bien réunissant emplacement stratégique, beaux volumes, luminosité, extérieur agréable et, aussi bien dans l'appartement que dans la copropriété.

Une opportunité à découvrir rapidement.

Nombre de lots de la copropriété : 155, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges copro (chauffage et eau inclus) + électricité) : 3423€ soit 285€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf.

963805.