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Iad france - audrey edme vous propose : rare secteur très recherché. En exclusivité. Au sein de la résidence 'l'albigny', au 1 rue centrale, venez découvrir sans tarder ce joli t3 de 87 m² situé au 4ème étage avec ascenseur. Cet appartement est agréable, fonctionnel, lumineux (car traversant) et en très bon état. Il se compose d'une entrée avec un espace cellier, une vaste pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger et le séjour, le tout donnant sur une grande terrasse de 14 m² orientée sud d'où on aperçoit le lac ainsi qu'un large balcon (4 m²) orienté nord. Dans ce bien, vous retrouverez également 2 chambres (de plus de 11 et 14 m²) dont une chambre parentale avec sa salle d'eau. Et pour finir, il y a également une autre grande salle d'eau, un wc indépendant, et un grand dégagement de près de 7 m² pouvant se transformer en bureau, ou dressing (aujourd'hui il est utilisé comme couchage d'appoint). Une grande cave saine de plus de 10 m² complète ce bien. Possibilité d'acquérir un grand garage (prix en sus). Vous avez également la possibilité de vous garer dans la cour de la copropriété qui comprend de nombreuses places de stationnement (accès fermé). Toutes les commodités sont à proximité immédiate : lac à moins de 2mn à pied, commerces et restaurants, bus, et il ne vous faudra que 12 minutes à pieds pour être au centre ville d'annecy ! Je suis à votre disposition pour toute vos questions et organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140.33€ par mois (soit 1684 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 253 et classe climat d indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey edme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de grenoble sous le numéro 831780234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Exclusivité, Au cœur d'Annecy, dans le quartier Bonlieu / gare, au sein d'un immeuble de style Haussmannien, cet appartement traversant de 86 m² incarne une certaine idée de l'élégance. Hauteur sous plafonds, moulures, parquets authentiques et balcons bien typiques …chaque détail participe au charme intemporel de ce lieu. Tout en préservant l'âme des lieux, deux visions peuvent se dessiner Les puristes choisiront de conserver l'organisation des pièces et pourront, par le jeu des matières, des teintes et du mobilier, révéler toute la noblesse des lieux, dans une lecture élégante et subtilement contemporaine. Mais il est également possible d'ouvrir des perspectives plus actuelles, de repenser entièrement les volumes, de décloisonner, fluidifier tout en sublimant les éléments anciens — une transformation ambitieuse pouvant conduire à un résultat d'une rare élégance. Quelle que soit l'approche retenue, le lieu s'inscrit dans un cadre de vie privilégié. Depuis ici, tout se vit à pied : les ruelles de la vieille ville, les adresses confidentielles, les marchés, la gare et le lac à quelques pas… Vous recherchez un appartement de caractère au coeur de cette ville aux mille trésors ? Je serai ravie de vous le faire découvrir Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1536€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 999 857 - Greffe de THONON LES BAINS) Céline PERRARD Entrepreneur Individuel 06 30 76 30 59 - Réf. 950878.
Iad France - Damien AUDINOT vous propose : * Appartement 3 pièces de 69 m² rénové avec cave et stationnement privatif * Annecy, emplacement privilégié, 10 minutes à vélo du centre ville et du lac - situé au 1er étage sur 3 d'une copropriété à dimension familiale, découvrez ce vaste appartement 3 pièces rénové de 69 m² offrant un cadre de vie à la fois cosy, moderne et chaleureux. Idéalement situé à Annecy, vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces, aux écoles, aux transports en commun et aux espaces verts environnants, offrant ainsi un cadre de vie paisible et pratique. L’appartement s’ouvre sur une entrée fonctionnelle puis un confortable salon / séjour de 23 m² baigné de lumière donnant accès à un balcon. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s’accompagne d’une buanderie, idéale pour le quotidien. Le dégagement équipé de placards dessert l'espace nuit composé de deux chambres équipées de placard dont l'une avec accès au balcon, une salle de bains entièrement rénovée et ajourée ainsi qu’un WC indépendant. Pour compléter ce bien, vous disposerez d’une cave, idéale pour du stockage supplémentaire, d’un grand parking de copropriété sécurisé ainsi que d’un local vélo. Contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Au sein du secteur recherché de Pringy Promery, à quelques minutes seulement d'Annecy, cet appartement dévoile un cadre de vie à la fois paisible et privilégié. Niché au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, il bénéficie d'un environnement calme, sans voisin au-dessus, propice à une véritable sensation de sérénité au quotidien. Dès l'entrée, le charme opère grâce à des volumes atypiques et bien exploités, offrant 88 m² au sol pour 43 m² Carrez. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, invite à la détente et s'ouvre sur une agréable terrasse de 11 m², véritable prolongement extérieur où il fait bon profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour une vie de famille, un couple ou un projet d'aménagement personnalisé. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Pensé pour le confort en toute saison, le bien dispose d'un chauffage au sol apportant une chaleur douce et homogène, ainsi que d'une climatisation appréciable durant l'été. Enfin, une place de stationnement privative et un garage fermé en sous-sol équipé d'une prise électrique viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Un appartement alliant charme, fonctionnalité et emplacement de choix aux portes d'Annecy. Ne tardez pas, réservez vite votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude comprise) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Réf. 948781.
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Michaël PAREIN- CAPIFRANCE vous proposent en exclusivité Appartement T4 – 90,68 m² Carrez Terrasse – Annexes – Triangle d'Or Annecy À 2 minutes à pied du Pâquier et 5 minutes à pied du Lycée Berthollet et des Nouvelles Galeries. Au sein d'un immeuble des années 1920, cet appartement en rez-de-chaussée surélevé offre 90,68 m² Carrez et un charme incomparable. Dès l'entrée, on découvre les parquets massifs, les cheminées en marbre et les volumes généreux qui définissent l'élégance de ce bien. Le séjour profite d'une belle luminosité et communique harmonieusement avec la cuisine, conviviale et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de douche rénovée et de toilettes séparées. Atout rare en hyper-centre : une terrasse privative exposée plein ouest de 11,68 m² hors Carrez, surélevée et tournée vers une cour pavée arborée, parfaite pour profiter d'un extérieur paisible. Le bien est complété par trois annexes privatives : cave de 16,88 m², cellier de 7,68 m² et réduit extérieur de 1,56 m². Vous indiquez également la jouissance d'une place de parking dans la cour. Emplacement & environnement urbain rénové Situé dans le Triangle d'Or, l'appartement se trouve à quelques minutes à pied du lac et du Pâquier, tout en profitant d'un centre-ville en pleine transformation. La rue de la Paix, désormais piétonne et végétalisée, relie la place François-de-Menthon au site du Haras, actuellement en réhabilitation. Ce projet majeur accueillera d'ici 2026 une halle gourmande, un parc paysager et la Cité internationale du cinéma d'animation, renforçant encore l'attractivité du quartier. Un bien de caractère, avec extérieur et annexes, au cœur du quartier le plus recherché d'Annecy. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2072€ soit 172€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 949812.
Iad france - murièle deschamps vous propose : situé dans la vieille ville d'annecy, ce bel appartement duplex sans vis-vis de 68 m² au sol (59 m² carrez) offre un cadre de vie idéal pour les citadins tout en étant au calme. Au premier niveau, vous découvrirez un espace de vie lumineux et traversant comprenant une cuisine avec un accès balcon, ouverte sur la salle à manger et le coquet salon avec son mur en pierre, ainsi que des wc séparés. À l'étage, vous disposerez d'une chambre avec un dressing, un espace ouvert pouvant faire office de 2ème chambre, bureau ou salon tv, une salle d'eau avec un second wc. Ce niveau offre une belle hauteur sous plafond et beaucoup de charme grâce à ses poutres apparentes et à sa luminosité. L'appartement dispose d'un balcon sur cour en jouissance pour 3 appartements de la copropriété avec vue sur les jardins et le château. La copropriété est en bon état, elle est équipée d'un digicode et vigik. Elle bénéficie d'un accès à la fibre optique. Points forts : cet appartement jouit d'une excellente exposition avec une double orientation est-ouest vous offrant une belle luminosité tout au long de la journée et des saisons. Le calme à l'écart du flux touristique des rues principales de la vieille ville. En annexe, une belle cave voutée de bonne taille avec un sol bétonné et équipée de l'électricité. Une cour pavée en jouissance pour les copropriétaires. Faibles charges, syndic bénévole, chauffage individuel électrique. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.67€ par mois (soit 380.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 245 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme murièle deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 511745465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Annecy les jardins d'arcana vue lac exceptionnelle au sein d'une résidence recherchée des jardins d'arcana, cet appartement en excellent état bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur le lac et d'un environnement calme. D'une surface d'environ 80 m², il se compose d'un séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur une véritable terrasse exposée sud, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendants. L'ensemble séduit par la qualité de ses volumes, sa luminosité et son état irréprochable permettant une installation immédiate. En annexes : grand garage fermé, cave et place de stationnement extérieure. Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre lac et tranquillité, à proximité immédiate des commodités. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 261 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2750 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 375, soit f, ges : 15, soit c. Dominique ouayoun, agent commercial immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 84480029200014 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 85038.
Situé à Annecy-le-Vieux (74940), à quelques minutes du centre d'Annecy, ce charmant T3 bis rénové prend place au sein d'une résidence sécurisée dans un environnement recherché. Vous profitez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports en commun (Bus n°5), à moins de 10 minutes du centre-ville et avec un accès rapide au péage d'Annecy Nord. La résidence, bien entretenue, dispose de places de stationnement réservées aux copropriétaires et l'appartement est vendu avec une cave. Récemment rénové, l'appartement offre un intérieur fonctionnel et lumineux grâce à son exposition sud-ouest. Il se compose d'un salon convivial avec accès direct au balcon, d'une cuisine séparée pouvant facilement être ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie, ainsi que d'un espace nuit / bureau communiquant avec le salon. Deux chambres confortables, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie complètent cet agencement optimisé, pensé pour le quotidien. Ce bien allie confort, potentiel d'aménagement et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus prisés du bassin annécien. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant par téléphone, email ou WhatsApp. * proposition d'aménagement virtuel sur certaines photos. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 137 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1216 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : 06 45 60 84 81, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984 948 919.
Iad France - Aubin Finet vous propose : Dans le quartier recherché des Barrates à Annecy le Vieux, venez découvrir ce très joli T3 donnant sur le grand parc arboré de la copropriété. Cet appartement, en rez-de-chaussée surélevé, est constitué d'une jolie pièce de vie avec sa cuisine ouverte équipée, son coin salle à manger, le tout prolongé par un long balcon filant. Vous profiterez de 2 chambres avec rangements dont une avec son propre accès au balcon, d'une salle d'eau pratique et d'un WC séparé. Coté travaux, les fenêtres ont moins de 10 ans, l'électricité a été refaite en 2019 et la salle d'eau en 2023. Cet appartement est vendu avec une grande cave, vous pourrez aussi profiter d'une place de stationnement réservée (arrangement entre co-propriétaires sur le parking de la copropriété. ) En plus du grand parc arboré, la copropriété possède des places de stationnement visiteurs et un local à vélo. À 700 mètres du collège des Barattes, à 5 minutes du lac à vélo, vous pourrez aussi facilement prendre le bus avec ses 3 lignes accessibles devant le parc. Idéal pour les gens qui recherche le calme avec vue sur la nature et les montagnes, cet appartement saura vous séduire par ses grandes baies vitrées et son emplacement idéal, à 500 mètres du parc Vignières-Pommaries et du parc des Raisses. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir un magnifique appartement T5 situé au 5ème et dernier étage d'une résidence prisée, idéalement situé dans le centre-ville d'Annecy. * Voir la vidéo disponible sur nos annonces * Imaginez-vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce grand appartement de 108 m², baigné de lumière, et surtout, de sa très grande terrasse d'angle (47 m²), avec une vue nos montagnes environnantes, à couper le souffle ! Géographiquement, ce T5 est idéalement situé au pied de la vieille ville, de l'hyper centre, du centre commercial Courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport. Vous pourrez accéder aisément, si besoin, à l'autoroute pour vous rendre sur Aix Les Bains, la vallée de l'Arve, Genève, idéal également pour Frontaliers, par exemple. L'agencement intérieur de ce bien, actuellement transformé en T3 (grande modularité) : Au RDC : une belle entrée avec rangements qui dessert une très grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, et un accès direct sur la terrasse d'angle (Est & Sud). Une salle d'eau et un WC faciliteront la vie du quotidien. À l'étage : 2 chambres dont une avec balcon de 3 m², dressing dans chaque chambre, une mezzanine est aménagée en coin bureau. La grande SDB avec sa baignoire d'angle, est également équipée d'une douche. Un second WC séparé est présent sur le palier. Au sous-sol : Côté pratique, un garage fermé avec électricité et avec accès direct par ascenseur, est inclus dans le prix de vente. LES 3 ATOUTS DE CET ATTIQUE : -duplex dernier étage en attique à Courier -une vue imprenable -sa luminosité Ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour tout profil d'acquéreur ! Bien libre de toute occupation à compter du 31 juillet 2026. Je vous invite vraiment à visionner la vidéo qui confirme l'attrait de ce magnifique bien. Pour échanger sur cet appartement, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf. 947718.
Visite virtuelle disponible sur demande situé à cran-gevrier dans un écoquartier, cet appartement récent vous séduira par son emplacement central et sa qualité de vie. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun (bus), il offre un quotidien pratique et agréable. À moins de 5 min à vélo par la piste cyclable du centre d'annecy. Au sein d'une résidence moderne construite en 2017, sécurisée avec interphone, ascenseur et accès pmr. Côté extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse de 11 m² sans vis à vis, vue dégagée ! Côté intérieur, cet appartement t3 de 64 m², situé au 3 ? Étage, se compose de : un séjour lumineux, deux chambres confortables, une salle de bain, des wc séparés. Chauffage collectif dernière génération au bois. Prêt à habiter sans travaux ! Un garage en sous-sol est disponible en supplément. Vous recherchez un bien fonctionnel et moderne, dans un environnement calme, verdoyant et sans voitures, il constitue un cadre de vie idéal, un investissement de qualité. À visiter sans attendre ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 359 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adeline chardonnet, tél. : 06 30 88 84 88, e-mail : adeline.chardonnet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 939102463.
Iad France - Thomas Dubourg vous propose : Annecy : Coup de cOEur pour ce T3 traversant récemment rénové Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine et sécurisée, découvrez cet appartement de 3 pièces (56 m²) qui allie le charme de l'ancien à une rénovation achevée en 2023. Un espace de vie baigné de lumière : Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité de la pièce de vie. Avec plus de 31 m², ce volume ouvert intègre une cuisine moderne et fonctionnelle, pensée pour la convivialité. Grâce à sa double exposition Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle constante tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. Côté nuit et prestations : L'espace repos se compose de deux chambres spacieuses de 9 m² et 10,47 m², offrant tout le confort nécessaire pour un couple, une petite famille ou un espace de télétravail. La salle d'eau, résolument moderne, dispose d'une élégante douche à l'italienne, complétée par un WC séparé pour plus de commodité. Des annexes très pratiques pour une grande capacité de rangement : Une vaste cave de 12 m² en sous-sol (idéale pour le stockage ou un atelier). Un grenier privatif au 4ème étage. Une loggia attenante à la cuisine. Un local à vélos collectif sécurisé pour faciliter vos déplacements doux. Une situation géographique idéale L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : commerces de proximité, écoles et réseaux de transports en commun sont accessibles moins de 2min à pied. Un cadre de vie pratique au quotidien pour profiter pleinement de la ville et de ses environs. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.33€ par mois (soit 796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Agréable T3 dans une petite résidence aux façades rénovées Exclusif ! Annecy centre, quartier des Romains, dans une une rue calme et agréable, venez découvrir cet agréable T3 bien distribué. Il comprend une entrée, une cuisine, un séjour avec balcon, 2 chambres, une salle de bains et un WC séparé. Une cave complète ce bien ainsi qu'un local à vélos. Buanderie commune. Une belle opportunité à quelques pas du cœur de la ville, de ses commerces et du lac.
Située dans la charmante ville d'Annecy, cet appartement T3 de 66 m² bénéficie d'un emplacement recherché à proximité du centre-ville. La petite copropriété sécurisée offre un cadre de vie paisible, proche des écoles, pistes cyclables, bus. Idéal pour les activités en plein air, le balcon abrité offre un espace extérieur agréable, complété par une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Ce bien de standing construit en 2006 présente une belle pièce à vivre de 30 m², comprenant un salon lumineux et une cuisine semi-ouverte. Les 2 chambres offrent des espaces confortables, accompagnées d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Les commodités telles qu'un ascenseur, un accès pour handicapés, un interphone et la connexion fibre sont des atouts appréciables. Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal. Un local à vélos et un parking de copropriété sécurisé complètent le bien, et un garage dans la résidence. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 162 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1275.6 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine GENTIL-PERRET, Tél. : 06 18 00 77 00, E-mail : severine.gentil-perret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832 085 187.
T3 de standing dans une résidence innovante et élégante Annecy, au sein d'une résidence de standing moderne et épurée, issue d’une alliance réussie entre élégance et innovation combinant béton et ossature bois, ce T3 en étage élevé et aux beaux volumes saura vous séduire pleinement. Il comprend un séjour / Cuisine de plus de 33 m² ouvert sur un large balcon, 3 grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains, WC séparé. Garage à vélos. Au contact du cœur historique de la ville, des boutiques, des restaurants et des infrastructures culturelles et sportives (cinéma, salles de spectacles Bonlieu et Arcadium, parc des Sports), cet emplacement idéal fera le bonheur des familles, des actifs ou des seniors, en recherche d’une qualité de vie hors du commun.
T3 dans une résidence intimiste bien exposée Au sein d'un secteur résidentiel paisible et à quelques pas du charmant quartier d'Annecy-le-Vieux, découvrez ce charmant T3 de plus de 70 m² avec sa terrasse bien exposée de 14 m² au sein de cette résidence alliant confort, durabilité et innovation. À seulement 2KM5 du lac d'Annecy, c'est un emplacement idéal proche de toutes les commodités, commerces, marché et bus. Garage à vélos.
T3 dans une résidence intimiste bien exposée Au sein d'un secteur résidentiel paisible et à quelques pas du charmant quartier d'Annecy-le-Vieux, découvrez ce charmant T3 de plus de 73 m² avec sa terrasse bien exposée de 14 m² au sein de cette résidence alliant confort, durabilité et innovation. À seulement 2KM5 du lac d'Annecy, c'est un emplacement idéal proche de toutes les commodités, commerces, marché et bus. Garage à vélos. Frais de notaires offerts!
T3 au pied du massif des Bauges Seynod Val Semnoz, dans une atmosphère conjuguant charme bucolique et quotidien facile, découvrez ce beau T3 de 59 m² avec grand balcon bien orienté. Il comprend une entrée, un séjour / cuisine ouvert sur balcon avec cellier, 2 chambres, une salle d'eau, 1 toilette indépendant. Une place de parking. Garage à vélos. Frais de notaires offerts jusqu'à fin décembre 2025 ! À quelques pas, la galerie commerçante Val Semnoz réunit des restaurants, un cinéma de dernière génération et des enseignes de mode, d’électroménager, de sport, de décoration, etc. Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate relient le centre-ville de Seynod et la gare d’Annecy, elle-même desservie par la ligne L2 du Léman Express vers Genève.
T3 de standing au coeur du triangle d'Or ! Annecy, quartier du Parmelan, à deux pas du centre historique, à 3 min à pied des rives du lac, découvrez ce superbe T3 de 65 m² avec sa large terrasse bien exposée de 20 m². Cet appartement d'exception aux prestations haut de gamme comprend un séjour cuisine de 29 m² ouvert sur une large terrasse, 2 chambres, 1 toilette indépendant, une salle de bains. Local à vélos.
Iad france - aubin finet vous propose : annecy centre – appartement t3 traversant avec balcon, garage, cave et grenier idéalement situé sur l'avenue de genève à annecy, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement traversant de 66,54 m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de 26 m² bénéficiant d'une double exposition est / ouest, offrant un agréable espace de vie baigné de lumière tout au long de la journée. Un meuble sur mesure intégrant un espace bureau apporte une touche pratique et contemporaine. La cuisine ouverte, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace convivial. L'appartement dispose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec douche, d'une buanderie / loggia ainsi que d'un wc indépendant. Côté annexes, vous profiterez d'un balcon, d'une cave, d'un grenier et d'un garage en sous-sol, des prestations particulièrement recherchées dans ce secteur. Les travaux d'amélioration énergétique et d'isolation de la copropriété sont actuellement en cours et ont déjà été intégralement financés, constituant un véritable atout pour le confort futur des occupants et la valorisation du bien. Cet appartement offre un beau potentiel de personnalisation pour s'adapter à vos envies. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement la vieille ville d'annecy, le centre commercial courier, les axes vers genève ainsi que l'ensemble des services du quotidien. Une opportunité rare sur le marché annécien, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 186 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 159 et classe climat d indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m aubin finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Appartement de type 3 de 60.03 m² sur Annecy centre situé au 3éme étages avec ascenseur. Triples expositions avec vue montagnes. L'appartement comprend : - hall d'entrée - 2 chambres - un salon avec balcon - une cuisine semi - équipée (sans électroménagers) prolongée d'une loggia fermée - WC indépendant avec une fenêtre - une salle d'eau - une cave - un garage en sous-sol Prévoir travaux suite à un dégât des eaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Cohen au 06 70 46 96 50 - p.cohen@mpi-immo.com - RSAC 483 087 680 Annecy Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 483 087 680.
Iad France - Marine Kerlero De Rosbo vous propose : Appartement de Charme de 3 Pièces avec vue sur le lac d'Annecy Niché au cOEur de la ville d'Annecy, ce superbe appartement de 78 m² offre un cadre de vie raffiné et confortable. Situé au 2ème étage d'un immeuble de standing, cet appartement rénové avec soin saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son emplacement idéal. La pièce de vie d'environ 43 m², se compose d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée et moderne. La pièce de vie desserre sur un agréable balcon de 12 m² orienté Sud-Ouest offrant une vue sur le mythique lac d'Annecy lorsque les arbres se délestent de leurs feuillage. Le bien est doté d'un système d'éclairage tamisé, ainsi que d'un système de climatisation réversible discrètement intégré dans chacune des pièces offrant un confort absolu été comme hiver, sans altérer l'esthétique des volumes. L'appartement dispose de 2 chambres, dont l'une d'elles avec dressing. Une salle de douche moderne ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble. Les portes à galandages dans le bien permettent, au choix, d'opter pour un espace de séjour plus vaste et traversant ou simplement de conserver l'intimité des espaces. Entièrement rénové avec goût, cet appartement bénéficie de tout le confort moderne nécessaire ainsi qu'un ascenseur, un digicode, un interphone et un gardien. Une loggia et une cave complètent le bien. Le chauffage est assuré par un système de chauffage collectif. Un garage est disponible en supplément. L'emplacement de ce bien est idéal, à proximité des emblématiques Galerie la Fayette et de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun. Vous pourrez profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et agréable. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cet appartement de charme à Annecy. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245€ par mois (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Kerlero De Rosbo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 992638155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad france - charline de la torre hoyos vous propose : investissement locatif (lmnp) - residence senior avec piscine - annecy résidence ovélia 'les balcons d'annecy' - t3 - terrasse - sud / ouest - parking type de bien : appartement trois pièces de 60 m² environ etage : 1er / 6 avec ascenseur équipements : terrasse de 16 m² environ avec place de parking en sous sol exposition : sud-ouest stationnement : place de parking privative en sous-sol statut actuel : lmnp (loueur en meublé non professionnel), bail commercial en cours type de bail : bail commercial de 9 ans loyer annuel : 11 488€ ttc environ tva : 10% (du loyer) charges de copropriété annuelle : 2244€ environ estimation de la taxe foncière : 583 € la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 194 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187€ par mois (soit 2244 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 99 et classe climat c indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme charline de la torre hoyos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 918573346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Appartement Type 3 – Dernier étage – Esprit maison Situé dans un quartier calme et très recherché de Meythet, ce bel appartement de 68 m², niché au dernier étage d’une maison, offre un cadre de vie rare, alliant indépendance, confort et luminosité. Un bien comparatif à une maison, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie. Dès l’entrée, vous serez séduit par un salon spacieux et lumineux, exposé plein Sud, Sud Est, ouvrant sur un balcon agréable, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée, permet de cuisiner en toute convivialité. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant calme et intimité, ainsi que d’un cellier, idéal pour le rangement du quotidien. Les atouts qui font la différence : Dernier étage dans une maison Exposition Sud, Sud Est – belle luminosité Garage fermé avec place de stationnement privative Jardin privatif clôturé, rare sur le secteur Quartier résidentiel calme et prisé Ambiance 'maison' sans les contraintes Parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.
Grand T3 coeur de ville Annecy aux belles facades et communs rénovés ! Exclusif ! Au cœur du centre ville d'Annecy, venez visiter ce grand T3 au beau potentiel dans un très bel immeuble aux façades entièrement rénovées et isolées. Il se compose comme suit : une grande cuisine / salle à manger ouvert sur loggia en véranda, 2 grandes chambres dont l'une avec un balcon, une salle de douche, un WC séparé. Prévoir un rafraichissement. En complément vous trouverez une grande cave et beau grenier. Garage possible en sus.
Annecy, la perle des Alpes, séduit toujours plus d’acheteurs. En 2025, la tension immobilière reste forte, entre rareté de l’offre, pouvoir d’achat des frontaliers et cadre de vie exceptionnel. Découvrez les prix au m² par quartier, les loyers, les tendances et les opportunités d’investissement dans la Venise des Alpes.
