Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Thomas Dubourg vous propose : Annecy : Coup de cOEur pour ce T3 traversant récemment rénové Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine et sécurisée, découvrez cet appartement de 3 pièces (56 m²) qui allie le charme de l'ancien à une rénovation achevée en 2023.

Un espace de vie baigné de lumière : Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité de la pièce de vie.

Avec plus de 31 m², ce volume ouvert intègre une cuisine moderne et fonctionnelle, pensée pour la convivialité.

Grâce à sa double exposition Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle constante tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante.

Côté nuit et prestations : L'espace repos se compose de deux chambres spacieuses de 9 m² et 10,47 m², offrant tout le confort nécessaire pour un couple, une petite famille ou un espace de télétravail.

La salle d'eau, résolument moderne, dispose d'une élégante douche à l'italienne, complétée par un WC séparé pour plus de commodité.

Des annexes très pratiques pour une grande capacité de rangement : Une vaste cave de 12 m² en sous-sol (idéale pour le stockage ou un atelier).

Un grenier privatif au 4ème étage.

Une loggia attenante à la cuisine.

Un local à vélos collectif sécurisé pour faciliter vos déplacements doux.

Une situation géographique idéale L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : commerces de proximité, écoles et réseaux de transports en commun sont accessibles moins de 2min à pied.

Un cadre de vie pratique au quotidien pour profiter pleinement de la ville et de ses environs.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.33€ par mois (soit 796 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.