T2 de 50 m² - Lumineux, balcon, évolutif en T3 avec potentiel

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne - Sébastien Localisé à 10 min à pied de Vaulx village, cet appartement est situé au 6ᵉ étage sur 10 d'un immeuble de 1975.

D'une superficie de 50 m², cet appartement est exposé à l'Ouest ce qui lui apporte une belle luminosité.

Son agencement offre plusieurs possibilités d'évolution pour créer un intérieur adapté à votre mode de vie.

Cet appartement est idéal pour un couple avec un ou sans enfant à la recherche de son premier achat ou encore un investisseur à la recherche d'un Bien à louer offrant une bonne rentabilité !

La résidence se trouve à proximité des transports, des commerces, des écoles et du collège, ainsi que de l'École nationale supérieure d'architecture. - L'appartement se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, - S'en suit, le salon et la salle à manger : un espace de quasi 20 m².

Vous accédez par ces espaces à un grand balcon de 9 m².

La salle à manger peut notamment être repensée pour créer une seconde chambre, un espace de télétravail selon vos envies. - La grande cuisine indépendante de 9 m² pourra être modernisée offrant une possibilité d'aménagement intéressante. - Pour terminer, vous trouverez une salle d'eau et une chambre confortable pouvant accueillir une armoire ou un dressing. - Face à l'appartement, vous trouverez un cellier privatif de 3.5 m² : stockage additionnel appréciable - Enfin, vous disposez d'un parking collectif et d'un grand parc arboré Côté immeuble, des rénovations ont déjà été effectuées (étanchéité, isolation par l'extérieur pignon Nord, remplacement ascenseur et interphone, remplacement tourelles VMC, curage des canalisations etc… ) Informations complémentaires - DPE 202 (D) GES 18 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 760 € et 1 070 € par an (année de référence 2021,2022, 2023) abonnement compris Le loyer pourrait atteindre 600 € HC mensuel assurant 7.3 % de rentabilité brute.

Honoraire charge vendeur.

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