St Julien-en-Genevois centre Appartement T2 en étage élevé, rési

Oui, l’augmentation récente des taux d’emprunt se ressent, c’est vrai.

Mais se constituer un patrimoine, notamment en prévision de la retraite, reste une démarche sensée.

C’est pourquoi nous vous proposons une belle opportunité : l’acquisition d’un appartement T2 à la résidence de l’Atrium, à Saint-Julien-en-Genevois, avec un locataire déjà en place.

Vous n’avez donc rien à faire, si ce n’est transmettre votre RIB pour percevoir les loyers.

Avouez qu’il y a des investissements plus contraignants !

Principales caractéristiques : -Appartement de 49,62 m² Loi Carrez + balcon de 9,23 m². -Séjour-cuisine d’environ 29 m². -Chambre de 11,65 m² avec placards. -4ème étage sur 6. -Immeuble de 1996, au cœur de la ville, avec de faibles charges. -Appartement entièrement remis à neuf en 2020, avec une magnifique cuisine équipée. -Loué depuis le 9 janvier 2026 à des locataires sérieux. -Loyer mensuel : 1 120 € hors charges + provisions sur charges : 80 € / mois. -Bail de 3 ans, non meublé.

Possibilité de reprise pour habitation à l’échéance du bail, en janvier 2029… Voilà une belle opportunité d’investissement avec une rentabilité brute de 6 % !

Et finalement, qui a dit qu’il fallait absolument habiter un appartement pour en profiter ?

Toutes les informations sur le site du Cabinet Bielsa Immobilier.

224 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 Copropriété de 63 habitations Charges annuelles 2024 / 2025 de 668.36€ soit 55.69€ / mois (hors conso eau FR et CH et chauffage) Pas de procédure en cours DPE du 09 / 11 / 2026 classe C et GES en A Loi Carrez 49.62 m² + 9.23 m² pour le balcon Chauffage électrique individuel Pas d’amiante Pas anomalie électrique Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .