Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Ludivine Radigue vous propose : Square Gabriel-Fauré - Batignolles / Villiers – Une adresse privilégiée au calme, avec balcon À l’abri de l’agitation parisienne, à deux pas de l’animation des Batignolles et de la rue de Lévis.

Situé au fond d’une impasse résidentielle particulièrement paisible, cet appartement de 2 pièces d’environ 47 m², avec un balcon de près de 3 m², bénéficie d’un emplacement privilégié au cOEur du 17e arrondissement, entre Villiers et les Batignolles.

Situé au 1er étage avec ascenseur, il offre un agréable séjour de près de 24 m², une cuisine séparée et aménagée, une chambre d'environ 12 m², une salle de bains et des WC indépendants.

Son balcon, à l'écart de la circulation, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et permet de profiter du calme de cette adresse discrète.

Autre atout : une copropriété récemment rénovée, ayant bénéficié d'importants travaux de ravalement des façades et de réfection de l'étanchéité des terrasses, achevés en 2025.

Un local à vélos est également à disposition des résidents.

À quelques minutes à pied, la rue de Lévis dévoile ses commerces de bouche, ses cafés et ses restaurants et les Batignolles offre une vie de quartier particulièrement appréciée.

Les stations Villiers (lignes 2 et 3) et Pont Cardinet (ligne 14) sont accessibles à quelques minutes à pied.

Informations complémentaires : - Charges de copropriété : 288 € / mois hors fonds travaux, comprenant notamment le chauffage collectif et l'eau chaude. - Taxe foncière : 1 172 € / an. - DPE : E. - Diagnostic électrique : aucune anomalie.

Un appartement qui offre un cadre de vie calme et agréable, à deux pas de l’animation et des commerces des Batignolles.

Visite virtuelle sur demande.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 288€ par mois (soit 3456 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Radigue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.