Orléans centre Zac Carmes Madeleine rue de Limare

Emplacement recherché au cœur d'Orléans proche de la nouvelle université !

À proximité immédiate des commerces, du tramway et de la gare SNCF, découvrez ce bel appartement de type F2, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, au sein d'un immeuble récemment et entièrement ravalé, cet appartement offre un environnement intime, soigné et agréable.

En parfait état, il séduit par son agencement fonctionnel, son cachet et sa belle atmosphère chaleureuse.

L'entrée ouvre sur un escalier donnant accès à une agréable pièce de vie, sublimée par un parquet qualitatif qui apporte caractère et élégance à l'ensemble.

La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace : un lieu convivial, pratique au quotidien et propice aux moments partagés.

L'appartement comprend également une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un emplacement dédié à la machine à laver.

Grâce à son dernier étage, sa situation centrale et son excellent état général, ce bien réunit des critères devenus rares dans le centre-ville d'Orléans.

Sa classification énergétique D constitue par ailleurs un atout appréciable.

Rue de Limare, dans le secteur dynamique et prisé des Carmes–Madeleine, vivez pleinement la ville à pied : marché, commerces, restaurants, transports et gare SNCF sont facilement accessibles.

Une pépite au cœur d'Orléans !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 671 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory BOUCHARD, Tél. : 06 37 11 11 43, E-mail : gregory.bouchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 451656011.