Iad France - Gaël SERGERE (07 62 01 22 57) vous propose : Coup de COEur au COEur de Monplaisir : Charmant Appartement T2 Lumineux ? —> Emplacement de Rêve Vivez au cOEur du vibrant quartier de Monplaisir (Lyon 8), à proximité immédiate de la place Ambroise Courtois, dans cet appartement T2 situé au 20 rue Antoine Lumière. Une adresse convoitée offrant un cadre de vie dynamique et pratique. —> Charme et Lumière Niché au 4e et dernier étage (sans ascenceur) d'une copropriété des années 40 entièrement réhabilitée, ce charmant appartement de 38 m² environ conserve le cachet de l'époque tout en offrant un confort contemporain. La rénovation soignée préserve l'atmosphère chaleureuse de la pièce de vie, agrémentée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, dès l'entrée. —> Lumière Naturelle Abondante De nombreux Velux apportent une lumière naturelle abondante, créant une ambiance cosy et accueillante, idéale pour se détendre ou recevoir des amis. —> Fonctionnel et Moderne La salle d'eau moderne, avec douche et toilettes, ainsi que la chambre séparée offrant de nombreux rangements, complètent ce bien fonctionnel et plein de charme. Prêt à vivre, cet appartement convient parfaitement à une personne seule ou un (e) étudiant (e), sans aucun travaux à prévoir. —> Cave Incluse Pour votre confort, une cave est vendue avec cet appartement, offrant un espace de stockage supplémentaire pour vos effets personnels ou vos équipements sportifs. —> Potentiel d'Amélioration Énergétique Avec un DPE F améliorable en D grâce à la mise en place d'une pompe à chaleur air / air (devis disponible), vous avez la possibilité d'optimiser l'efficacité énergétique de votre logement, réduisant ainsi vos factures tout en préservant l'environnement. —> Proximité Pratique À seulement deux minutes à pied de la place Ambroise Courtois, profitez d'un accès facile aux commerces, aux transports en commun (métro) et aux espaces verts, pour une vie quotidienne facilitée et agréable. —> Visites sur rendez-vous Ne manquez pas cette opportunité rare ! Appelez-moi dès maintenant pour découvrir votre futur chez-vous et saisir cette chance unique de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 54.67 € par mois (soit 656.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël SERGERE EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Etage élevé

Dernier étage
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 38 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1940
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 630 et 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 et 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.