Iad France - Gaël SERGERE (07 62 01 22 57) vous propose : Vous rêvez d’un charmant appartement T2 avec Balcon au plein cOEur de Monplaisir (14 rue Antoine lumière, lyon 8) ? Voici sa description : - Localisation Idéale : Situé au cOEur du très recherché quartier Monplaisir, cet appartement offre un accès privilégié (2 minutes à pieds) à la place Ambroise courtois, son marché, ses nombreux commerces et son métro. - Copropriété calme, sécurisée avec un magnifique jardin privatif : vous pourrez profiter d’une copropriété de 1986, très bien entretenue, avec son magnifique parc dans lequel vous pourrez vous détente et profiter du soleil. - Potentiel de Personnalisation : À la recherche d'un espace où laisser libre cours à votre créativité ? Cet appartement de 41 m², situé au 5ème étage sur 6 (avec ascenceur) est une toile blanche qui n'attend que votre touche personnelle pour prendre vie. Quelques travaux de rafraîchissements sont à prévoir afin de créer votre petit cocon. - Agencement intéressant : le couloir dessert l’ensemble des pièces de l’appartement : un toilette séparé, une salle de bain de bonne taille, une cuisine séparée équipée et meublée, une chambre de 9 m² et un salon de 9 m² avec un accés direct sur le balcon de 5 m². - Luminosité Optimale : Les rayons du soleil viennent caresser chaque coin de cet appartement grâce à son exposition idéale : sud - est. - Vue Dégagée : Détendez-vous sur le balcon de 5 m² et profitez d'une vue dégagée sur le paysage urbain environnant. C'est l'endroit parfait pour savourer un café le matin ou pour admirer le coucher du soleil le soir. - Équipements Modernes : Pour votre confort et votre sécurité, l’immeuble est équipé d'un digicode, d'un interphone, de la fibre optique et d'un ascenseur. - Confort : Afin de gérer votre propre consommation, vous profitez d’un chauffage individuel électrique, de plus, de nombreux rangements sont présents dans cet appartement. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Appelez moi pour planifier dès aujourd'hui votre visite et laissez-vous séduire par le potentiel infini de cet appartement. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 143 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 75 € par mois (soit 900 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël SERGERE EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Meublé

Jardin

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 41 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 6
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 5 m²
Etat: Construit en 1986
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 590 et 830 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 et 830 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.