Lyon 8ème – Secteur Bachut / Montplaisir – Appartement T2 de 40 m² au 1er étage, balcon ET jardin privatif en cœur de copropriété. Dans cette agréable résidence récente de 2013, aux normes BBC, vous vous situez à la fois au cœur de Lyon 8ème, tout proche de la mairie, de l’avenue Jean Mermoz, et surtout en retrait, bien au calme entouré d’un coin verdure-nature, Vraiment très rare ! Dans ce joli T2 de 40 m², toutes les pièces s’ouvrent par une baie vitrée depuis le séjour et par une porte fenêtre depuis la chambre sur votre jardin privatif de plain pied de plus de 50 m² et votre balcon de 6 m². En fait, c’est plus de 90 m² de surface de vie qui s’offrent à vous ! À vous d’imaginer maintenant comment le paysager et l’aménager pour en profiter pleinement. Tout est lumineux et tourné vers cet extérieur exceptionnel. Il est bien agencé sans perte de place et chaque pièce est spacieuse, avec des rangements bien pratiques dans la chambre et l’entrée. Tellement agréable, la pièce de vie cohabite avec un coin cuisine aménagée et en partie équipée. Le séjour est séparé de la chambre de près de 13 m² qui conserve son intimité, et de la salle de bain avec WC. Et le + confort dans ce T2 : un chauffage collectif et une production d’eau chaude sanitaire par panneaux solaires, vous allez y être tellement bien ! Un garage fermé en sous sol est vendu en SUS. L’emplacement est tellement idéal : à la sortie de la résidence, vous récupérez le C25 qui dessert la Gare de Part-Dieu, à 2 min le T2 qui file à Grange Blanche, l’Hôpital Jean Mermoz non loin aussi, les commerces sont à quelques pas en face, des salles de sport, le Lycée la Martinière Montplaisir à toute juste 6 minutes à pied. On est d’accord, ce T2 est une vraie perle, on le visite avec plaisir. À très vite ! Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes ) : 1344€ soit 112€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°907 559 504 - Greffe de LYON) Audrey COHEN Entrepreneur Individuel 06 98 51 57 50 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 839746).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage au sol
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 40 m²

Surface carrez : 40 m²

Surface du séjour : 18 m²
Etage: 1e étage
Extérieur: Balcon

Surface jardin : 50 m²
Sécurité: Vidéophone