Appartement à vendre Grenoble – Secteur Berriat / Gare : Charmant T1 bis de 44 m² avec cachet de l'ancien, balcon, cave et galetas

Appartement à vendre Grenoble – Secteur Berriat / Gare : Charmant T1 bis de 44 m² avec cachet de l'ancien, balcon, cave et galetas Idéal pour un premier achat, un investissement locatif pérenne ou un pied-à-terre fonctionnel, cet appartement de 44 m² combine le charme de l'ancien, une excellente luminosité et des prestations complètes incluant un balcon, une cave et un galetas.

Situé à Grenoble, au cœur du Cours Berriat et à proximité immédiate de la gare, l'emplacement bénéficie d'une accessibilité optimale aux transports en commun (tramway, bus, train), aux commerces de quartier et à l'Hypercentre.

Cet appartement prend place au sein d'une copropriété ancienne bien entretenue, construite avant 1948, conservant tout le caractère et l'authenticité de l'architecture grenobloise de cette époque.

En étage, cet appartement T1bis, que l'on peut transformer en T2, baigné de lumière séduit par ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond.

Il comprend : Un hall d'entrée spacieux doté de rangements intégrés.

Une pièce principale généreuse et modulable, accueillant un espace de vie agréable ainsi qu'un coin nuit dédié.

Une cuisine équipée et meublée, fonctionnelle, donnant directement accès à un balcon privatif.

Une salle d'eau et des WC séparés pour plus de confort au quotidien.

Annexes privatives : Une cave en sous-sol ainsi qu'un galetas sont inclus dans le prix de vente, offrant un atout rare et particulièrement recherché sur ce secteur.

Performance énergétique : Le logement bénéficie d'un classement DPE en classe D, témoignant d'une bonne isolation globale pour un bâtiment de cette époque.

Un bien complet et équilibré, prêt à accueillir vos projets d'aménagement ou vos futurs locataires.

Contactez-moi pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.

Sandjé DAFFOT Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 612€ soit 51€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 768 980 - Greffe de GRENOBLE) Sandjé DAFFOT Entrepreneur Individuel 06 58 98 63 65 - Réf.

974805.