Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : T3 à Rénover – Hyper-centre Clermont-Ferrand À 2 minutes à pied de la Place de Jaude, au 1er étage, cet appartement T3 de 55 m² avec potentiel après rénovation complète.

Un DPE projeté a été réalisé : L’isolation de 2 murs périphériques et le remplacement des 3 menuiseries permettent de faire passer la note du DPE en C Atouts : - Surface et agencement modulable selon vos besoins. - Petite copropriété (7 logements au total) avec Très faibles charges - Emplacement stratégique : commerces, transports et services à pied. - Parties communes en cours de rénovation - Pas d'ascenseur Projet compatible pour un premier achat ou investissement locatif.

Infos investisseurs : Rendement potentiel après travaux : 7 % en location longue durée.

Location courte durée (Airbnb) autorisée → rentabilité brute autour de 12% % selon exploitation et optimisation.

Travaux de rénovation globale permettant de créer des charges déductibles.

Enveloppe travaux : 35.000€ à 40.000€ * Possibilité d'acquisition d'un 2e lot dans la même copropriété à l'étage supérieur (2e étage) * Contactez-moi pour plus d'informations Dossier complet disponible après visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.