T2 AU CALME AVEC TERRASSE DE 14 M² – BEAU POTENTIEL D'OUVERTURE/ CELLIER ET PARKING

BORDEAUX CAUDÉRAN.

Au cœur de Caudéran, à proximité des commerces et des transports, découvrez cet appartement de 40 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing, sécurisée et bien entretenue.

Implanté dans le bâtiment le plus en retrait de la résidence, il profite d'un environnement particulièrement calme, tout en étant à moins de 200 mètres des lignes de bus.

Son véritable atout ?

Une terrasse de près de 14 m², accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la cuisine.

Un bel espace extérieur qui permet d'installer une table pour les repas et un coin détente.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec rangement et accès direct à la salle de bains, ainsi que de WC séparés.

Autre possibilité intéressante : ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie d'environ 23 m², plus spacieuse et conviviale, avec toujours deux accès à la terrasse.

L'appartement est bien entretenu et peut être habité en l'état ou repensé selon vos envies.

Une place de stationnement privative et une cave complètent ce bien.

Ce qu'on aime : le calme de la résidence, la proximité du centre de Caudéran, la terrasse généreuse, les deux accès à l'extérieur et le potentiel d'aménagement.

Un appartement qui réunit des critères recherchés, aussi bien pour un premier achat que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 131 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 864 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra MATTRAY, Tél. : 06 62 11 02 36, E-mail : alexandra.mattray@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832220628.