SUPERBE T2 TRAVERSANT AU DERNIER ÉTAGE AVEC DEUX TERRASSES, CAVE ET GARAGE ANNEMASSE (74)

Nouveauté à la vente !

Découvrez ce très bel appartement T2 traversant, situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue à Annemasse.

Soigneusement aménagé avec de beaux matériaux, il séduit par ses prestations de qualité, sa luminosité et ses deux espaces extérieurs offrant chacun une atmosphère différente.

Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux salon avec une cuisine équipée moderne, alliant élégance et convivialité.

Grâce à ses grandes baies vitrées, cet espace de vie s'ouvre directement sur une magnifique terrasse d'environ 24 m² exposée Est, sans vis-à-vis.

Un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre.

L'espace nuit, bien distinct de la pièce de vie, bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse d'environ 9 m² exposée Ouest, donnant sur la cour intérieure.

Un espace extérieur supplémentaire, au calme, parfait pour profiter du soleil en fin de journée.

L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne avec douche et de toilettes séparées.

Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'un garage privatif situé en sous-sol sécurisé, des prestations particulièrement appréciables au quotidien.

Côté emplacement, vous profiterez d'un environnement pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, avec le tramway en direction de Genève et la gare d'Annemasse permettant de rejoindre le réseau Léman Express.

Un appartement qui réunit confort, luminosité et espaces extérieurs, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Je serai ravi de vous faire découvrir ce bien et ses nombreux atouts.

Nombre de lots de la copropriété : 155, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2160€ soit 180€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf.

974648.