Vente appartement 2 pièces 47 m² Ambilly (74100)

Nicolas vous invite à venir découvrir sans tarder, ce bel appartement de 59,82 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence calme et arborée à Ambilly. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée avec un cellier attenant, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau composée d'une grande douche, d'un WC suspendu et d'un espace buanderie. Vous profiterez également d'un balcon exposé sur un environnement verdoyant, idéal pour prendre un café, se détendre ou partager un repas aux beaux jours, dans un cadre paisible. Les prestations sont soignées : fenêtres en PVC double vitrage, salle d'eau rénovée, nombreux rangements et chauffage collectif via le réseau de chaleur urbain. Les + de ce bien : 59,82 m² parfaitement agencés 2 chambres Balcon avec vue dégagée sur la verdure Appartement très lumineux Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne Cuisine fonctionnelle et spacieuse Résidence calme Proximité immédiate des commerces, transports (tram vers Genève), écoles et frontière suisse Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité, cet appartement offre un cadre de vie agréable dans un secteur très recherché. Une cave finit de compléter ce bien. Un parking collectif vous permettra de vous stationner assez facilement car le nombre de places est important. Une visite s'impose ! Contactez moi dès maintenant pour découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprends chauffage, eau chaude et entretien des communs) : 2495€ soit 207€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 963091.

Appartement lumineux avec fort potentiel au cœur d'Annemasse. Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Découvrez ce bel appartement de 73,47 m², situé au * 4ᵉ étage avec ascenseur * d'une résidence sécurisée, en plein cœur d'Annemasse. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare CEVA, du tram, des commerces, des écoles, des restaurants et des accès vers Genève, tout en bénéficiant d'un environnement calme et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. L'appartement comprend : * Un séjour lumineux ouvrant sur deux balcons * Une cuisine indépendante * Une grande chambre * Une salle d'eau * Un WC séparé * Un espace de rangement * Une cave Son agencement permet également de créer facilement une seconde chambre, offrant ainsi un véritable T3. Ses atouts : 73,47 m² habitables Deux balcons (11 m² au total) Vue dégagée sur la nature Exposition ouest Résidence sécurisée avec ascenseur Cave Parking sécurisé Garage / box disponible en supplément Les travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont déjà engagés et entièrement financés par les vendeurs. Ils permettront d'améliorer le confort, les performances énergétiques et la valorisation du bien. Balcons et façades vont être rénovés. Une prime de rénovation de 16 343 € sera reversée aux futurs acquéreurs fin 2027. Potentiel locatif estimé : Environ 1 100 € / mois en location vide (1 chambre) Jusqu'à 1 700 € / mois en location meublée (2 chambres) Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, cet appartement offre un excellent compromis entre emplacement, confort et potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Anaïs L'Heudé 07 48 80 81 62 Nombre de lots de la copropriété : 456, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et chaude / chauffage / ALUR / FDR / copropriété) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel 07 48 80 81 62 - Réf. 953171.

Iad france - alexandra rondinelli vous propose : en exclusivité ! Grand t3 de 73 m². Idéal investisseur ou premier achat ! Cet appartement t3 à annemasse semble être une belle opportunité ! Dans une petite copropriété de 1963, cet appartement d'une surface de 73 m² environ, offre un espace confortable avec deux chambres, une cuisine séparée et un grand séjour qui donne sur un balcon, parfait pour profiter de la lumière naturelle. Sa situation est également un atout majeur, étant proche des commerces, du tram et des axes autoroutiers, ce qui facilite les déplacements vers genève et annecy. Une cave complète ce bien. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir devis travaux pour créer une troisième chambre et refaire l'ensemble de l'appartement si vous avez des questions ou si vous souhaitez plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 203€ par mois (soit 2436 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 240 et classe climat d indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alexandra rondinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Tatiana Roch vous propose : T2 (possibilité T3) Annemasse – Secteur recherché proche commodités et frontière suisse Idéalement situé à Annemasse, dans un quartier dynamique et pratique au quotidien, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à quelques minutes de la frontière suisse et de Genève, découvrez ce spacieux T2 de 61 m² environ, facilement transformable en T3. Situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement récemment rénové offre de très beaux volumes et une luminosité remarquable. Il se compose de : •Une grande pièce de vie lumineuse •Une chambre confortable •Une cuisine •Une salle de bain •Un WC séparé Un véritable atout : un large balcon filant sur toute la longueur de l’appartement, accessible depuis la chambre, le salon et la cuisine, offrant une vue parfaitement dégagée et de superbes couchers de soleil. Le chauffage est collectif au fioul, avec répartiteurs individuels. Les charges de copropriété incluent le chauffage. Appartement fonctionnel et modulable, idéal pour un premier achat, un couple, un investissement locatif ou frontalier. (La photo du balcon a fait l’objet d’un home staging virtuel afin de proposer une suggestion d’aménagement) À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.67€ par mois (soit 3080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 215 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Roch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 992769737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Emplacement premium en plein centre-ville d'annemasse, à deux pas des commerces, transports (gare, tram, bus) et toutes commodités. Appartement t2 de 54 m² en très bon état, vendu avec locataire en place loyer actuel : 1 400 € / mois, rentabilité immédiate il se compose : * d'un séjour lumineux avec balcon exposé ouest * d'une cuisine fonctionnelle * d'une grande chambre * d'une salle de bain cave incluse possibilité garage en supplément * hyper centre recherché * aucun travaux à prévoir * forte demande locative idéal investisseur souhaitant un bien sécurisé et performant. Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 30, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage inclus) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 959 190 - greffe de thonon les bains) christophe couvert entrepreneur individuel 06 82 06 26 91 - réf. 953007.

Au cœur du centre-ville d'Annemasse, ce grand appartement T3 traversant situé au 3ᵉ étage d'une copropriété de cinq niveaux avec ascenseur, porte blindée, offre un cadre de vie lumineux et particulièrement agréable. Grâce à son exposition est / ouest, la lumière accompagne chaque moment de la journée et met en valeur les volumes généreux de ce bien. L'appartement se compose d'un séjour accueillant ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée, de deux chambres confortables et spacieuses, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Deux balcons permettent de profiter d'un extérieur appréciable, tandis qu'une cave et un grenier complètent l'ensemble et offrent de précieux espaces de rangement. Bien que le logement ne dispose pas de place de parking, des solutions de stationnement se trouvent facilement à proximité. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, aux services et aux transports, avec la gare d'Annemasse accessible en quelques minutes seulement, il est pertinent également pour de la colocation. Une opportunité rare pour profiter d'un emplacement central, pratique et recherché. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau, charges de copropriété + fond de travaux) : 4160€ soit 346€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Réf. 946968.