Vente appartement 1 pièce 23 m² Toulouse (31400)

Iad France - Wilhem Pipe vous propose : Studio 25 m² avec terrasse, jardin, piscine et parking – Quartier La Fourguette, Toulouse Situé dans le quartier calme et résidentiel de La Fourguette, découvrez ce studio de 25 m² au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée de 1988, bien entretenue et à taille humaine (2 étages seulement). Ce T1 fonctionnel se compose d’une pièce principale lumineuse avec coin cuisine, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Vous apprécierez également ses atouts rares : une terrasse donnant sur un jardin privatif, l’accès à une piscine au sein de la copropriété, et une place de parking en sous-sol. Atouts du bien : •Quartier calme, proche des commerces, transports et des axes principaux •Bon état général •Terrasse, jardin privatif et piscine •Place de parking privative en sous-sol •Résidence entretenue et sécurisée ° Terrain de tennis Informations locatives : •Loyer actuel : 490 € / mois (450 € + 40 € de charges) •Bail nu en cours jusqu’à juin 2027 (locataire sérieux en place) •Idéal investisseur : revenu immédiat et visibilité à moyen terme La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 201 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » caractéristiques du bien : type de bien : appartement t1 meublé dans une résidence étudiante localisation : toulouse (31) surface : 20,39 m² nombre de pièces : 1 etage : r+1 année de construction : 2017 etat général : bon etat gestionnaire : logifac informations financières : prix de vente : 77 724 eur loyer annuel garanti : 4 171 eur ht rendement locatif brut : 5,4 % charges annuelles : 220 eur frais de gestion exploitant : 214 eur taxe foncière : 502 eur bail commercial jusqu'au 30 / 08 / 2025 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

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