Toulouse Hyper-Centre (Saint-Georges) - Charmant T1 bis de 35 m² - Résidence de standing avec concierge

Emplacement d'exception au coeur du centre historique toulousain, à deux pas de la place Wilson, de la station de métro Jean Jaurès (lignes A & B) et de l'espace commercial Saint-Georges.

Situé au 1er étage avec ascenseur au sein d'une copropriété sécurisée et recherchée avec concierge à demeure, découvrez ce superbe appartement T1 bis d'environ 35 m², offrant le confort de vie et l'agencement optimisé d'un véritable deux-pièces.

Il se compose de : * Une belle pièce de vie lumineuse de plus de 23 m², exposée Sud-Ouest, comprenant un séjour / salle à manger chaleureux et une cuisine américaine aménagée et équipée.

* Un espace nuit séparé avec placards intégrés, permettant d'isoler parfaitement l'espace repos du salon.

* Une salle de bains.

* Un WC indépendant.

Prestations & Confort * Copropriété sécurisée de grand standing avec concierge permanent, contrôle d'accès sécurisé (interphone, digicode) et ascenseur.

* Chauffage collectif et climatisation réversible par système d'air pulsé.

* Menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants.

* Raccordement Fibre optique.

* Stationnement : Appartement vendu sans place de parking, avec la possibilité d'acquérir un emplacement de stationnement sécurisé en sous-sol en sus.

Atouts pour un investissement ou un premier achat * Rentabilité brute attractive d'environ 5 % : Historique locatif très solide.

* Emplacement clé : Transports (métro A & B, bus, navette aéroport), boutiques, commerces et commodités immédiatement accessibles à pied.

Garantie d'une vacance locative quasi nulle (cible privilégiée : étudiants, jeunes actifs, cadres).

* Idéal également en pied-à-terre ou primo-accession.

Informations financières & techniques (Mentions Loi ALUR) * Prix de vente honoraires d'agence inclus : 189 000 € (Honoraires à la charge de l'acquéreur).

* Charges courantes de copropriété : Env. 1 745 € / an (soit ~145 € / mois).

(Précision investisseur : ces charges comprennent l'entretien, l'ascenseur, le gardien, mais aussi l'intégralité du chauffage, de la climatisation, de l'eau chaude et de l'eau froide.

La quote-part récupérable sur le locataire représente l'essentiel du montant, laissant un reste à charge propriétaire très faible d'env. 30 € / mois).

* Taxe foncière : 1 051 € / an.

* Statut : Bien soumis au statut de la copropriété.

* Procédures en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.

* Diagnostics : Absence totale d'amiante et de termites.

DPE : Classe énergie : C (155 kWh / m² / an) - Classe climat : À (5 kg CO² / m² / an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 870 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris).

* Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [].

Contactez votre agence Guy Hoquet pour tout complément d'information ou pour planifier une visite.

(5.59 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 201 lots - dont 95 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1845.14 euros.

Guillaume STUYCK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.