Vente appartement 1 pièce 21 m² Saint-Herblain (44800)

Exclusivite : placement immobilier avec garantie de rentabilité. Studio meublé récent de 2006 avec parking. Très bonne rentabilité. Loyer mensuel 313 euros garanti. Pas de procédure, charges annuelles 170 euros, ideal investissement. Rentabilite 5.75%-6%. (10.50 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 157 lots - dont 76 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 170.08 euros.

EXCLUSIVITÉ - Studio meublé en résidence gérée À vendre : au coeur du quartier Bagatelle à SAINT HERBLAIN (44800), découvrez cet appartement de 24 m². Il est composé d'une pièce de vie avec une kitchenette et d'une salle d'eau. Le chauffage est collectif. Vendu loué (1.016€ par trimestre) et meublé, au sein d'une résidence gérée, cet appartement se situe au 2e étage d'un immeuble de neuf étages avec ascenseur. La copropriété comporte 120 lots. Avec un rendement brut de 6,67% et un bail de 9 ans renouvellé à l'été 2022, ce bien donnera satisfaction aux primo-investisseurs, comme aux investisseurs les plus exigeants. Cet appartement est proposé à l'achat pour 61 000€€. Honoraires à la charge de l'acquéreur : Forfaitaires soit 4.000€ TTC. Les charges annuelles de copropriété sont de 249€. La classe énergie est notée C pour une consommation énergétique de 129 kWh / m2 / an. La classe climat est aussi notée C (chiffre annuel : 24 Kg CO2 / m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 180€ et 280€ en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec nous. Référence agence : 37.

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR LMNP - STUDIO 22 m² - LOYER GARANTI SANS VACANCE LOCATIVE À vendre : studio meublé de 22 m², situé au 8ème étage de la résidence étudiante et jeunes actifs "EXCELYS" à Saint-Herblain, à deux pas de la station de tramway Marcel Paul. Une opportunité idéale pour tout investisseur souhaitant se positionner sur un marché locatif porteur et sécurisé. Ce bien est vendu sous bail commercial avec l'exploitant national LOKORA, gage de sérieux et de stabilité pour votre investissement. Le loyer est versé chaque mois, intégralement garanti, que le logement soit occupé ou non, sans aucune vacance locative à craindre : un confort de gestion inégalé pour l'investisseur. Le loyer garanti s'élève à 3 430 € HT par an, soit 285,83 € HT par mois, vous assurant une visibilité totale sur vos revenus locatifs. Les charges de copropriété sont particulièrement réduites, avec seulement 261,12 € par an à la charge du propriétaire, l'entretien courant et les autres frais étant intégralement pris en charge par le gestionnaire, pour un investissement réellement sans souci. Ce studio fonctionnel et bien pensé se compose d'une entrée avec placard offrant un espace de rangement pratique, d'un séjour lumineux avec kitchenette aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bains avec WC, le tout optimisé pour répondre aux attentes des étudiants et jeunes actifs. Situé au cœur d'une résidence très prisée, ce studio bénéficie d'un environnement particulièrement bien desservi et attractif. Quatre établissements scolaires et universitaires sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, garantissant une demande locative continue et soutenue. La résidence se trouve au pied du tramway Ligne 3 (station Marcel Paul) ainsi que de 6 lignes de bus, offrant une mobilité optimale, et l'accès au périphérique N844 se fait en seulement 1 km, un vrai plus pour les déplacements. Les commerces de proximité (supermarché, boulangeries, restaurants) complètent cet environnement pratique et agréable au quotidien pour les futurs locataires. Une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier durable, avec des revenus locatifs sécurisés, une gestion totalement déléguée et une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP amortissable. Les investissements de ce type, sans gestion locative et sans risque de vacance, partent rapidement sur ce secteur très demandé : contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite et sécuriser cette belle opportunité ! Référence agence : 564.

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a saint-herblain, au sein d'une résidence étudiante, appartement - studio, meublé, d'une surface de 23.63 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 3537€net de charges de loyer garanti / an soit 5.75% de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / christophe bizeau 06 34 11 23 76 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Top placement immobilier locatif : quai de loire, le tram pied de l'immeuble, t2 studio meublé vendu 25% en dessous de sa valeur avec des loyers garantis, sans impôt, ni csg et 20 euros par mois de charges. Oui, vous avez bien lu ! Serenite : vous n'avez pas à vous occuper de la gestion de votre bien, vous recevez vos loyers tous les trimestres à dates fixes, sans payer de charges de co propriété securite : vos loyers sont garantis que votre bien soit loué ou pas par le gestionnaire et vous achetez votre appartement 25% en dessous de sa valeur réelle, vous êtes donc à l'abri d'une baisse du marché. Simplification : vos loyers sont défiscalisés et versés immédiatement : nous vous assistons dans vos déclarations fiscales annuelles. Rentabilite : la résidence dans laquelle se trouve votre bien offre de multiples services recherchés par les locataires. Sociabilisation : en achetant ce bien, vous contribuez à offrir un logement à un locataire dans un marché en pénurie. Si vous recherchez une résidence principale, loger un proche ou encore prendre à votre compte la gestion locative de ce logement, ce dernier n'est pas fait pour satisfaire vos attentes. Par contre, si vos attentes sont en conformité avec les avantages définis plus haut, appelez-nous pour avoir tous les renseignements sur cette opportunité patrimoniale.

NESTENN Nantes Chantenay vous propose à la vente cet agréable appartement T1 d'environ 24,50 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages, dans le quartier de Chantenay, à deux pas de la place Jean Macé. Il se compose d'une pièce de vie exposée sud-est avec kitchenette aménagée, d'un espace nuit indépendant ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le logement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, offrant un bon confort thermique. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et la production d'eau chaude par un ballon électrique. Vous profiterez d'un environnement pratique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services de la place Jean Macé, des transports en commun (notamment la ligne de bus C1), de la gare de Chantenay, ainsi que des espaces verts emblématiques du quartier, tels que le parc des Oblates et le Jardin Extraordinaire. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur dynamique et recherché de Nantes.