Vente appartement 1 pièce 18 m² Rennes (35000)

Iad France - Hugo Prin vous propose : Vous recherchez pour votre premier achat ? Un pied-à-terre en plein cOEur du vieux Rennes, là où tout se vit à pied ? Un investissement lisible, dans le secteur le plus demandé de la métropole, à quelques pas du métro, des facultés et de la gare ? Un logement prêt à vivre, sans le moindre travaux à prévoir ? Halte ! Le cocon rennais sous les toits existe, et c’est ici ! C’est au cOEur du centre ancien de Rennes, entre la place Sainte-Anne et la place des Lices, parmi ces immeubles à pans de bois dont la Ville veille jalousement à la conservation, que se dévoile cet appartement du tout dernier étage. Et pour les déplacements ? Le métro est juste là, la gare à quelques arrêts, les universités desservies en direct, et pour le reste, plus rien ne se prend en voiture, les commerces, le marché, les cinémas, les quais, tout est à portée de pas. Le meilleur des deux mondes : l’hypercentre au pied de l’immeuble, et le retrait du dernier niveau. Dès le palier, le ton est donné ! On a pris de la hauteur, la ville reste en bas, et l’on découvre un logement entièrement repris, où chaque recoin a trouvé son usage. Poussez la porte, et laissez-vous séduire par l’atmosphère si particulière de ces intérieurs sous les toits, la clarté qui entre franche, les matériaux choisis avec soin et cette impression immédiate de neuf. Coté vie, l’entrée ouvre sur une pièce à vivre baignée de clarté, séjour et chambre à la fois, prolongée par sa cuisine et complétée par une salle d’eau avec WC. Rien à reprendre, rien à repeindre, tout est en place ! Le chauffage et la production d’eau chaude sont récents, le confort a été soigné du sol à la charpente, la fibre est raccordée, l’accès à l’immeuble tenu par interphone. Vous posez vos valises, et vous vivez. Le must ? Cette lumière d’après-midi qui s’installe et ne repart qu’au soir ! Sous les rampants, elle glisse le long des pentes et donne à l’ensemble une douceur que les niveaux inférieurs ne connaissent pas ! Et ce n’est pas tout, une mezzanine vient coiffer l’ensemble et absorbe tout ce qui encombre, valises, cartons, affaires de saison. En ville, cet espace gagné change le quotidien ! Pour un investisseur, l’équation est limpide, plein centre de Rennes, une demande étudiante et jeune active qui ne faiblit jamais, un bien libre de toute occupation et prêt à recevoir un locataire dès la remise des clés. Pour une résidence principale ou un pied-à-terre, c’est l’adresse dont on rêve quand on aime la ville, On sort de chez soi et l’on y est déjà ! Une cerise sur le gâteau ? Oui, et de taille ! Le quartier vit une véritable renaissance. La Ville s’y est engagée de longue date, la restauration des façades à pans de bois y est conduite immeuble après immeuble, la plupart ont déjà été reprises ou le sont actuellement, et les pieds d’immeuble se réinventent peu à peu vers des activités de journée. Vous n’achetez pas seulement un logement, vous achetez un emplacement dont la valeur se construit sous vos yeux ! Vous en rêviez ? N’attendez plus, visitons ensemble ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Prin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 792120032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Investissez a rennes (35) dans l'immobilier locatif etudiant beneficiez d'avantages fiscaux ! Vous bénéficierez du statut fiscal lmnp (loueur en meublé non professionnel). Grâce à l'amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d'impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans : une disposition fiscale qui sécurise le rendement de votre placement. Située 6 rue robert d'arbrissel, la résidence (capétudes) rennes constellation - rsb bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du quartier beauregard et du campus international de la rennes school of business (5 000 étudiants sur le campus). Les lignes de bus n° c4 et n° 14, ainsi que les commerces de proximité et le centre commercial grand quartier, sont à quelques mètres de la résidence. La résidence (capétudes) rennes constellation - rsb, composée de 259 studios modernes et confortables, est une résidence écoresponsable avec une construction bois hors site à partir de matériaux 100% biosourcés. Elle propose de nombreux services facilitant la vie quotidienne des locataires : régisseur sur place, vidéosurveillance, internet, salon détente / espace coworking, salle de fitness, laverie, lingerie, parking fermé, local à vélos. Récupération de la tva sur le prix de votre acquisition (20 %) ; loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans que le bien soit occupé ou non; épargne mensuelle faible; gestion sans souci assurée par cap'etudes (spécialiste de la gestion du logement étudiant). Frais de notaire réduits. Studio de 17,90 m² (2ème étage) : 87 039 € ht + mobilier 3 500 € ht. Disponible 3ème trimestre 2026.

Exclusivité cogir immobilier a proximité de la gare, proche centre, dans une copropriété des années 1930, charmant studio d'une surface de 19 m², actuellement loué. Il dispose d'une belle pièce de vie avec kitchenette équipée, salle d'eau avec wc, cave privative et cour commune. Votre contact romain lequitte 06 22 09 67 23 (7.02 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 9 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 750.00 euros.

Iad france - essadia sahine vous propose : studio 1 pièce 21 m² secteur : villejean achat lmnp spécial investisseurs venez découvrir cette résidence novalia, proche de la station de métro villejean -université' et des commodités, ce studio de 21 m² avec ascenseur. L'appartement est au 3 étage. Un concept offrant beaucoup de services inclus et optionnels pour le bien-être des résidents (salle de sport, salle de détente, lingerie, espace de travail et local vélos sont à disposition des résidents). Surface 21 m² a propos de la copropriété : pas de procédure en cours statut provisoire du syndicat : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 230 € et 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année non communiqué (abonnements compris) la presente annonce immobiliere vise 115 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.33€ par mois (soit 460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme essadia sahine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 937740744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sabrina bossa vous propose : studio type t1bis de 25 m², en lmnp sous bail commercial 86 rue saint brieuc rennes / résidence étudiante metropolis récente (achèvement en 2017) proposant des services destinés aux nombreux étudiants présents à rennes. Loyers annuels ht encaissés : 3884 euros spécial investisseur : pour plus de renseignements contactez moi la presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76€ par mois (soit 912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabrina bossa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de coutances sous le numéro 514314939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

RENNES / CAMPUS UNIVERSITAIRE BEAULIEU, spécial investisseur, idéalement situé 153 boulevard de Vitré, studio entièrement meublé et équipé de 18,11 m², 4ème étage, DPE B, exposition ouest, excellent état, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Rennes Laygo. La résidence (capétudes) Rennes Laygo bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate du Campus universitaire Beaulieu (Université de Rennes 1, Ecole Nationale Supérieure de Chimie, INSA…), à quelques mètres du Lycée Chateaubriand (Classes Préparatoires aux Grandes Ecoles) et en face du Lycée Joliot-Curie. De nombreuses lignes de bus (n° 1,3 et 70) sont à proximité, la station de métro Joliot-Curie-Chateaubriand (ligne B) est à moins de 100 mètres. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3 131,60 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 199,76 €. Taxe foncière : 208 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 74 500 €.