Vente appartement 1 pièce 27 m² Montpellier (34000)

Situé au cœur du quartier stratégique des hôpitaux-facultés à montpellier, découvrez ce studio de 25 m² vendu entièrement meublé et équipé. Au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien est une opportunité rare sur un secteur où la vacance locative n'existe pas. Un emplacement stratégique : transports : à seulement 5 minutes à pied de la ligne 1 du tramway. Proximité : universités, grandes écoles et centres hospitaliers accessibles en quelques minutes. Commodités : commerces et services à proximité. Les prestations du bien : confort : un appartement prêt à vivre : belle pièce de vie lumineuse, rangements intégrés, kitchenette fonctionnelle, salle d'eau avec douche et wc, chauffage individuel électrique, parking extérieur privatif inclus. Résidence : copropriété calme, sécurisée et bien entretenue. Aspect financier & stratégie : prix : 112 000 € fai (honoraires à la charge du vendeur). Idéal lmnp : optimisation fiscale grâce à l'amortissement. Taxe foncière 816€ / an charge de copropriété annuelle 1160€ / an. D'où 96€ / mois de charge de copropriété mensuelle. Dpe : [c / ges : [c] praticité : dans un quartier où la demande locative est structurellement forte, ce bien représente une opportunité sécurisée, un emplacement stratégique, recherché chaque année par les étudiants, internes et jeunes actifs du secteur hospitalier, ce studio est idéal pour : parents souhaitant loger leur enfant pendant ses études. Investisseur recherchant un actif sécurisé, un placement simple et fiable. Premier achat patrimonial. Informations clés pour votre projet : calendrier de vente : ce bien sera disponible et libre de toute occupation dès juillet 2026 (idéal pour préparer la rentrée universitaire ou un placement serein). Ne tardez pas, contactez moi pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 334, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1160€ soit 96€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez tayoro irene dogo entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°899 473 904 greffe de montpellier) 06 03 46 81 13 (réf. 603987 ).

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Situé au 1047 avenue villeneuve d'angoulême, à proximité immédiate du tramway et de toutes les commodités, découvrez ce spacieux studio de 27,5 m² niché au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce bien se compose d'une entrée, d'un coin cuisine ouvert, d'un séjour lumineux, d'une salle de bain avec wc, ainsi que d'un agréable balcon. Une place de parking privative vient compléter l'ensemble. L'appartement est actuellement loué 580 € charges comprises, avec un bail depuis le 5 novembre 2025 (durée de 3 ans), offrant une rentabilité immédiate. Charges de copropriété : 66 € / mois taxe foncière : 843 € / an idéal pour un investissement locatif sécurisé. Rentabilité brut 6,5%, rentabilité net 5,76 % à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 405, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide ) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 956 576 - greffe de montpellier) matthias furiga entrepreneur individuel 06 80 22 55 07 - réf. 948878.

Cabinet conseil immobilier "père&fille" + 20 ans, propose : exclusivite quartier beaux arts. Un studio avec un balcon profitable, au 3 eme étage (avec ascenseur) au sein d'une residence de fin 80 calme sécurisée et parfaitement entretenue. Bon état (leger rafraichissement à prevoir). Vendu libre, l'appartement était loué 547 € cc. Copro de 80 lots (prov sur charges 60€ / mois.).

Bien lire l'annonce. ! opportunité d'un placement rare sur MONTPELLIER : appartement loué en nue propriété d'environ 45 m² avec belle terrasse soleil levant - coté EST avec vue au dessus des toits et sur le triangle au loin - donc ombragée l'après-midi à proximité du square Planchon et de la comédie sans leurs nuisances du centre ville à moins de 500 mètres de la gare historique saint ROCH il s'agit d'un démembrement de propriété avec l'usufruit d'une propriétaire sexagénaire donc il s'agit d'une perspective d'investissement responsable et de moyen - long terme. si vous souhaitiez plus d'informations sur ce support d'investissement n'hésitez pas à nous solliciter, en revanche vous ne pouvez habiter ce logement avant le départ du locataire actuel. il ne s'agit pas d'un viager, il n'y aura pas de rente, seulement un paiement comptant pour investir de façon sécurisé dans le potentiel de la pierre, afin de mieux comprendre ce mode d'investissement nous vous précisons certains éléments : quels avantages offre l'investissement en nue-propriété ? 1 / Décote du prix dès l’acquisition L’investisseur en nue-propriété perçoit la totalité des loyers qu’il aurait dû percevoir durant la période d’investissement, sous forme de réduction du prix d’acquisition. en l'espèce il s'agit de moins de la moitié du la valeur vénale 2 / Aucune contrainte de gestion ni aléa locatif Le bailleur privé assure l’entretien du bien, perçoit les loyers et prend en charge la totalité des petits et gros travaux (articles 605 et 606 C. CIVIL) pendant toute la durée d’usufruit. Il s’engage en outre à remettre le bien en bon état d’habitabilité à la fin de la période d’investissement. 3 / Aucune fiscalité ! L’investissement en nue-propriété ne génère aucune fiscalité supplémentaire pour l’investisseur (pas d’impôts sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière). BON A SAVOIR L’investissement en nue-propriété ne rentre pas dans la base taxable de l’impôt sur la Fortune Immobilière (I. F.I) 4 / Déductibilité des intérêts d’emprunt Dans le cadre d’un investissement en nue-propriété réalisé à crédit, les intérêts de l’emprunt contracté sont déductibles de vos revenus fonciers actuels et à venir. 5 / Aucune durée minimale de détention L’investisseur en nue-propriété a la possibilité de revendre son bien à tout moment, sans perdre les avantages fiscaux et patrimoniaux acquis. 6 / Droits de succession réduits L’investissement en nue-propriété bénéficie d’un cadre fiscal avantageux lors d’une donation ou d’une succession (art. 669 alinéa 2 Code général des impôts ). L’assiette taxable est calculée seulement sur la base de la nue-propriété. BON A SAVOIR - Une solution sécurisée pour préparer sa retraite en toute sérénité. À l’issue de la période d’investissement, vous disposez d’un capital par la vente du bien ou de revenus complémentaires, par la location du bien, pour palier à la baisse de revenus au moment du passage à la retraite. l'acquisition sous forme de personne morale -notamment SCi- est aussi possible. 7 / Fin de la période d’investissement sécurisée L’investisseur devient automatiquement et sans frais l'unique plein propriétaire au terme de la période. Il peut alors vendre, louer ou occuper le bien. l'équipe VIAGEM un bien pour vivre mieux - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 1 - Nombre de lots : 100 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 100000 euros * - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND Frédéric |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

À deux pas de la Panacée, ce studio de 28 m² séduit par son ambiance douce et bien pensée. Vendu loué meublé, c'est l'investissement parfait au coeur de l'écusson.

À Montpellier, au sein d'un très bel immeuble Haussmannien entièrement rénové, ce plateau brut de 19.8 m² offre une opportunité rare de concevoir un appartement à votre image. Situé au 3ème étage d'un immeuble au cachet préservé (façade et parties communes entièrement rénovées), cet espace lumineux conjugue charme de l'ancien et potentiel contemporain. L'isolation phonique (ASD) déja réalisée assure un confort acoustique de qualité. Vous serez séduit par son emplacement central, à deux pas des Halles Laissac et au pied des principales lignes de tramway, alliant vie de quartier animée et mobilité optimale. Idéal pour un investissement patrimonial ou une résidence principale de caractère dans un environnement où chaque détail évoque l'art de vivre montpelliérain ! Honoraires à charge vendeur AO IMMOBILIER - SARRA M - 06 63 41 23 64 - Plus d'informations sur (réf. 345792669).

Idéal investisseurs ! Montpellier - au coeur du quartier boutonnet - charmant studio en rez-de-chaussée avec cour privative dans une petite copropriété de 6 appartements. Ce bien comprend un séjour, une kitchenette équipée et aménagée, coin couchage en mezzanine, salle de bains avec wc. Climatisation réversible. Tram arrêt ligne 1 albert 1° à 3 minutes à pieds. Appartement vendu loué (bail nu - 3 ans), loyer mensuel 506€ (466€ + 40€ de charges). Référence agence : 2498.

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