Appartement T1 à vendre 28.15 m² avec terrasse 10 m² et stationnement sécurisé MONTPELLIER (34)

Un cocon citadin au cœur d'un écrin de verdure méditerranéen.

Rue Gustave Flaubert, découvrez ce charmant T1 de 28,15 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2017, sécurisée et soigneusement arborée.

Dès l'entrée de la résidence, vous êtes accueillis par un square végétalisé où les essences méditerranéennes créent une atmosphère agréable et contribuent à apporter fraîcheur et confort.

L'appartement s'inscrit parfaitement dans cette ambiance cocooning et chaleureuse.

Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse salle d'eau, puis d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, largement prolongée par une terrasse de 10 m², sans vis-à-vis.

Véritable prolongement du séjour, cette terrasse offre un espace extérieur privilégié : petit-déjeuner au soleil, lecture, plantes ou simplement moment de détente… un véritable supplément de qualité de vie.

Pour compléter le bien, vous bénéficierez d'un stationnement en sous-sol, apportant confort et tranquillité au quotidien.

Un emplacement pratique et bien desservi La résidence bénéficie d'une situation idéale pour les déplacements : • Tram T5 – arrêt « Parc de Bagatelle » à 5 min à pied, avec une liaison facilitant notamment l'accès aux universités • Bus 15 – arrêt « Marcel Pagnol » à 5 min à pied L'appartement est vendu loué, avec un loyer de 509 € charges comprises, offrant ainsi une solution particulièrement intéressante pour un investissement locatif.

Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + eau chaude + communs) : 680€ soit 56€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Réf.

955160.