Appartement T1 de 26m2 hab, terrasse 16m2 & garage à Mauguio

Mauguio proche centre-ville | résidence récente 'les capitelles' (2020).

Dans un environnement recherché, à deux pas du centre-ville de mauguio, découvrez ce charmant appartement t1 de 26 m², situé au sein d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2020.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Situé au 2ème étage sur 3, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une exposition plein sud, cet appartement lumineux se compose : d'une agréable pièce de vie de 19 m² avec cuisine équipée (non visible sur les photos) et placard aménagé, d'une salle d'eau moderne avec wc suspendus.

Vous profiterez également d'une spacieuse terrasse de 16 m², véritable prolongement de l'espace de vie, ainsi que d'un garage en sous-sol.

Prestations de qualité : huisseries aluminium et pvc, double vitrage, volets roulants électriques, carrelage contemporain, label bbc garantissant de faibles consommations énergétiques.

Situation locative : bien actuellement loué ( avec plafond de loyer pinel pour le propriétaire actuel) loyer : 593 eur cc / mois (525 eur hc + 68 eur de provisions sur charges, incluant charges de copropriété, entretien du cumulus thermodynamique et taxe d'enlèvement des ordures ménagères atouts pour investisseur : résidence récente (2020),faibles charges et peu de travaux à prévoir label bbc : excellente performance énergétique (dpe b / ges a) prestations modernes : double vitrage, volets roulants électriques secteur recherché, proche commodités, forte demande locative performance énergétique : dpe : 103 (b) ges : 3 (a) adresse : rue peyre blanque / avenue étienne frédéric bouisson.

Taxe foncière 2025 de 562eur dont 95eur de tom.

Prix de vente 144500eur, honoraires agence à la charge du vendeur.

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