STUDIO 20,38 m2 AVEC JARDIN DE 74 m² – BORDS DE MARNE - SANS TRAVAUX

Rare sur le secteur !

À gournay-sur-marne, à proximité immédiate des bords de marne, découvrez ce charmant studio de 20,38 m² environ, avec jardin privatif d'environ 74 m².

Situé dans une résidence calme et sécurisée construite en 2011, ce studio exposé sud est lumineux et a été entièrement rénové.

Il ne nécessite aucun travaux et comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau avec un sèche-serviettes et wc ainsi que des volets roulants électriques.

L'appartement est légèrement surélevé par rapport au jardin, un atout intéressant compte tenu de la proximité de la marne.

Les + : jardin privatif de 74 m²

exposition sud et belle luminosité

entièrement rénové résidence sécurisée

volets roulants électriques et porte blindée

dpe c

charges maîtrisées

aucun travaux à prévoir vie pratique : commerces de proximité, boulangerie et services sont accessibles rapidement.

Écoles à proximité : école maternelle du château, école élémentaire les pâquerettes et collège eugène carrière.

Côté transports : accès aux gares de chelles-gournay (rer e et ligne p vers paris) et noisy-champs (rer a).

Val d'europe et marne-la-vallée sont également accessibles via le rer a.

La proximité du campus universitaire de noisy-le-grand / champs-sur-marne constitue un véritable atout pour un investissement locatif étudiant.

Un studio rare, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

À découvrir rapidement !

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Nombre de lots de la copropriété : 42, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges de copro) : 564€ soit 47€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°908 180 656 - greffe de meaux) laurence ravinet entrepreneur individuel 06 10 75 56 05 - réf.

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