Vente appartement 1 pièce 31 m² Bordeaux (33800)

Investissez à bordeaux en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. Données financières : - prix de vente : 87600 € - loyer annuel : 4398.12 € - rentabilité brute : 5 % - rentabilité nette * : 4.41 % le bien : au 4ème étage, un appartement type 1, composé d'une entrée avec coin cuisine, une chambre avec placard et une salle d'eau avec wc. La résidence : résidence affaires - appart'city confort bordeaux chartrons – située au 59 rue du docteur finlay bordeaux 33300 résidence hôtelière 3 construite en 2016, située aux chartrons. Accès centre-ville en 20 min, palais des congrès en 18 min (tram c). Style contemporain, confort optimal, loyers stables : un investissement sécurisé au cœur de bordeaux. Gestion et sécurité locative : le bail commercial en cours est confié à appart'city, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : statut lmnp (loueur meublé non professionnel) : possibilité d’amortissement et d’optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n’avez donc rien à gérer au quotidien. - alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - gestionnaire professionnel : appart'city. * rentabilité nette = (loyer annuel – charges de copropriété – taxe foncière) / prix du bien. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu’il s’agisse d’un premier projet ou d’une stratégie patrimoniale confirmée.

Dans le secteur très recherché quartier La Bastide Bordeaux, à proximité immédiate du tramway Jardin Botanique et du groupe scolaire Sainte Marie de Bastide, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique, parfaitement connecté au centre-ville. Le bien développe une pièce de vie lumineuse prolongée par une terrasse exposée Sud, complétée par une cuisine indépendante et une salle de bains avec WC. L'ensemble est parfaitement agencé, avec une mezzanine permettant d'optimiser les volumes et de structurer les espaces de vie de manière fonctionnelle et agréable. Force du projet : Une enveloppe travaux est à prévoir pour permettre une reconfiguration complète en produit contemporain : optimisation des volumes, amélioration énergétique (isolation, chauffage à inertie), remise aux normes électriques, création d'une cuisine moderne et d'une salle d'eau qualitative. Premier achat intelligent ou investissement, ce bien coche les cases essentielles : emplacement, potentiel locatif et création de valeur immédiate. Une opportunité rare, à saisir sans délai ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 225 661 - Greffe de BORDEAUX) Aurélia GERMON Entrepreneur Individuel 06 98 73 89 18 - Réf. 959108.

Iad France - Capucine Lanfranchi vous propose : Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence situé entre le parc Rivière et la clinique Tivoli, ce studio de 24,26 m² se trouve en zone 2 de l’encadrement des loyers. et peut s'avérer aussi bien être un agréable pied-à-terre qu'un investissement locatif. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une salle de bains avec WC, d’une cuisine séparée et d’une pièce principale de 13 m². Le logement dispose également d’une cave de près de 4 m² et d'une place de stationnement. Côté localisation, il bénéficie d’une situation pratique avec le tram D “Barrière du Médoc” à 600 m, ainsi que commerces et services dans un rayon de 400 m. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 478 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Lanfranchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930573217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bordeaux Quartier La Bastide. Situé au sein d'un immeuble de caractère, ce studio offre une agréable pièce de vie sans vis-à-vis, mise en valeur par le charme de sa cheminée d'époque et sa belle hauteur sous plafond. La cuisine aménagée s'intègre naturellement à l'ensemble et laisse entrevoir de belles possibilités de réinterprétation selon vos envies. Une salle d'eau avec WC complète ce bien fonctionnel et agréable à vivre au quotidien. L'appartement présente une base saine et un bon état général. Des travaux de rafraîchissement permettront d'en révéler tout le potentiel et d'en faire un lieu de vie pleinement personnalisé. Des propositions d'aménagement à découvrir en photos dans cette annonce. Une opportunité rare, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 225 661 - Greffe de BORDEAUX) Aurélia GERMON Entrepreneur Individuel 06 98 73 89 18 - Réf. 959628.

Hosman vous propose ce studio de 22,41 m² Carrez situé au 15 rue des Faussets à Bordeaux. Niché au deuxième étage d'un immeuble en pierre de quatre étages, sans ascenseur, ce bien se distingue par sa belle luminosité grâce à son exposition est et son emplacement privilégié en plein cœur du centre historique. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une pièce de vie principale lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace optimisé et fonctionnel pour aménager un coin salon et un espace nuit. Une salle de bain avec WC complète l'ensemble. Situé au deuxième étage sans ascenseur, l'appartement ne dispose ni de cave, ni de parking, ni de balcon, mais bénéficie d'un environnement central recherché. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une installation électrique. La taxe foncière est de 550 € par an. Commodités Le quartier, en plein centre-ville, offre une grande variété de commerces, restaurants et infrastructures culturelles à proximité immédiate. Les quais de Bordeaux ainsi que le Miroir d'eau constituent des lieux privilégiés pour se promener et profiter d'un cadre agréable en bord de Garonne. Transports La station de tramway Place de la Bourse se situe à environ 5 minutes à pied et permet un accès rapide aux différentes lignes du réseau tramway, facilitant les déplacements dans toute la métropole. Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit entre 1850 et 1913, présente le charme de l'ancien avec des parties communes en bon état. Le syndic est bénévole, ce qui permet de bénéficier de charges de copropriété très faibles. Montant des charges : 20 € par mois (assurance) Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes à 6 900 euros, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

EXCLUSIVITE, Réelle opportunité ! Optimisez votre pouvoir d'achat en investissant dans un T1 d'une résidence de tourisme 3 * très bien équipée parfaitement localisée au coeur de Bordeaux. Percevez un loyer de 514€ / mois, soit une rentabilité de 6.68% avec des avantages fiscaux vous exonérant de fiscalité sur les loyers durant de nombreuses années. Vous recherchez des revenus complémentaires sans soucis de gestion, de changements de locataires, de charges de copropriété,. avec en prime une faible fiscalité ! Je vous propose ce T1 dans une résidence meublée de tourisme 3 * extrêmement bien située à côté de Pey Berland à Bordeaux. Bail commercial jusqu'en 2033 reconductible, vous percevez des loyers fixes garantis tous les trimestres de la part de Mama Shelter. Ceux-ci sont ré-évalués chaque année selon l'indice IRL. Les charges de copropriété, la gestion de la résidence et la TOM, sont à la charge de Mama Shelter. Gestionnaire de qualité, la résidence très bien entretenue bénéficie d'un excellent taux de remplissage. Le Mama Shelter est une résidence de tourisme classée 3 * décorée avec soin et en très bon état. Elle possède un restaurant avec une scène, un bar, un rooftop refait en 2026 avec une vue imprenable sur la cathédrale Saint André, des salles de réunion,. Elle attire les touristes mais également les salariés en déplacement ce qui explique son très bon taux de remplissage tout au long de l'année. Loyer 2026 : 6.169 €uros HT Taxe foncière : 221 €uros Vous avez des questions sur le statut LMNP avec bail commercial, vous souhaitez des précisions, n'hésitez pas à m'appeler que je vous en dise plus. Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 560 129 Greffe de BORDEAUX) 06 59 20 72 25 (réf. 611156 ).