BORDEAUX SAINT-GENÈS / VICTOIRE – STUDIO RÉNOVÉ AVEC ESPACE NUIT EN MEZZANINE – VENDU MEUBLÉ

À proximité de Saint-Genès et de la place de la Victoire, dans un secteur recherché pour sa proximité avec le centre de Bordeaux, les commerces, les transports et les établissements d'enseignement supérieur, venez découvrir ce studio de 18,08 m² loi Carrez, vendu meublé.

Son agencement a été particulièrement bien pensé pour exploiter chaque mètre carré : une pièce de vie lumineuse avec parquet ancien, un espace salon, un coin repas, une kitchenette équipée et un espace bureau.

Son véritable atout : l'espace nuit installé en mezzanine, qui permet de libérer la pièce principale et de conserver un véritable espace de vie au quotidien.

Le studio dispose également d'une salle d'eau avec WC et d'un chauffe-eau neuf.

Situé au 1er étage sur 2, il bénéficie de faibles charges de copropriété.

DPE D – GES B La proximité de la Victoire et du tram B, permettant notamment de rejoindre les différents secteurs universitaires, renforce l'intérêt de ce bien pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif.

Un studio propre, meublé, bien placé et surtout très intelligemment agencé malgré sa petite surface Emeline Malécot – Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau inclue) : 410€ soit 34€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 255 182 - Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel 06 50 13 77 24 - Réf.

968141.