T1 bis meublé, dernier étage avec balcon et vue sur parc – Bordeaux Tivoli

Dans le quartier recherché de Tivoli, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et du Parc Bordelais, découvrez ce T1 bis de 30 m² situé au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et concierge.

Dès l'entrée, un placard de rangement intégré apporte un espace de stockage appréciable.

La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition sud-ouest, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée et aménagée.

L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré tout en conservant une véritable sensation d'espace.

L'un des points forts de l'appartement est son coin nuit séparé, qui permet de distinguer les espaces de vie et de repos, un véritable atout pour cette typologie de bien.

La salle d'eau a été rénovée dans un style contemporain et les WC sont séparés, un détail toujours appréciable au quotidien.

À l'extérieur, le balcon de 7 m² prolonge agréablement l'espace de vie.

Équipé d'un store banne, il bénéficie d'une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence, offrant un cadre verdoyant et paisible au quotidien.

L'appartement est vendu meublé et peut être occupé ou loué immédiatement.

Une cave privative complète le bien, tandis qu'un local vélos est à disposition des résidents.

La résidence bénéficie par ailleurs d'un chauffage collectif au gaz et d'une production d'eau chaude collective.

L'appartement dispose également de volets roulants électriques.

Les atouts de cet appartement ?

• T1 bis avec coin nuit séparé • Dernier étage avec ascenseur • Balcon de 7 m² exposé sud-ouest avec vue sur le parc • Résidence sécurisée avec concierge • Cave privative et local vélos • Emplacement privilégié à Tivoli, à proximité du Parc Bordelais, des commerces et des transports Avec son dernier étage, sa vue dégagée sur le parc et son emplacement privilégié à Tivoli, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés dans ce secteur de Bordeaux.

Nombre de lots de la copropriété : 332, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1218€ soit 101€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf.

957277.