GARLABAN

Architecture des années 1970 pour cette résidence fermée et sécurisée située dans le quartier de la Tourtelle Nord à Aubagne, qui accueille au 13e et dernier étage avec ascenseur un appartement de type studio prolongé par un généreux balcon et offrant une vue panoramique sur le Garlaban et les collines environnantes.

L'appartement dévoile une pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées.

La cuisine, légèrement en retrait, est aménagée et bénéficie de sa propre fenêtre.

Une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque complète l'ensemble.

Véritable prolongement de l'appartement, le balcon de 8 m² profite d'une situation dominante et sans vis-à-vis.

Sa profondeur permet d'y installer aisément une table et quelques assises afin de profiter pleinement de la vue dégagée sur la végétation, les collines aubagnaises et le massif du Garlaban.

Sa position au dernier étage lui confère une belle luminosité ainsi qu'une agréable sensation d'ouverture sur l'extérieur.

La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable avec une piscine réservée aux résidents, la présence d'un gardien, un accès fermé et sécurisé ainsi que des possibilités de stationnement au sein de la copropriété.

Autre avantage important, les travaux de rénovation énergétique de la résidence ont déjà été votés et intégralement réglés par la propriétaire actuelle, permettant au futur acquéreur de bénéficier des améliorations à venir sans avoir à supporter cet appel de fonds.

Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, porté par son dernier étage, son grand balcon, sa piscine et sa vue exceptionnelle sur le Garlaban.

Prix de vente : 115 000 EUR FAIHonoraires à la charge du vendeur.

Taxe foncière : 1 100 EUR / anCharges de copropriété : à compléter DPE : 381 kWhEP / m2 / an Classe FGES : 84 kg CO2 / m2 / an Classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 EUR et 1 100 EUR TTC / an, sur la base des années 2021 à 2023.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Déborah Hernandez au 06 14 86 52 31 deborah.hernandez@pm-immobilier.fr.

Agent commercial inscrit au RCS de Marseille no 839 000 718.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.