**EXCLUSIVITE**Appartement Aix Les Bains 1 pièce 38 m2 INVESTISSEMENT LOCATIF VENDU LOUE

Aix-les-bains grand studio avec coin nuit vendu loué idéalement situé à aix-les-bains, à proximité de la gare et du centre-ville, découvrez ce grand studio de 38 m², 35 m² carrez situé au 3 -ème étage d'une résidence calme.

Lumineux grâce à son exposition est, cet appartement offre un cadre de vie agréable et bénéficie d'un environnement particulièrement paisible.

Il se compose d'une entrée et un grand placard, d'une pièce de vie confortable et sa cuisine ouverte, d'un espace nuit permettant de distinguer les espaces et une grande salle bains.

Un balcon vient compléter le bien, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire.

Un rafraîchissement est à prévoir, permettant de valoriser pleinement son potentiel.

Un investissement locatif déjà en place : appartement vendu loué.

Loyer mensuel : 495 euros net propriétaire.

Provision sur charges : 60 euros / mois.

Bail en cours jusqu'en février 2028.

Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité des commodités et des transports.

Ses atouts : calme, luminosité, pas de futurs travaux de copropriété le dpe pourrait être amélioré par l'installation d'un chauffe-eau individuel 150 000 euros commission d'agence à la charge du vendeur dpe f ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 euros et 1300 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Logement à consommation excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez noëll marjorie, au 06 81 33 16 08 ou par courriel à m.noell@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de noëll marjorie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 791337637 annecy auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 6mano - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 119 lots - dont 92 lots habitation.

Charges annuelles : 1035 euros.

Marjorie noëll (ei) agent commercial - numéro rsac : 791337637 annecy -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.