Vente appartement 1 pièce 14 m² Aix-les-Bains (73100)

Iad France - Salvatore Cacciatore vous propose : Opportunité à Saisir - Studio Cosy à Aix-les-Bains. Ce studio offre un investissement simple et rentable pour les étudiants, les jeunes actifs, ou pour investissement locatif. Celui-ci est situé en plein cOEur de la pittoresque ville d'Aix-les-Bains, celui-ci offre un espace confortable et fonctionnel pour les amateurs de praticité et de simplicité et le tout dans une petite copropriété de 4 logements sans charges de copropriété. Cet espace unique se compose d'une pièce principale lumineuse avec kitchinette, d'une salle d'eau et d'un toilette ( à rafraichir). Parfait pour les citadins à la recherche d'un pied-à-terre pratique et bien situé. Il dispose aussi d'une cave. Une climatisation réversible à été installé et sèche serviette (neufs) La proximité des commodités telles que les commerces, les transports en commun et de la gare ajoute un confort de vie indéniable à ce studio. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce studio cosy à Aix-les-Bains. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 337 et classe CLIMAT B indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salvatore Cacciatore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 830013561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé en plein cœur d'Aix-les-Bains, au sein du prestigieux Grand Hôtel, cet appartement 1 pièce de 14,72 m² loi Carrez s'inscrit dans un environnement à la fois vivant, recherché et chargé d'histoire. Ancien établissement emblématique de l'essor thermal de la ville, l'immeuble séduit par son cachet architectural et son emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des thermes, de la gare, des commerces et du lac du Bourget. Ce positionnement central, conjugué à l'attractivité constante de la ville, en fait un bien particulièrement pertinent, aussi bien pour un usage personnel que dans une logique d'investissement locatif. Un studio optimisé, prêt à être exploité ! Entièrement meublé et en très bon état, l'appartement a été intelligemment agencé pour offrir un espace fonctionnel et agréable à vivre. La pièce principale accueille un espace de vie avec coin repas et salon, complété par une kitchenette équipée. Un couchage en mezzanine permet d'optimiser les volumes tout en conservant un confort d'usage. La salle d'eau, moderne et bien entretenue, dispose d'une douche, d'un meuble vasque et de WC. Enfin, la vue dégagée sur les toits d'Aix-les-Bains et les reliefs environnants apporte une réelle sensation d'ouverture et de luminosité. Aucun travaux n'est à prévoir : le bien peut être occupé ou loué immédiatement. Un investissement à fort potentiel – double stratégie locative Ce bien présente un intérêt particulier pour les investisseurs, grâce à sa localisation et à sa configuration meublée. Location meublée longue durée (LMNP) : Le marché locatif local, porté par les curistes, étudiants et actifs en mobilité, permet d'envisager une revalorisation du loyer : Estimation locative : 420 € à 500 € hors charges / mois Revenus annuels estimés : 5 040 € à 6 000 € Soit une rentabilité brute comprise entre 5,9 % et 7 % selon le niveau de loyer retenu. Location courte durée / meublé touristique : Aix-les-Bains bénéficie d'une attractivité touristique forte et régulière (thermalisme, lac, environnement montagneux). Dans ce contexte, une exploitation en location courte durée offre un potentiel particulièrement intéressant : Tarif moyen estimé : 55 € à 75 € / nuit Taux d'occupation réaliste : 55 % à 70 % Revenus mensuels estimés : 900 € à 1 400 € Revenus annuels potentiels : 10 000 € à 16 000 € Une stratégie mixte (courte + moyenne durée) peut également être envisagée afin d'optimiser la rentabilité tout en sécurisant les revenus. Charges et données financières : - Charges de copropriété : environ 700 € / an (incluant eau chaude, eau froide, entretien, syndic…) - Taxe foncière : 156 € / an La structure de charges reste particulièrement maîtrisée, ce qui renforce l'intérêt économique global du bien. Informations complémentaires : - Appartement vendu meublé - Chauffage individuel - Pas de cave ni stationnement En synthèse : Un bien rare par son emplacement, immédiatement exploitable, offrant une véritable flexibilité d'usage et un potentiel de rentabilité supérieur à la moyenne du marché local. Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude + eau froide, entretien de la copropriété, syndic. ) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf. 944010.

Situé en plein cœur d'Aix-les-Bains, au sein du prestigieux Grand Hôtel, cet appartement 1 pièce de 14,72 m² loi Carrez s'inscrit dans un environnement à la fois vivant, recherché et chargé d'histoire. Ancien établissement emblématique de l'essor thermal de la ville, l'immeuble séduit par son cachet architectural et son emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des thermes, de la gare, des commerces et du lac du Bourget. Ce positionnement central, conjugué à l'attractivité constante de la ville, en fait un bien particulièrement pertinent, aussi bien pour un usage personnel que dans une logique d'investissement locatif. Un studio optimisé, prêt à être exploité ! Entièrement meublé et en très bon état, l'appartement a été intelligemment agencé pour offrir un espace fonctionnel et agréable à vivre. La pièce principale accueille un espace de vie avec coin repas et salon, complété par une kitchenette équipée. Un couchage en mezzanine permet d'optimiser les volumes tout en conservant un confort d'usage. La salle d'eau, moderne et bien entretenue, dispose d'une douche, d'un meuble vasque et de WC. Enfin, la vue dégagée sur les toits d'Aix-les-Bains et les reliefs environnants apporte une réelle sensation d'ouverture et de luminosité. Aucun travaux n'est à prévoir : le bien peut être occupé ou loué immédiatement. Un investissement à fort potentiel – double stratégie locative Ce bien présente un intérêt particulier pour les investisseurs, grâce à sa localisation et à sa configuration meublée. Location meublée longue durée (LMNP) : Le marché locatif local, porté par les curistes, étudiants et actifs en mobilité, permet d'envisager une revalorisation du loyer : Estimation locative : 420 € à 500 € hors charges / mois Revenus annuels estimés : 5 040 € à 6 000 € Soit une rentabilité brute comprise entre 5,9 % et 7 % selon le niveau de loyer retenu. Location courte durée / meublé touristique : Aix-les-Bains bénéficie d'une attractivité touristique forte et régulière (thermalisme, lac, environnement montagneux). Dans ce contexte, une exploitation en location courte durée offre un potentiel particulièrement intéressant : Tarif moyen estimé : 55 € à 75 € / nuit Taux d'occupation réaliste : 55 % à 70 % Revenus mensuels estimés : 900 € à 1 400 € Revenus annuels potentiels : 10 000 € à 16 000 € Une stratégie mixte (courte + moyenne durée) peut également être envisagée afin d'optimiser la rentabilité tout en sécurisant les revenus. Charges et données financières : - Charges de copropriété : environ 700 € / an (incluant eau chaude, eau froide, entretien, syndic…) - Taxe foncière : 156 € / an La structure de charges reste particulièrement maîtrisée, ce qui renforce l'intérêt économique global du bien. Informations complémentaires : - Appartement vendu meublé - Chauffage individuel - Pas de cave ni stationnement En synthèse : Un bien rare par son emplacement, immédiatement exploitable, offrant une véritable flexibilité d'usage et un potentiel de rentabilité supérieur à la moyenne du marché local. Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude + eau froide, entretien de la copropriété, syndic. ) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf. 944010.

Appartement vendu loué. Situé au cœur battant d'Aix-les-Bains, venez découvrir ce bel appartement T1 d'environ 25 m² représentant une opportunité d'investissement stratégique au sein d'un secteur où la demande locative reste constante. Niché dans une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter de la vie citadine an mode "tout à pied ", à proximité immédiate des commerces, des marchés locaux, des terrasses de café et de la gare SNCF. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un balcon, d'une cuisine et d'une salle de bains. Côté pratique, une cave en sous-sol complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel de ce T1. Afin de facilité grandement ce projet, les propriétaires actuels ont déjà acheté l'intégralité des matériaux pour les travaux. Contactez nous pour plus de renseignements. Les photos en visuel sont un avant / après réalisé avec l'intelligence artificielle. Référence agence : 4206.

Iad france - laetitia deville vous propose : studio à rénover centre ville. Idéal pour investissement locatif ou pied-à-terre, studio de 25 m² à repenser entièrement. Au 2ème étage avec ascenseur d'un ancien palace entretenu, cave. Idéalement placé à proximité des commerces et de la gare. À visiter sans tarder la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.33€ par mois (soit 940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 90000 euros. Prix hors honoraires : 86124 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 3876 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 331 et classe climat e indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laetitia deville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chambery sous le numéro 520904194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement situé en plein cœur de ville, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée ce petit bijou, parfaitement pensé et intégralement équipé. Ce logement fonctionnel, prêt à être occupé, offre une pièce de vie lumineuse, aménagée avec lit escamotable, permettant d'optimiser chaque mètre carré. La kitchenette haut de gamme dispose de tout le nécessaire : plaques de cuisson, four, four micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle. La salle d'eau est équipée d'un lave-linge, apportant un confort optimal en centre-ville. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat, ou un investissement locatif à forte rentabilité. Bien vendu meublé soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 265. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 890 € incluant chauffage et eau chaude. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 14.79 m².

Aix-les-bains (73100) - studio en hyper centre-ville - exclusivite lamya découvrir au coeur du centre-ville d'aix-les-bains, dans la rue des bains, ce studio de 23,60 m² au 3e étage sans ascenseur. Un rafraichissement dans la cuisine et la pièce de vie est à prévoir. Aucune anomalie sur le diagnostic électrique. Biens soumis au statut de la copropriété comprenant 13 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 447,15.

Aix thermes nationaux - coquet studio 3236cp - situé dans le secteur des anciens thermes, au sein d'une petite copropriété, charmant et lumineux studio composé d'une pièce de vie, d'une mezzanine, d'une salle d'eau avec wc et d'une cave. Récemment rénové et bien aménagé, cet appartement est idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif. Peu de charges de copropriété. Honoraires inclus à charge vendeur. Agent commercial indépendant swixim sur votre secteur : 06 68 52 08 18 honoraires à la charge du vendeur - nombre de lots dans la copropriété : 5 - montant moyen de la quote-part de charges courantes 100 euros / an - aucune procédure en cours (articles 29-1a / 29-1 loi 65-557, l.615-6 du cch) - céline parisot - agent commercial - ei - rsac 422 650 945 / chambéry.