Maison à vendre en viager Occitanie

En exclusivité, je vous propose à la vente viager occupée cette maison de village avec jardin et dépendance. La maison de plain-pied comprend 3 pièces d'une surface totale habitable de 72 m² environ. Elle est mitoyenne des deux côtés dont un avec le garage. Caractéristiques de la maison : 2 chambres 1 séjour de 25 m² 1 cuisine séparée 1 cellier / atelier 1 salle d'eau avec WC 1 WC indépendant dans le garage à proximité de l'entrée de la maison Caractéristiques de la dépendance & des extérieurs : 1 surface de 75 m² à aménager à l'arrière du garage 1 garage de plus de 39 m² 1 pièce complémentaire à rénover 1 terrasse côté jardin au Sud 1 grand jardin arboré de 1000 m² arboré Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés. Elle est située dans une rue calme et agréable, en hauteur de l'Agout, au cœur du village de Damiatte. Le village est parfaitement positionné entre Castres et Lavaur / Toulouse, avec une gare desservant Toulouse, facilitant les déplacements Atouts de la Vente en viager occupée : - Investissement Sécurisé : Bénéficiez d'un prix d'achat réduit grâce au viager occupé - Vente viager occupée sur 2 têtes (79 et 80 ans) : 67 600 € pour une valeur vénale de 140 000 € - Petites rentes mensuelles : 100 € Atouts du secteur : - Proximité de la gare, des commerces et des écoles Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans un bien immobilier, dans un secteur recherché. Pour toute information ou visite, contactez-moi sans tarder. ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Réf. 897026.

Belle demeure de charme, gentilhommière du 19° siècle en viager occupé Hérault par un propriétaire seulement pour cette fratrie de 85 et 90 ans il s'agit d'une très belle maison de maitre de plus de 350 m² habitables édifiée en R + 1 composée de 12 pièces réparties en un appartement indépendant d'environ cent mètres carré au dessus du garage équivalent ainsi que la résidence principale sur un terrain dont la surface est supérieure à 1500 m² en plein cœur de village avec un belle réserve de stockage dans une ancienne grange avec une grande hauteur sous plafond, à noter que l'ensemble bénéficie d'un chauffage individuel avec double pompe à chaleur récente et ballon thermodynamique, ce bien est située sur la commune de Cournonsec à l'ouest de Montpellier dans le périmètre de la métropole. il bénéficie d'un emplacement stratégique par sa proximité avec l'échangeur autoroutier de la ville de Sète (34200). pour acquérir cette pépite il est demandé un paiement comptant de (Bouquet) 250000 € rente et une rente annuelle de 20000 euros, ou bien une formule en un règlement unique d'achat de la nue-propriété de 450.000€ Taxe foncière 2703 € une opportunité présentée par VIAGEM une marque partenaire du groupe alliance communication : En viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite chez des proches ou de par son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif à crédit sécurisé, avec dans ce cas un seul occupant vendeur, et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation il s'agit du droit d'usage et d'habitation, celui ci constitue avec la rente et le bouquet les 3 piliers de la transaction viagère occupée à noter le point fort de cette transaction, la capacité à ventiler différemment les modalités de la vente (bouquet + rentes) ou seulement un paiement comptant avec la nue propriété, l'indivision propriétaire est ouverte à plusieurs solutions équitables dans le but de monétiser leur patrimoine, idéal pour famille recomposée, siège d'entreprise, futurs locaux de service à la personne dans ce secteur en plein développement du département de l'Hérault (34 ) - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC) : 450000 euros * - Prix du bouquet 300000 euros ttc - Rente mensuelle 1500 euros mois / ttc - Age de l'homme 85 an (s) - Age de la femme 90 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Exclusivite ! Viager occupé – autres répartition du viager possible, vente à terme ou nue propriété. À 15 minutes au nord ouest de montpellier, opportunité rare pour investisseur avisé proche montarnaud, en plein cœur d'un charmant village avec toutes les commodités à pied, cette villa des années 80 se situe sur une vaste parcelle de 1000 m², dans un environnement calme et recherché. Ce bien est proposé en viager occupé sur deux têtes (monsieur et madame, 75 et 76 ans). Avec une valeur vénale estimée à 410 000 €, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée hai de 218 356 € répartit entre : un bouquet de 99 000 € hai une rente mensuelle de 530 €. La tf est de 1238€ la maison, de plain-pied avec un étage partiel, développe environ 106 m² habitables. Elle offre en rdc une pièce de vie lumineuse, une salle d'eau, un toilettes, une cuisine indépendante, une buanderie. À l'étage une troisième et grande chambre de 16 m², une mezzanine et un grenier. Le terrain est clos et arboré agrémenté d'une piscine de 9,5x4m un ancien garage, actuellement utilisé en atelier, peut facilement être reconverti selon les besoins. Le terrain permet également le stationnement de plusieurs véhicules — un atout précieux dans ce secteur. Ce placement, à horizon moyen, séduit par la qualité de son emplacement, son grand terrain de 1000 m² et son potentiel d'évolution (rénovation, extension, ou même démolition / reconstruction multi lots selon projet). Un foncier de cette taille à proximité de montpellier reste une denrée rare, et offre une vraie perspective patrimoniale. Une opportunité sérieuse, pour un projet d'avenir solide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°881 909 378 - greffe de beziers) cécile girard entrepreneur individuel 06 59 78 34 56 - réf. 949052.

Réf. 10 065 - viager occupe fanjeaux (11) a 30 km. À l’ouest de carcassonne, au calme absolu au centre du village, proche des commerces, une agréable et spacieuse maison de 5 pieces de plain-pied avec piscine sur un vaste terrain. Elle se compose de : • un hall d’entrée, • une cuisine, • un salon / salle à manger, • un salon bibliothèque, • une suite parentale avec wc, • deux chambres, • une salle de bains, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelage superficie : 193,57 m² sur terrain de 5 921 m² chauffage central au fioul et eau chaude par cumulus. • une piscine, • une grande terrasse avec vue sur la piscine et la campagne environnante, • un grenier aménageable et une cave en sous-sol, • une grange pouvant servir de garage. N.B. : très bien entretenue. Fenêtres et volets bois. Fosse septique. Bouquet : 135 000 euros hai + rente : 675 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 85 ans (m) et 74 ans (d) t.F. : 843 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Narbonne, secteur roches grises : maison de 232 m² habitables vendue en viager libre. Nichée sur les hauteurs avec une vue dégagée sur les étangs, cette villa vous attend sur 1065 m² de terrain, avec piscine et double garage. Viager libre sur 2 têtes : 64 et 66 ans. Valeur vénale de la maison : 650000 euros. Bouquet : 268000 euros. Rente mensuelle : 1230 euros. Possibilité d'habiter la maison ou de la louer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,77% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 145 941 - greffe de narbonne) stéphanie moll entrepreneur individuel 06 21 37 22 37 - réf. 948605.

Réf. 10 057 - viager occupe - saint-christol (34) dans un quartier résidentiel au sein d’un cadre de verdure au calme, une agréable maison de 124 m², de 1 étage sur rez-de-chaussée, sur un terrain de 924 m², entièrement clos. Elle se compose : au rez-de-chaussee : • un hall d’entrée, • un séjour / salon, • une cuisine, • trois chambres, • une salle de douche, • un w. C. Séparé. À l’etage : • une chambre, • un bureau. Sols : carrelage superficie : 124 m² sur un terrain de 924 m² chauffage central au gaz eau chaude par chaudière gaz • parking. • garage. N.B. : maison très bien entretenue, clim réversible et cheminée foyer ouvert dans le séjour, volets roulants électriques, adoucisseur d’eau. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 102 500 euros hai + rente : 1 020 euros / mois indexée occupe 1 tete : 80 ans (d) valeur vénale : 375 000 euros t. F. : 266 euros dont 237 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10 055 - vente a terme occupee - maureilhan (34) a la sortie du village, dans un environnement de verdure, au calme absolu, proche commerces et commodités, une maison de village mitoyenne d’un côté, de 110 m², 1 étage sur rez-de-chaussée. Elle se compose de : rez-de-chaussée : • un hall d’entrée, • un wc séparé, • une cuisine, • un séjour / salon, • deux chambres, • une salle de bains. Etage : • deux chambres, • une salle d’eau avec wc. Sols : carrelage et parquet superficie : 110 m² + sur terrain de 1 090 m² chauffage central gaz eau chaude cumulus - piscine (10 x 5) - garage et parking n. B. : maison bien entretenue, cheminée foyer ouvert dans le salon et climatisation dans les chambres. Reliée tout à l’égout. Comptant : 56 500 euros hai + 120 mensualités de 1 210 / mois indexée occupe 2 tetes : 88 ans (m) et 85 ans (d) valeur vénale : 280 000 euros t. F. : 1 566 euros dont 470 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Narbonne : vente en viager pour cette maison t4 d'environ 100 m² sur une parcelle de 660 m². Située sur le secteur des hauts de narbonne, au calme, cette villa date de 1978. Elle possède un sous-sol, une piscine et une jolie vue dégagée depuis la terrasse. Viager occupé sur une tête : dame âgée de 84 ans. Valeur vénale de la maison : 300000 euros. Rente viagère mensuelle : 1000 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 145 941 - greffe de narbonne) stéphanie moll entrepreneur individuel 06 21 37 22 37 - réf. 944051.

VIAGER – Maison 90 m² avec décote de 40% – Bouquet 126 214 € Maison à Toulouse avec 40 % de décote À Croix Daurade, dans un secteur résidentiel recherché de Toulouse, découvrez cette maison BBC d'environ 90 m² implantée sur un terrain piscinable de 850 m², offrant un cadre de vie agréable et un excellent potentiel patrimonial. La maison propose : • une pièce de vie lumineuse • une cuisine fonctionnelle • 3 chambres • 2 salles de bain avec WC • un jardin permettant l'aménagement d'une piscine Un bien intimiste idéalement situé, à proximité des commerces, écoles et transports, dans un quartier apprécié pour sa qualité de vie. Conditions du viager Valeur du bien : 435 000 € Viager occupé – Femme de 70 ans Bouquet : 126 214 € Rente : 600 € / mois Acquisition avec environ 40 % de décote Les points forts : Maison BBC de 2012 (Bâtiment Basse Consommation) Quartier recherché de Toulouse Grand jardin et terrain piscinable Investissement patrimonial sécurisé Fort potentiel de valorisation Plus d'informations et dossier complet sur demande.

Réf. 10 034 - viager occupe - agde (34) dans un quartier résidentiel très calme, proche commerces et commodités, une agréable et spacieuse maison de 120 m², 4 pièces, un étage sur rez-de-chaussée, sur une parcelle de 671 m² avec piscine de 8x4 devant la terrasse. Elle se compose de : rez-de-chaussée • un hall d’entrée, • un séjour / salon, • une cuisine, • un cellier, • une chambre, • une salle de bains, • un wc indépendant, • un garage aménagé en atelier d’artiste. Etage • deux chambres, • une salle d’eau avec wc. • un bureau sols : carrelage superficie : 120 m² sur parcelle de 671 m² chauffage électrique et climatisation réversible eau chaude par cumulus n. B. : maison bien entretenue. Double vitrage. Climatisation réversible. reliée tout à l’égout. Bouquet : 62 500 euros hai + rente 800 / mois indexée occupe 2 tetes : 77 ans (h) et 69 ans (d) valeur vénale : 400 000 euros t. F. : 1 899 euros dont 427 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10 033 - viager occupe - lagardelle (31) a la sortie du village, dans un quartier résidentiel au sein d’un environnement de verdure, au calme absolu, proche commerces et commodités, une agréable et lumineuse maison de 77,32 m², 3 pièces, de plain-pied, sur son terrain de 1 527 m². Elle se compose de : • un hall d’entrée, • un séjour / salon, • une cuisine, • deux chambres, • une salle de bains, • un wc indépendant, • un garage aménagé en bureau et buanderie. Sols : carrelage et parquet superficie : 77,32 m² sur terrain de 1 527 m² chauffage par radiateurs électriques et cheminée insert eau chaude par cumulus n. B. : maison bien entretenue. Double vitrage. Volets bois. reliée tout à l’égout. • dépendances et atelier dans le jardin. Bouquet : 55 000 euros hai + rente 600 / mois indexée occupe 1 tete : 77 ans (d) valeur vénale : 240 000 euros t. F. : 1 098 euros dont 274 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vente en viager occupé : 1 tête - Monsieur 78 ans, Valeur vénale de la maison : 210 000 € Vendu : Bouquet de 87 000 euros, rente 390 € par mois Aucune revalorisation ne sera demandée en cas de départ anticipé. C'est au coeur de Saint-Puy, charmant village gersois de 600 âmes à 15 mn de Condom et Fleurance, que je vous propose cette magnifique maison en pierre. Caractéristiques de la maison : • Superficie habitable : 137 m² • 6 pièces, dont 3 chambres. • Salon séjour de 50 m² et cuisine équipée de 11 m². • Garage pour 2 voitures et grenier aménageable. Équipements et rénovations : • Rénovation complète en 2022 avec matériaux de qualité. • Menuiseries PVC plaxées triple vitrage, chauffage par climatisation réversible, sol travertin, • Toiture refaite, combles isolés, électricité entièrement refaite. Le rez-de-chaussée est composé d'un salon séjour, d'une cuisine entièrement équipée. L'étage offre une grande salle de bain avec douche italienne, baignoire, double vasque, 3 chambres. Vous serez l'heureux propriétaire de cette belle maison le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire, mais vous n'aurez la jouissance des lieux qu'au décès du propriétaire actuel. Bouquet et rentes modulables. Visite virtuelle : Contactez moi rapidement pour plus d'informations. Avant toute visite une pièce d'identité vous sera demandée (article R. 561-10 CMF). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 943081.

Maison familiale en viager située dans un quartier recherché, découvrez cette belle maison familiale de bonne construction en 4 faces édifiée sur un terrain clos et arboré de 450 m² environ. Elle comporte 5 belles chambres dont 3 en rez-de-chaussée les atouts supplémentaires : un sous-sol total, idéal pour le stationnement, le rangement ou l’aménagement d’un espace complémentaire et une véranda chauffée. Profitez d'une excellente performance énergétique grâce à un dpe classé c, garantissant une bonne isolation thermique et énergétique. Vente en viager sur une tête – femme de 88 ans : - type de viager : occupé - bouquet : 170 000 € - rente mensuelle : 1 100 € pour les photos et plus d'informations, contactez votre conseiller guy hoquet ceret : chloé andrianaivo - tél. : 06 75 67 11 50 - e-mail : chloe.andrianaivo@guyhoquet.com - agent commercial immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 843 001 470.

Réf. 10 014 - viager occupe - monze (11800) situé au sein d’un environnement de campagne et de verdure, au calme absolu, dans un quartier résidentiel proche commerces utiles, une agréable et spacieuse maison de 179 m², 2 niveaux avec entrée indépendante, sur son terrain de 1 978 m². Elle se compose de : rez-de-chaussée : • un hall d’entrée, • un salon / salle à manger, • une cuisine, • un bureau, • une suite parentale avec salle de douche et dressing, • un wc indépendant, • une buanderie • un cellier. 1er étage : • un hall d’entrée, • un séjour sur terrasse, • trois chambres, • une salle de bains double, • un wc indépendant. Sols : parquet au rdc et carrelage à l’étage superficie : 179 m² sur terrain de 1 978 m² chauffage par chaudière au gaz gpl eau chaude par cumulus n. B. : bien entretenue, panneaux solaires. Volets bois à l’étage et roulants au rdc. Piscine hors sol. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 144 000 euros hai + rente 550 / mois indexée occupe 1 tete : 76 ans (m) valeur vénale : 340 000 euros t. F. : 2 897 euros dont 565 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

VENTE EN VIAGER LIBRE- Maison en pierre 8 pièces – 5 chambres – 2 salles de bain – env. 166 m² habitables Située dans un environnement proche de tous commerces, cette belle propriété en pierre construite en 2006, puis renové en 2011, se trouve à 14 km de Cajarc et de la vallée du Lot, et à 22 km de Villefranche-de-Rouergue. Elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, le long du GR / chemin de Compostelle, avec un accès au village à seulement 500 m par deux chemins distincts. Les extérieurs : La propriété s'étend sur deux terrains : Un premier terrain de 2 930 m², clos par un muret en pierre sèche, au centre duquel se situe la maison Un second terrain boisé de 1 250 m², non attenant, situé à environ 50 m, également délimité par un muret en pierre sèche Vous profiterez d'un très grand jardin, d'une gariotte, d'un potager, d'un carport, ainsi que d'un garage en pierre. L'accès à la maison se fait par une allée dallée en béton projeté. La maison : D'une surface totale d'environ 220 m², la maison est bâtie sur vide sanitaire isolé et bénéficie d'une excellente isolation (sols compris). Rez-de-chaussée : Grand salon / séjour lumineux Cuisine séparée Cellier Salle de bain avec douche WC séparé 3 grandes chambres Très grande terrasse couverte Étage : Grande salle de jeux ou atelier, très lumineuse 2 grandes chambres Salle d'eau avec WC Équipements & confort Panneaux solaires 9 kW (production + revente) Pompe à chaleur Climatisation Chauffe-eau thermodynamique Conduit existant (cheminée ou poêle possible) Raccordement à la fibre Toiture récente Aucun travaux à prévoir : la maison est parfaitement entretenue, il ne reste qu'à la personnaliser selon vos goûts. Les panneaux solaires offrent un excellent coefficient de performance, avec une rentabilité annuelle documentée (dossier disponible).Aucune Facture EDF. Conditions de la vente en viager libre Valeur vénale du bien : 340 000 € Type de viager : viager libre Vendeurs : Madame 78 ans – Monsieur 76 ans Viager sur deux têtes (rente versée jusqu'au dernier survivant) Modalités financières Bouquet versé comptant : 160 000 € Rente viagère annuelle : 1 268 € / mois Frais d'agence : 17 000 € à la charge de l'acquéreur Bouquet honoraires d'agence inclus : 177 000 € Marie-Line VIGNARDET - Tél : 06 67 49 90 89 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : CAHORS. RSAC N° 911 869 667 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5847. D'autres biens sur www casarese com ! 10,63 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 160 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 194 € et 1 616 € par an.

Vente occupée sur 2 têtes monsieur 76 ans et madame 72 ans maison de plain-pied secteur coufouleux proche de toulouse idéal investisseurs ou expatriés christian couzinié vous propose en exclusivité, en viager occupé 2 tëtes avec bouquet + rente, une charmante maison de plain-pied située dans un environnement calme et agréable, sur un terrain de près de 12000 m², dont 8300 m² agricoles avec un bouquet de 72462,50 euros honoraires charge acquéreur inclus plus une rente mensuelle 238 euros à vie indexée chaque année sur l'indice des loyers descriptif du bien : cette maison de plain-pied de 100 m² dont 84 m² habitables est organisée comme suit : on accède à la maison par une grande terrasse couverte de 32 m², avec l' entrée ouvrant sur un couloir, d'un coté la cuisine équipée ouverte et de l'autre coté un séjour-salon donnant sur une terrasse 3 chambres composent l'espace nuit, avec une salle d'eau et un wc séparé une grande buanderie et un espace chaufferie complètent l'aménagement de la maison. Un premier grand garage maçonné de 30 m², un deuxième en bois de 17 m² et de nombreuses dépendances pour une surface totale couverte de plus de 130 m² ( abri bois, abri de jardin, poulailler, etc. ) terrain clôturé de 12 000 m² arboré, au calme maison très économe et confortable : chauffage mixte fioul et clim réversible ballon d'eau chaude (200 l) dpe : c 131 kwh / m2 / an ges : b10 kg de co2 / m2 / an estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1560 euros et 2190 euros (d'après prix 2021-2023) abonnement compris qu'est-ce qu'une vente occupée ? C'est une vente immobilière avec une forte décote + de 66 %, car les vendeurs (76 ans et 72 ans) continuent d'occuper le bien à vie, ou jusqu'à ce qu'ils quittent volontairement le logement. Vous devenez propriétaire tout de suite, sans gestion locative, sans entretien courant à votre charge, mais vous n'habitez pas le bien tant qu'il est occupé. Pour développer son patrimoine sans risque, à moindre frais. L'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant selon les travaux définis dans l'article 605 pour les gros travaux dans l'article 606 du code civil seront à la charge de l'acquéreur ainsi que la taxe foncière. Modalités financières : type de viager : viager occupé sur 2 têtes avec un bouquet + rente valeur du bien en pleine propriété estimée : 299 500 euros valeur économique retenue : 101189 euros prix d'achat (bouquet hai) : 72 462,50 euros + rente mensuelle bouquet net vendeur : 50000 euros honoraires (7,5 %) : 22462.50 euros à la charge de l'acquéreur rente mensuelle initiale de 238 euros qui sera indexée chaque année indexée chaque année sur l'indice des loyers frais de notaire calculés sur la valeur occupée (101189 euros taxe foncière : 1098 euros / an un placement idéal pour : les investisseurs patrimoniaux à la recherche de placements tangibles, sûrs et décotés les expatriés ou résidents à l'étranger, souhaitant acquérir un bien aujourd'hui, pour eux ou leurs enfants demain les acheteurs souhaitant se constituer un patrimoine sans gestion locative les profils qui anticipent une plus-value future en cas de revente ou d'occupation personnelle les avantages clés : réduction immédiate de plus de 66 % sur le prix du bien pas de gestion locative, pas de risque d'impayé entretien et réparations courantes assurés par les occupants seuls les gros travaux (articles 605 et 606 du code civil) sont à la charge de l'acquéreur droits de mutation réduits (calculés sur la valeur occupée) possibilité d'occuper ou de louer le bien à terme anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé cela en fait une solution idéale pour : les investisseurs à long terme les familles qui anticipent un futur projet de résidence principale ou secondaire les épargnants qui veulent diversifier leur portefeuille immobilier avec une fiscalité favorable un placement sécurisé avec un effort financier maîtrisé le viager occupé permet d'accéder à la propriété sans emprunt bancaire ou avec un financement allégé, en versant : un bouquet (somme initiale) à la signature de l'acte authentique en cas de libération anticipée, un complément de prix sera dû (modalités définies dans le compromis et l'acte de vente). Votre contact viager : christian couzinié conseiller immobilier spécialisé en viager 06 47 86 79 06 c.couzinie@proprietes-privees.com mentions légales et informations réglementaires : cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christian couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au tribunal de commerce de castres ? Rsac n° 478 422 082, auprès de la sas proprietes privees, zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 vertou carte profession (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christian couzinie (ei) agent commercial - numéro rsac : castres 478 422 082 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Viager occupé – Opportunité patrimoniale rare avec accès privatif au Lot Investissez dans un bien immobilier d'exception proposé en viager occupé (2 têtes), offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement naturel préservé. Cette maison individuelle, située sur un terrain clos de 4 650 m² non inondable, bénéficie d'une vue dégagée, d'un accès privatif direct au Lot et d'un cadre sans vis-à-vis, entouré de terrains non constructibles — un atout majeur pour la pérennité de l'investissement. Conditions financières du viager : Bouquet : 268 000 € Rente mensuelle : 590 € Viager occupé (2 têtes) Acquisition à prix décoté, sans gestion locative ni vacance, avec fiscalité avantageuse. Un actif immobilier rare et durable Maison de construction qualitative (1971) 356 m² de surface totale, dont 230 m² habitables Chauffage par pompe à chaleur et cheminée Sous-sol complet avec garage 3 véhicules Le terrain offre des prestations valorisantes : Puits avec pompe électrique Arbres fruitiers Grand potager Accès privatif au Lot (potentiel ponton) Stratégie d'investissement Occupation par les vendeurs garantissant l'entretien du bien Travaux de rafraîchissement à anticiper à terme, permettant une revalorisation significative du capital Emplacement rare et recherché, idéal pour une stratégie patrimoniale long terme Placement sécurisé, rendement différé et valorisation assurée Dossier complet sur demande – opportunité viager à fort potentiel.

Réf. Annonce : 9997 - vente a terme libre dans 2 ans moissac (82) libre dans 2 ans, paiement sur 15 ans entre agen et montauban, à 3 km. Du centre-ville et de ses commodités, dans un quartier résidentiel calme, une belle villa d’architecte construite à la fin des années 70 au milieu d’un beau terrain arboré entièrement clos, très ensoleillée, avec vue panoramique sur. Elle se compose : au rez-de-chaussee : l’entrée se fait par la veranda donnant accès à un séjour-salon, une cuisine, un hall d’entrée, une grande pièce à vivre avec séjour-salon et salle à manger, un bureau, une cuisine et d’un patio. Côté nuit nous disposons d’une suite parentale, 3 chambres, une salle d’eau et un w. C. Indépendant. À l’etage : une grande pièce à vivre donnant sur une terrasse. À l’entre-sol (rez-de-jardin) : une grande pièce (atelier), un bureau, une chambre, une salle de bains et un w. C. Indépendant, le tout donnant sur la terrasse côté piscine. Sols : carrelages et parquets superficie : 334.22 m² sur terrain de 7 330 m² chauffage au fioul et électrique, eau chaude au fioul et panneaux solaire. Dependances : une piscine 12 x 6 m, 2 garages à l’arrière de la maison, un 3ème garage avec chaudière devant la maison, dependances. N.B. : beaux volumes, fenêtres en pvc double vitrage, portail électrique. Fosse septique. Comptant : 143 500 euros hai + 180 mensualités : 1 000 euros / mois indexées libre dans 2 ans abattement des mensualités de 50 % pendant les 2 premières années d’occupation, soit 500 euros pendant les 24 premiers mois puis 1 000 euros une fois libérée jusqu'au terme des 15 années. Valeur vénale : 323 500 euros t. F. : 4 544 euros dont 656 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 9998 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - portiragne (34) a la sortie du village, dans un quartier résidentiel au sein d’un environnement de verdure, au calme absolu, une agréable maison avec piscine de un étage sur rez-de-chaussée, 240 m² sur terrain de 1 610 m². Elle se compose de : rez-de-chaussée • un hall d’entrée, • un salon / salle à manger côté terrasse, • une cuisine, • une suite parentale avec salle de bains double et wc, • trois chambres dont une avec salle d’eau et wc, • une salle d’eau séparée, • un wc séparé. Etage • un bureau, • une terrasse. Sols : carrelage superficie : 220 m² sur parcelle de 1 610 m² chauffage au sol par géothermie et eau chaude par cumulus. • garage double et parking n. B. : très bien entretenue, double vitrage, climatisation réversible. Volets à galandage séjour / salon. Reliée tout à l’égout. Comptant : 645 000 euros hai sans rente occupe 2 tetes : 92 ans (m) et 90 ans (d) valeur vénale : 850 000 euros t. F. : 2 410 euros dont 606 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. Annonce : 9950. S - viager occupe montady (34) a 10 km de beziers, dans un quartier résidentiel au centre du village, proche tous commerces et services, une agréable maison de plain-pied entourée d’un jardin arboré. Elle se compose : • un hall d’entrée, • une cuisine, • un séjour / salon, • trois chambres, • une salle de bains, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelage et parquet flottant superficie habitable : 90 m² sur terrain de 440 m² chauffage par radiateurs électriques et cheminée avec insert, eau chaude par cumulus • un garage (30 m²) • un parking. N.B. : bien entretenue et bien isolée (isolation du toit de 45 cm et isolation des murs traditionnelle : brique + laine de roche + panneaux plâtre 7 cm). Reliée au tout à l’égout. Bouquet : 54 000 euros hai + rente : 793 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 81 ans (m) et 76 ans (d) valeur vénale : 260 000 euros t. F. : 1 059 euros dont 302 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Exclusivité : viager occupe sans rente. Montredon-des-corbières : c'est dans ce joli village situé aux portes de narbonne que vous attend cette maison d'environ 70 m² habitables, avec pièce annexe de 35 m² et garage de 45 m². Il s'agit d'un viager occupé sur une tête, sans rente, uniquement avec versement d'un bouquet. La propriétaire est âgée de 86 ans. Au rez-de-chaussée : une grande pièce annexe avec buanderie fait office de stockage et peut-être aménagée. L'habitation se situe au 1er étage avec une surface d'environ 70 m² : une pièce de vie exposée sud avec une cuisine séparée, 2 chambres avec placards et une salle de bain avec wc. Chauffage central au gaz, climatisation, double vitrage. Un garage d'environ 45 m² avec portail électrique est mitoyen à la maison. Pas d'extérieur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,06% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 145 941 - greffe de narbonne) stéphanie moll entrepreneur individuel 06 21 37 22 37 - réf. 922675.

Réf. Annonce : 9954a - viager libre pepieux (11) entre carcassonne et narbonne, dans un quartier résidentiel à la sortie de la ville, proche toutes commodités (commerces, école à 800 m.), une maison lumineuse de plain-pied construite en 2014. Elle se compose : • un hall d’entrée, • une cuisine ouverte aménagée avec coin repas, • un séjour double sur belle veranda (environ 20 m²), • deux chambres dont une avec salle d’eau, • un bureau, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelages superficie habitable : 78 m² sur terrain de 655 m² chauffage central au gaz à condensation, eau chaude par panneaux solaires. • un parking. • un garage fermé par volet roulant électrique. • une piscine couverte et chauffée 10 x 2 m. N.B. : maison bien entretenue, offrant de belles prestations : panneaux solaires, climatisation, double vitrage, porte blindée, volets roulants électriques. Maison reliée au tout à l’égout. Bouquet : 106 500 euros hai + rente : 1 376 euros / mois indexée libre 1 tête : 91 ans (d) valeur vénale : 195 000 euros t. F. : 1 079 euros dont 121 euros d'om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison 8 pièces 230 m², sur terrain de 4395 m². Vente en viager libre d'un bien occupé par un couple - Age des vendeurs : Homme 82 ans - Femme de 81 ans Bouquet : 385.000 EUR Rente : 2000 euros / mois Valeur vénale du bien : 685.000 EUR Taxe foncière : 1475 EUR Charges annuelles : 2000 EUR d'eau et de chauffage (Bois et électricité) Description du bien : Dans un environnement privilégié des Hautes-Pyrénées, à 10 minutes des commodités dans un environnement calme et nature, face à une vue vraiment exceptionnelle campagne et montagne, privilégiant nos plus beaux pics; au centre du triangle : Tarbes, Bagnères-de-Bigorre, Lourdes; très belle maison contemporaine, atypique, imaginée par l'un des dessinateur du "Concorde". Dans une conception en partie galets, inspirée par son ami l'architecte Edmond Lay, le propriétaire a su créer un lieu de vie lumineux d'Est en Ouest tout en optimisant une fraicheur naturelle en été. L'autre objectif, atteint, est l'agréabilité et la fluidité des volumes; on se sent bien dans le salon de 50 m², sa hauteur sous charpentes, un coin cheminée cocooning, une distribution semi ouverte sur la cuisine de belle qualité, pratique et moderne, plusieurs coins repas possibles, un séjour en véranda avec plancha et une superbe vue face à la piscine et les montagnes se dessinant juste au-dessus. Toujours au rez-de-chaussée nous trouverons un wc séparé, un grand cellier avec cuisine secondaire au nord, l'accès à la cave de 18 m², une seconde belle véranda sur l'aile sud / est et une confortable suite parentale avec son dressing, sa douche et lavabo, et une baie vitrée pour un accès direct terrasse et piscine. Nous changeons d'altitude pour atteindre en douceur le 1er étage, belle distribution et dégagement avec placards, offrant trois chambres dont deux avec large balcon à l'est; une avec salle d'eau et l'autre bénéficiant d'un coin lavabo pouvant être facilement équipé d'une douche; un wc séparé; une salle de bain avec baignoire et double vasque. Côté Ouest, on surplombe avec la mezzanine en "L", en vide sur salon, coin bureau et détente. On remonte un petit peu pour arriver dans un grenier propre et pratique. L'extérieur avec ses 110 m² de terrasses, une belle piscine de 12,5 x 5,5 avec abris télescopique bas; sans vis à vis, un terrain en bonne partie ombragé, tout en gardant la vue exceptionnelle sur nos pics préférés. 4395 m² au total, 2500 m² de jardin facile d'entretien avec un très beau coin floral et potager. Un potentiel de surface pouvant recevoir en indépendance une structure locative pour une activité en loueur meublé. rentabilité assurée ! Pour joindre l'utile à l'agréable : 2 larges entrées indépendantes; un carport bien intégré de 2 véhicules, 2 espaces garages pour 4 véhicules et de nombreux rangements judicieusement positionnés. Toiture et isolation fraichement refaite. Système d'assainissement par épandage aux normes. Je vous attends pour une très agréable visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel 06 84 84 74 64 - Réf. 932493.

Réf. 10 056 - viager occupe montpellier (34) quartier de la croix d’argent dans un quartier résidentiel proche du centre-ville (proche arrêts castelle et les sabines), écoles, collège et lycée à 10 min, stade, supermarchés, une maison sur un terrain arboré plat, entièrement clos. Elle se compose : au rez-de-chaussee : • un séjour, • une cuisine, • un bureau, • une salle d’eau, • une buanderie avec w. C. À l’etage : • 4 chambres, • une salle de bains avec w. C. Sols : carrelages superficie : 130 m² sur un terrain de 671 m² chauffage central au gaz, eau chaude par chaudière • un parking. • un garage. N.B. : a rafraîchir. Double vitrage, volets roulants électriques avec grilles de sécurité aux fenêtres au rdc, climatisation dans le séjour. Bouquet : 63 500 euros hai + rente : 590 euros / mois indexée occupe 1 tete : 77 ans (d) valeur vénale : 275 000 euros t. F. : 1 537 euros dont 326 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 9927 - viager occupe - lavit-de-lomagne (82) en plein centre du village, proche commerces et commodités, une agréable et lumineuse maison de plain-pied, 95 m², 3 pièces, mitoyenne des 2 côtés. Elle se compose de : • une entrée, • un séjour / salon, • une cuisine ouverte, • deux chambres, • un wc indépendant, • une salle de douche. Sols : carrelage superficie : 95 m² sur parcelle de 171 m² chauffage électrique + cheminée avec insert eau chaude par cumulus • garage • jardin avec terrasse couverte • cuisine d’été donnant sur le jardin n. B. : maison bien entretenue, double vitrage, volets roulants. Reliée tout à l’égout. Comptant : 40 000 euros hai + rente : 420 euros / mois indexée occupe 1 tete : 78 ans (m) valeur vénale : 130 000 euros t. F. : 468 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .