Maison 5 pièces à vendre en viager en Occitanie

Droit d usage et d habitation de 50% déduit pour un couple : homme 74ans / femme 77ans modalités financières : l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : - bouquet initial * : 52.000 euros - rente mensuelle : 825 euros indexée sur l'indice des loyers chaque année si libération anticipée du bien, la rente est majorée de 20 % - taxe foncière : 1 000 euros charge acquéreur, 400 euros (ordures ménagères) charge vendeurs - frais de mutation calculé sur la valeur occupée du bien soit 176.000 euros; visite guidée : saint-christol-lez-alès, situé dans le département du gard est un village dynamique en périphérie de la ville d'alès c'est ici que se situe cette maison en viager occupé d'une surface habitable de 160 m² sur un terrain d'un peu moins de 700 m². Sur 2 niveaux, elle se compose en rez-de-chaussée d'une véranda sur cuisine équipée, d'un salon, de 2 chambres, d'un wc et d'une salle de d'eau avec douche et bain. En rez-de-jardin, vous trouverez un vaste sous sol rénové avec une seconde cuisine dans un vaste séjour, 2 chambres, un wc, une salle de douche, une buanderie et une cave. Maison construite en 1991, saine structurellement et très bien entretenue. L'accès à la piscine couverte se fait par le rez-de-jardin. Dpe c / c 103 / 15 les coûts sont estimés entre 1 600 euros et 2 240 euros par an prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cyril battut, au 06 52 77 80 90 ou par courriel à c.battut@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cyril battut agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 814055406 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 427784bat. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. * bouquet honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (6,29%). Net vendeur : 30 000 euros « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » (6.29 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) cyril battut (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 814055406 -.

SUD-OUEST VIAGER vous propose, en mandat exclusif, une propriété rare située à Frontignan, au cœur des terres du Château de la Peyrade, dans un environnement privilégié entre vignoble, étang de Thau et Méditerranée. Le domaine de la Peyrade constitue l'un des domaines viticoles historiques de Frontignan. Son vignoble s'étend sur un terroir caractéristique de calcaires lacustres, particulièrement adapté au muscat blanc à petits grains, cépage emblématique du Muscat de Frontignan. La propriété, proposée en viager occupé, bénéficie ainsi d'un environnement particulièrement préservé, au milieu des terres du domaine et à proximité immédiate de l'étang de Thau, avec une vue incroyable sur la ville de Sète. L'ensemble immobilier dispose d'environ 330 m². La propriété comprend une maison principale d'environ 250 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : cuisine, salon, salle d'eau ainsi que plusieurs pièces offrant d'importantes possibilités d'aménagement. À l'étage : un vaste salon, une salle à manger avec cuisine, un bureau, deux chambres ainsi qu'une grande chambre disposant de sa propre salle de bains. À cela s'ajoute une maison annexe indépendante d'environ 70 à 80 m², actuellement aménagée avec salon, cuisine, salle d'eau et deux chambres. Elle bénéficie d'un potentiel locatif particulièrement intéressant. À l'extérieur, la propriété dispose notamment d'une piscine et bénéficie d'un environnement exceptionnel au milieu des terres du domaine. Cette acquisition permet ainsi de se positionner aujourd'hui sur une propriété foncière et immobilière exceptionnelle de plus de 3,2 hectares à Frontignan avec une vue exceptionnelle sur l'étang de Thau. Conditions du viager Vente en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un couple, Monsieur 74 ans et Madame 73 ans. Valeur vénale : 2 035 000 € Bouquet : 499 000 € FAI Rente viagère : 2 250 € / mois Contactez-nous pour de plus amples informations ! SUD-OUEST VIAGER Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

Maison en vente en viager occupé (1 tête f - 80ans). 34400 entre-vignes : village de saint christol maison individuelle construite en 1975 de 127 m² habitables avec garage sur une parcelle de 1000 m². Bien entretenue, structure saine, cette maison dispose en rdc de 3 chambres, d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante. En r + 1, d'un bureau et d'une quatrième chambre mansardée. Avantages patrimoniaux de l'investissement : profitez d'une réduction immédiate de 70 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 325.000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 78 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courants. Selon la répartition des travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un tri attractif. Modalités financières : l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : bouquet : 90.000 euros rente mensuelle : 792 euros taxe foncière : 280 euros frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 200.000 euros au lieu de 325 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 % montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : dpe classe d 180 et ges classe d 39 estimation des coûts annuel d'énergie du logement : entre 1450 euros et 2000 euros. Tous les diagnostics sont disponibles. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cyril battut, au 06 52 77 80 90 ou par courriel à c.battut@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cyril battut agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 814055406 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 427631bat - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.77 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) cyril battut (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 814055406 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Entre les Remparts et le boulevard Aristide Briand, à 5 mn du centre ville dans ce quartier résidentiel très calme, vente en viager occupé, une tête de 79 ans, pour cette maison de ville avec garage, cour intérieure et un appartement F2 indépendant à disposition de l'acquéreur. Ce bien se compose d'une habitation principale de 135 m² occupée par le viager avec au rez de chaussée une entrée desservant un séjour-salon, la cuisine séparée, un cellier et le garage. À l'étage deux chambres avec chacune sa salle de bains, une troisième chambre et un wc. Le chauffage est assuré par la chaudière à gaz, et une installation climatisation inverter dans le séjour. L'appartement F2 dont l'acquéreur aura la jouissance a son entrée indépendante. Au 1er étage avec 33 m² habitables il se compose d'un séjour, d'une chambre, cuisine séparée et salle d'eau- wc. La valeur vénale du bien est de 312000 € avec un bouquet de 112000 € et une rente mensuelle de 900 €. prix : 112000 €.

Vente maison en viager occupé de 180 m² dont 140 habitable et terrain. Un bouquet de 22 000 euros et une rente de 300 euros par mois, un seul propriétaire âgé de 79 ans. Celui c- restaure la maison au fur et à mesure avec le bas déjà aménagé, électricité, double vitrage, etc. ) produit intéressant sur le marché, venez vous renseigner. Agence idal arthurimmo m. Penin pascal 06 86 13 24 50.

Superbe villa située dans un secteur calme et pavillonnaire de la charmante commune de saint hilaire de brethmas. Proximité immédiate d'alès. Vente en viager occupee avec reserve de droit d usage et d habitation sur 1 tete femme - 77ans valeur venale : 410.000 euros bouquet fai : 84.000 eurosttc rente mensuelle : 1.010 euros revalorisation de la rente en cas d abandon du droit d usage et d habitation : 20% cette construction 2010 en r + 1, vous séduira tant par son volume (4 chambres) que par la qualité de ses matériaux. En rdc vous accédez à un spacieux hall d'entrée de 10 m², une grande pièce de vie avec sa cheminée, une cuisine aménagée et équipée (salon + cuisine 53 m²) accédant à une véranda ainsi qu'une grande terrasse. 2 chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de douche privative (26,5 m²), un wc indépendant. À l'étage, 2 chambres supplémentaires avoisinant 14 m² chacune, une salle de bain avec baignoire et douche, un second wc indépendant. Double garage (33 m²) ainsi qu'une grande buanderie de 20 m². Terrain d'une surface de 880 m² entièrement agencé, avec son espace pétanque, pelouse arboré de divers variétés d'arbres et de plantes. Piscine 4x8m, coque au sel, le plus un dôme recouvrant la piscine pour pouvoir profiter de celle ci à diverses saisons. Climatisation réversible, portail électrique et portillon. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (6% de la valeur vénale). Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 euros et 1880 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez battut cyril, au 06 52 77 80 90 ou par courriel à c.battut@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de battut cyril, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 814055406 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 152135bat - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.85 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) cyril battut (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 814055406 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En exclusivité, emplacement exceptionnel à 200 m de la plage, en 2ième ligne et en plein centre ville commercial de valras-plage. Vente en nue-propriété avec réserve du droit d'usage et d'habitation. Homme de 72 ans. Maison de maître de type 6 de 148 m² habitable avec jardin et garage. Avantages patrimoniaux de l'investissement : profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 400 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par le vendeur, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant, ni la taxe d'ordure ménagère. Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente. Modalités financières : l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : bouquet : 243 000 euros honoraires charge vendeur inclus et pas de rente. Frais de notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien et pas sur la valeur en pleine propriété. Dpe e - ges c - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3910 euros et 5350 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez galindo bertrand, au 06 84 20 47 29 ou par courriel à b.galindo@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de galindo bertrand, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac béziers 819 349 028 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463861glb - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Bertrand galindo (ei) agent commercial - numéro rsac : béziers 819 349 028 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de ville de caractère avec jardin et dépendances à alès située dans un quartier pavillonnaire calme, cette maison de ville mitoyenne, construite en 1850 séduit par son authenticité, son excellent entretien et les nombreuses possibilités offertes par ses trois niveaux. Vente en viager occupe valeur venale : 210.000 euros bouquet fai : 26.000 euros rente mensuelle : 761 euros homme seul - 72 ans au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage aux impressionnantes voûtes anciennes, complété par une véranda, une cave, une remise ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Cet ensemble offre de généreux espaces de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon les besoins. La partie principale d'habitation, accessible par un escalier extérieur et une agréable terrasse, est parfaitement entretenue. Elle comprend une entrée, une cuisine indépendante ouvrant sur l'extérieur, un salon, une salle à manger, deux chambres ainsi qu'une buanderie. Les carreaux de ciment et certains éléments anciens préservés apportent charme et personnalité à l'ensemble. Au deuxième étage, de vastes combles, avec une belle hauteur sous charpente, offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant : chambres supplémentaires, bureau, atelier ou espace de loisirs. À l'extérieur, la terrasse et le jardin permettent de profiter d'un espace agréable et convivial, à l'abri des regards. La maison dispose de menuiseries en pvc et en bois avec double vitrage, de volets en pvc et en aluminium ainsi que de volets roulants électriques dans le salon. Le chauffage électrique est complété par une pompe à chaleur avec climatisation réversible. L'assainissement est collectif. Rare pour une maison de cette époque, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique, classée b pour la consommation énergétique et a pour les émissions de gaz à effet de serre. Une maison ancienne soigneusement entretenue, offrant du caractère, de beaux volumes et un important potentiel d'évolution. Les honoraires d agence sont à charge acquéreur d un montant de 7,5% de la valeur vénale. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 euros et 1580 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez battut cyril, au 06 52 77 80 90 ou par courriel à c.battut@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de battut cyril, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 814055406 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464557bat - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) cyril battut (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 814055406 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Opportunité d'investissement exceptionnelle à lectoure : ensemble immobilier en pierre de 339 m² vente a terme occupee par une dame de 89 ans. Droit d'usage et d'habitation à vie. Il s'agit d'une vente à terme occupée sur 120 mois (10 ans). Valeur vénale de la maison 194 000 €. Le bouquet est de 83 000 € et les mensualités de 505.18 € / mois. Investissez dans le secteur très prisé de la campagne lectouroise grâce à cette vente à terme occupée. Une occasion idéale pour constituer ou diversifier votre patrimoine immobilier à prix réduit, à 1 minute d'un complexe touristique et 5 minutes du centre-ville. Les éléments clés du projet : bâtisse en pierre (339 m²) : une habitation principale + 6 appartements. Terrain d'exception : parcelle de 18 700 m² (1,8 hectare) avec une seconde bâtisse en pierre + 2 hangars agricoles. Potentiel fort : projet parfait pour gîtes, résidence de vacances ou accueil touristique d'importants travaux seront à prévoir au départ de la propriétaire. Vous devenez propriétaire du bien dès la signature de l'acte chez le notaire, avec prise de jouissance à l'extinction du droit d'usage et d'habitation. Avant toute visite une pièce d'identité vous sera demandée (article r. 561-10 cmf). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°813 217 163 - greffe de agen) corine martinelli entrepreneur individuel 07 89 89 64 86 - réf. 964790.

Une belle opportunité patrimoniale dans le Gers à proximité de Barbotan-les-Thermes. Située dans un environnement calme avec une bonne exposition, cette villa de plain pied des années 70, d'une superficie d'environ 102 m² habitables, offre un cadre de vie confortable et soigneusement entretenu. La maison est actuellement occupée par deux personnes de 90 et 96 ans avec droit d'usage et d'habitation perpétuel. Un placement immobilier sécurisé et accessible : la vente est proposée en vente à terme sur une durée de 8 ans, permettant d'acquérir progressivement ce patrimoine dans des conditions financières claires et définies : -Bouquet 50544€ -rente mensuelle 630€ -durée 8 ans droit d'usage et d'habitation perpétuel au profit des occupants. Une formule particulièrement intéressante pour des acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à moyen terme sans aléas. Une villa en très bon état d'entretien : cuisine, salle à manger, 3 chambres, salle d'eau, wc et annexes. À l'extérieur une cour avec terrasse ainsi qu'un jardin clôturé de 616 m² facile à entretenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 648 848 - Greffe de AUCH) Sonia BEAUFEY Entrepreneur Individuel 06 76 49 71 16 - Réf. 966034.

Cette maison de caractère construite au cœur des Pyrénées à Gèdre dans les années 40 en granit du Gave, avec ardoises sur le toit et Zinguerie extérieure neuve, surplombe la route qui mène après quelques virages supplémentaires vers le Cirque de Gavarnie classé au Patrimoine de l'UNESCO La bâtisse, sur un terrain agréable et arboré de 750 m² qui offre une jolie vue sur la vallée et les montagnes, comprend trois étages distincts et accessibles tous les trois indépendamment par l'extérieur. À chaque étage, vous trouverez chambres-cuisines-salon / salles à manger et salles d'eau ou de bain. En voici le détail global : 6 chambres, 3 cuisines dont une aménagée, 4 salles d'eau, 1 salle de bain, 3 salons / salles à manger, 3 entrées, 4 wc, un local technique -cave à même la roche, bien sûr tout ceci réparti sur les 3 étages. Une grande cage d'escalier en bois brut lumineuse grâce à un velux donne l'accès au dernier étage. Un grand garage pour deux véhicules, accessible de la route principale avec portail roulant électrique permettra d'y déposer, skis, vélos, matériel de randonnée et autres. Il est doté de l'électricité et d'arrivée d'eau. La maison en surplomb permet de maximiser la surface de lieu de repos de type terrasse également sur toute la partie garage. Idéal pour des repas de famille au soleil ou l'installation d'une piscine hors-sol par exemple. Double-vitrage et huisseries de qualité, volets en bois parfait pour l'isolation solaire, chauffage avec chaudière fioul et convecteurs électriques. Sur + de 190 m² habitables la maison de par son aménagement offre diverses possibilités. Bien sûr un lieu de vie à l'année ou en "villégiature" pour une grande famille, mais aussi trois lieux de vie séparés permettant les locations saisonnières ou annuelles En fonction de chaque projets, rafraîchissement, réaménagements et / ou travaux seront nécessaires La localisation est parfaite pour les amoureux de la nature et des sports d'hiver et d'été. La vallée et le village offrent de nombreuses activités, patinoire, piscine, luge. gîtes, chambres d'hôtes et tous les loisirs de plein air. Chaque année des étapes du Tour de France passent par ces routes et le Cirque de Gavarnie offre un spectacle magique et grandiose en permanence. Un village et un lieu de renom où il fait bon vivre Côté financier : VIAGER OCCUPE sur une tête, à savoir un Monsieur de 85 ans Valeur vénale 350.000 € Bouquet de 135.000 € - Rente mensuelle de 1102 € Taxes foncières 1500 € Capacité de financement demandée avant toute visite A vos calculettes et à bientôt Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 950 225 - Greffe de TARBES) Christian SOMA Entrepreneur Individuel 06 41 85 83 13 - Réf. 964418.

En exclusivité, emplacement exceptionnel à 200 m de la plage, en 2ième ligne et en plein centre ville de valras-plage. Vente en viager occupé par un homme de 72 ans d'une maison de maître de type 6 de 148 m² habitable avec jardin et garage. Avantages patrimoniaux de l'investissement : profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 400 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par le vendeur, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant, ni la taxe d'ordure ménagère. Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente. Modalités financières : l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : bouquet : 126 000 euros honoraires charge vendeur inclus et rente de 972 euros. Frais de notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien et pas sur la valeur en pleine propriété. Dpe e - ges c - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3910 euros et 5350 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez galindo bertrand, au 06 84 20 47 29 ou par courriel à b.galindo@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de galindo bertrand, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac béziers 819 349 028 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 458902glb - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bertrand galindo (ei) agent commercial - numéro rsac : béziers 819 349 028 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans un environnement privilégié, au calme, sans vis-à-vis, à l'abri du vent, découvrez cette agréable maison traditionnelle offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Implantée sur un magnifique terrain entièrement clôturé et arboré de chênes, cette propriété séduira les amateurs de nature et de tranquillité. La maison se compose de : Au rez-de-chaussée : • Une vaste pièce de vie lumineuse de 48 m² avec insert à bois. • Une cuisine indépendante de 10 m². • Un WC indépendant. • Une buanderie. • Une chambre d'amis avec SdE et WC À l'étage : • Deux chambres de 10,50 m² et 18,45 m². • Une salle de bains avec WC de 7 m². • Une magnifique pièce indépendante entièrement vitrée de 24 m², idéale comme bureau, atelier d'artiste, jardin d'hiver ou chambre supplémentaire, bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la campagne. La propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable avec : • de grandes terrasses, • un garage, • un cellier, • un abri à bois, • une piscine hors sol, • un terrain entièrement clos et paysagé, agrémenté de beaux chênes. Le confort est assuré tout au long de l'année grâce à : • une climatisation réversible dans le séjour et dans la grande pièce vitrée de l'étage, • un insert à bois diffusant une chaleur douce dans une grande partie de l'habitation, • des radiateurs électriques dans les chambres. L'assainissement individuel a été entièrement remis aux normes en 2023. Diagnostic de Performance Énergétique : Classe C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site . Conditions du viager occupé 2 têtes Vente en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs. • Homme : 77 ans • Femme : 82 ans Valeur vénale du bien : 410 000 € Bouquet : 88 700 € Honoraires d'agence inclus Rente viagère : 895 € par mois La taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères) ainsi que les gros travaux relevant de l'article 606 du Code civil restent à la charge de l'acquéreur, conformément aux dispositions prévues dans l'acte de vente. Les atouts • Vue dominante exceptionnelle. • Aucun vis-à-vis. • Environnement calme et naturel. • Belle surface habitable. • Grande pièce panoramique très lumineuse. • Terrain arboré entièrement clôturé. • Climatisation. • Insert à bois. • Assainissement conforme. • DPE C. Une belle opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur recherché entre les Gorges de l'Ardèche, le Gard provençal et la vallée du Rhône. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 959822.

Réf. 10 127 - viager semi-occupe - monze (11800) situé au sein d’un environnement de campagne et de verdure, au calme absolu, dans un quartier résidentiel proche commerces utiles, une agréable et spacieuse maison de 179 m², 2 niveaux avec entrée indépendante, sur son terrain de 1 978 m². Elle se compose de : * rez-de-chaussée : libre pour l’acquéreur (79 m²) • un hall d’entrée, • un salon / salle à manger, • une cuisine, • un bureau, • une suite parentale avec salle de douche et dressing, • un wc indépendant, • une buanderie • un cellier, • terrasse. * 1er étage : occupe par le vendeur (100 m²) • un hall d’entrée, • un séjour sur terrasse, • trois chambres, • une salle de bains double, • un wc indépendant. • garage, • terrain arboré. Sols : parquet au rdc et carrelage à l’étage superficie : 179 m² sur terrain de 1 978 m² chauffage par chaudière au gaz gpl eau chaude par cumulus n. B. : bien entretenue, panneaux solaires. Volets bois à l’étage et roulants au rdc. Piscine hors sol. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 144 000 euros hai + rente 1 044 / mois indexée occupe 1 tete : 77 ans (m) valeur vénale : 340 000 euros t. F. : 2 897 euros dont 565 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

VIAGER OCCUPE à très faible rente Jolie "Landaise" de 150 m² habitables, très bien entretenue sur 1300 m² de terrain dans une impasse agréable à grande proximité du centre du village avec commodités et à 12-15km de Barcelonne du gers et de Aire sur Adour. Dès l'entrée de 8 m², une belle disposition conçue pour une vie possible de plain-pied avec un salon-salle à manger spacieux donnant sur une grande terrasse couverte parfaite pour les repas du midi et le jardin et une cuisine équipée ouverte pour la partie jour et deux chambres spacieuces, salle d'eau (douche à l'italienne), dressing-cellier et wc pour la partie nuit. L'accès à l'étage se fait par une pièce buanderie-local technique de 20 m² chauffée et ayant une ouverture lumineuse par une baie vitrée coulissante donnant accès à une deuxième terrasse côté Est idéale pour le petit-déjeuner. Au premier, une mezzanine faisant office de bureau, deux belles chambres de plus de 16 m² chacune, une salle de bain équipée (baignoire, vasque, wc et bidet) et d'une ventilation qui permet un bon confort. Un "grenier"-comble de 30 m² attenant à une chambre peut tout à fait être aménagé en espace jeux ou dressing supplémentaire. Panneaux solaires, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, double vitrage partout, volets bois épais de qualité en "persienne" et moustiquaires à toutes les fenêtres, font de cette maison un lieu agréable et confortable à proximité de tout. Un carpot permet l'abri d'un véhicule Les extérieurs sont soignés, entretenus, fleuris et rajoutent au tout une touche bucolique. Viager sur une tête dame de 78 ans avec bouquet et rente (40 € / m). À vos calculettes et à bientôt pour découvrir cette "Landaise" Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 950 225 - Greffe de TARBES) Christian SOMA Entrepreneur Individuel 06 41 85 83 13 - Réf. 959473.

Investissez dans la pierre à prix décoté au coeur d'un environnement naturel privilégié. À molières-cavaillac, charmante commune située aux portes des cévennes, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 110 m² habitables, proposée en viager occupé sur deux têtes. Occupants : monsieur né en 1955 madame née en 1958 la maison offre : - une belle pièce de vie lumineuse, - trois chambres, - une cuisine aménagée et équipée, - une salle d'eau, - wc indépendants, - une annexe, - un garage aménagé en cuisine d'été, - une terrasse agrémentée d'une pergola. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 400 m², dans un environnement calme, verdoyant et hors zone inondable. Prestations : - climatisation, - menuiseries pvc double vitrage, - volets aluminium, - assainissement collectif (tout-à-l'égout), - forage fonctionnel, - maison parfaitement entretenue, - aucun travaux à prévoir. - conditions du viager occupé viager occupé sur deux têtes valeur vénale libre : 295 000 euros valeur économique occupée : 111 215 euros bouquet : 71 000 euros ttc rente viagère mensuelle : 257 euros (soit 3 084 euros par an) fiscalité taxe foncière : 1 500 euros dont taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 340 euros, restant à la charge de l'occupant. Les points forts - secteur recherché des cévennes gardoises, - maison en excellent état général, - terrain de 1 400 m², - forage opérationnel, - tout-à-l'égout, - hors zone inondable, - forte décote liée au droit d'occupation, - investissement patrimonial sécurisé et socialement responsable. Une opportunité rare permettant d'acquérir un bien de qualité avec un effort financier progressif, tout en bénéficiant d'une importante décote sur la valeur du marché. Décomposition du bouquet : net vendeur : 50 000 euros honoraires d'agence : 21 000 euros ttc à la charge de l'acquéreur dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1350 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cyril battut, au 06 52 77 80 90 ou, par courriel à c.battut@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cyril battut agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 814055406 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453274 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.12 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) cyril battut (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 814055406 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Vente en Viager libre, cela signifie que vous pouvez y habiter immédiatement. À 15m de Auch et tout proche de Mirande, un bel endroit pour l'installation d'une grande famille ou autre projet. Pourquoi ? Cette maison traditionnelle avec étage se compose de 5 chambres avec la possibilité d'en aménager d'autres selon le projet. Deux salon-salle à manger, deux cuisines, deux salles d'eau et d'une spacieuse véranda avec son barbecue intérieur, lumineuse, vitrée et couverte. Des atouts intéressants. Comme dit plus haut, possibilité de deux logements car les deux parties sont séparables et accessibles indépendamment. Un réaménagement complet peut être prévu pour une plus grande famille et / ou un logement intergénérationnel. L'escalier intérieur existe encore Sur un beau terrain, en campagne et bordure de départementale, donc facilement accessible cette maison est entourée d'arbres pour l'ombre de l'été et conserver un bonne température. Elle nécessite des travaux essentiellement au rez-de-chaussée et un rafraîchissement vigoureux au premier étage. Débarras, espace technique pour le cumulus et la pompe à eau du puit (pas inutile pour l'arrosage) Sorties diverses vers l'extérieur devant et à l'arrière côté jardin. Il faudra investir dans une chaudière moderne car aujourd'hui elle est au fuel et dans quelques huisseries même si la grande majorité est en double vitrage récent et possède des volets roulants électriques. Un garage attenant à la maison d'une belle superficie permettra l'accueil de 2 véhicules une fois la cuve à fuel enlevée. Une sortie côté jardin est également en place. Les "grands + " de cette maison avec surtout rien à faire de ce côté là : L'entièreté du terrain est clos, très bien entretenu, arboré, possèdant un espace barbecue couvert, une construction "gersoise" pour le côté fermier avec, clapiers, coin poules, abri bois pour le stockage cheminée et barbecue, un local pouvant servir d'abri pour les outils de jardin un peu plus loin ou pouvant être agrémenté comme espaces détente pour l'arrière de la maison. Un petit paradis au calme avec son joli verger tout "pelousé" avec pêchers, noyer, pruniers. qui permettra aux gourmand (es) le moment venu de faire quelques confitures. Et "l'énorme + " Une magnifique piscine digne de compétition, soignée, entretenue de 12 m X 4 entièrement sécurisée et son pool-house de 72 m² avec coin douche et sanitaire, le tout entièrement carrelé, isolé et récent donnant également sur l'arrière côté verger. Idéal pour accueillir quelques visiteurs ou en faire une immense salle de jeux avec ping pong, baby-foot, coin T. V. Pour fignoler le tout un beau terrain de boules qu'il faudra remettre en circulation de 10m de longueur également sécurisé et avec éclairage pour les parties "nocturnes" Un lieu à potentiel immobilier (un plan est mis en photo pour visualiser d'éventuels changements) et qui a déjà toute la partie extérieure au top. Durant quelques années l'étage était loué l'été. Certaines photos ont été retouchées par l'I. À mais il a été gardé le côté authentique du lieu sans trop d'effet. Les photos d'extérieur n'ont pas été, elles retouchées, l'eau de la piscine c'est bien celle-là. Bouquet souhaité 60.000 € Rente mensuelle correspondant pour un homme seul de 74 ans 780 € N'oubliez pas que vous n'aurez peut-être plus de loyer où vous êtes aujourd'hui. Alors à bientôt Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 950 225 - Greffe de TARBES) Christian SOMA Entrepreneur Individuel 06 41 85 83 13 - Réf. 955050.

Argelès-sur-Mer – Secteur prisé des hauteurs Découvrez cette spacieuse villa de 166 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de 2 800 m², offrant une vue imprenable et panoramique. Cette propriété offre volumes généreux, luminosité et belles prestations : espace de vie confortable et spacieux agrémenté d'un coin cheminée et espace billard, suite parentale, piscine intérieure avec jaccuzzi, espace sport et bien d'autres atouts. Les extérieurs : environnement ultra calme et verdoyant, sans aucun vis à vis et parfaitement entretenu. Terrasses, pergolas, petit étang. Garage, carport et soussol viennent compléter cette belle villa de caractère construite en 1997 par les propriétaires. Conditions de vente : Viager occupé sur deux têtes : Monsieur 89 ans Madame 91 ans Bouquet unique (sans rente) offrant une solution d'investissement claire et maîtrisée, sans aléa de paiement mensuel. Une opportunité patrimoniale sur un secteur très recherché, alliant emplacement de choix et fort potentiel à long terme. Pour la confidentialité : informations, photos / vidéos et modalités sont accessibles sur demande. N'hésitez pas à nous contacter afin d'echanger sur cette belle propriété et de faire le point sur votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 783 569 - Greffe de PERPIGNAN) Stéphanie KOKES Entrepreneur Individuel 06 23 55 44 35 - Réf. 951698.

Belle demeure de charme, gentilhommière du 19° siècle en viager occupé Hérault par un propriétaire seulement pour cette fratrie de 85 et 90 ans il s'agit d'une très belle maison de maitre de plus de 350 m² habitables édifiée en R + 1 composée de 12 pièces réparties en un appartement indépendant d'environ cent mètres carré au dessus du garage équivalent ainsi que la résidence principale sur un terrain dont la surface est supérieure à 1500 m² en plein cœur de village avec un belle réserve de stockage dans une ancienne grange avec une grande hauteur sous plafond, à noter que l'ensemble bénéficie d'un chauffage individuel avec double pompe à chaleur récente et ballon thermodynamique, ce bien est située sur la commune de Cournonsec à l'ouest de Montpellier dans le périmètre de la métropole. il bénéficie d'un emplacement stratégique par sa proximité avec l'échangeur autoroutier de la ville de Sète (34200). pour acquérir cette pépite il est demandé un paiement comptant de (Bouquet) 250000 € rente et une rente annuelle de 20000 euros, ou bien une formule en un règlement unique d'achat de la nue-propriété de 450.000€ Taxe foncière 2703 € une opportunité présentée par VIAGEM une marque partenaire du groupe alliance communication : En viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite chez des proches ou de par son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif à crédit sécurisé, avec dans ce cas un seul occupant vendeur, et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation il s'agit du droit d'usage et d'habitation, celui ci constitue avec la rente et le bouquet les 3 piliers de la transaction viagère occupée à noter le point fort de cette transaction, la capacité à ventiler différemment les modalités de la vente (bouquet + rentes) ou seulement un paiement comptant avec la nue propriété, l'indivision propriétaire est ouverte à plusieurs solutions équitables dans le but de monétiser leur patrimoine, idéal pour famille recomposée, siège d'entreprise, futurs locaux de service à la personne dans ce secteur en plein développement du département de l'Hérault (34 ) - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC) : 500000 euros * - Prix du bouquet 250000 euros ttc - Rente mensuelle 2500 euros mois / ttc - Age de l'homme 87 an (s) - Age de la femme 90 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Réf. 10 065 - viager occupe fanjeaux (11) a 30 km. À l’ouest de carcassonne, au calme absolu au centre du village, proche des commerces, une agréable et spacieuse maison de 5 pieces de plain-pied avec piscine sur un vaste terrain. Elle se compose de : • un hall d’entrée, • une cuisine, • un salon / salle à manger, • un salon bibliothèque, • une suite parentale avec wc, • deux chambres, • une salle de bains, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelage superficie : 193,57 m² sur terrain de 5 921 m² chauffage central au fioul et eau chaude par cumulus. • une piscine, • une grande terrasse avec vue sur la piscine et la campagne environnante, • un grenier aménageable et une cave en sous-sol, • une grange pouvant servir de garage. N.B. : très bien entretenue. Fenêtres et volets bois. Fosse septique. Bouquet : 135 000 euros hai + rente : 675 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 85 ans (m) et 74 ans (d) t.F. : 843 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Narbonne, secteur roches grises : maison de 232 m² habitables vendue en viager libre. Nichée sur les hauteurs avec une vue dégagée sur les étangs, cette villa vous attend sur 1065 m² de terrain, avec piscine et double garage. Viager libre sur 2 têtes : 64 et 66 ans. Valeur vénale de la maison : 600000 euros. Bouquet : 253000 euros. Rente mensuelle : 1095 euros. Possibilité d'habiter la maison ou de la louer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,77% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 145 941 - greffe de narbonne) stéphanie moll entrepreneur individuel 06 21 37 22 37 - réf. 948605.

À vendre en viager : Charmante maison ancienne située dans un village. Cette propriété comprend un appartement duplex de 45,40 m² comprenant : un séjour avec cuisine équipée, une chambre avec placard et une salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une cave avec cuve à fioul, une cave à vin voûtée, ainsi qu'une terrasse couverte et carrelée. À l'étage, trois chambres, une cuisine équipée avec salle à manger, un salon avec cheminée et une terrasse offrant une vue magnifique. Les dépendances comprennent un appentis, un garage et une porcherie. Équipée d'un chauffage bois, fuel et électrique, cette maison offre également une cuisine équipée, des fenêtres en PVC et un terrain arboré. Proche des commerces, écoles et transports en commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Réf. 10 055 - vente a terme occupee - maureilhan (34) a la sortie du village, dans un environnement de verdure, au calme absolu, proche commerces et commodités, une maison de village mitoyenne d’un côté, de 120,52 m², 1 étage sur rez-de-chaussée. Elle se compose de : rez-de-chaussée : • un hall d’entrée, • un wc séparé, • une cuisine, • un séjour / salon, • deux chambres, • une salle de bains. Etage : • deux chambres, • une salle d’eau avec wc. Sols : carrelage et parquet superficie : 120,52 m² + sur terrain de 1 090 m² chauffage central gaz eau chaude cumulus - piscine (10 x 5) - garage et parking n. B. : maison bien entretenue, cheminée foyer ouvert dans le salon et climatisation dans les chambres. Reliée tout à l’égout. Comptant : 56 500 euros hai + 120 mensualités de 1 210 / mois indexée occupe 2 tetes : 88 ans (m) et 85 ans (d) valeur vénale : 280 000 euros t. F. : 1 566 euros dont 470 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10 014 - viager occupe - monze (11800) situé au sein d’un environnement de campagne et de verdure, au calme absolu, dans un quartier résidentiel proche commerces utiles, une agréable et spacieuse maison de 179 m², 2 niveaux avec entrée indépendante, sur son terrain de 1 978 m². Elle se compose de : rez-de-chaussée : • un hall d’entrée, • un salon / salle à manger, • une cuisine, • un bureau, • une suite parentale avec salle de douche et dressing, • un wc indépendant, • une buanderie • un cellier. 1er étage : • un hall d’entrée, • un séjour sur terrasse, • trois chambres, • une salle de bains double, • un wc indépendant. Sols : parquet au rdc et carrelage à l’étage superficie : 179 m² sur terrain de 1 978 m² chauffage par chaudière au gaz gpl eau chaude par cumulus n. B. : bien entretenue, panneaux solaires. Volets bois à l’étage et roulants au rdc. Piscine hors sol. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 144 000 euros hai + rente 550 / mois indexée occupe 1 tete : 77 ans (m) valeur vénale : 340 000 euros t. F. : 2 897 euros dont 565 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Viager occupé – Opportunité patrimoniale rare avec accès privatif au Lot Investissez dans un bien immobilier d'exception proposé en viager occupé (2 têtes), offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement naturel préservé. Cette maison individuelle, située sur un terrain clos de 4 650 m² non inondable, bénéficie d'une vue dégagée, d'un accès privatif direct au Lot et d'un cadre sans vis-à-vis, entouré de terrains non constructibles — un atout majeur pour la pérennité de l'investissement. Conditions financières du viager : Bouquet : 268 000 € Rente mensuelle : 590 € Viager occupé (2 têtes) Acquisition à prix décoté, sans gestion locative ni vacance, avec fiscalité avantageuse. Un actif immobilier rare et durable Maison de construction qualitative (1971) 356 m² de surface totale, dont 230 m² habitables Chauffage par pompe à chaleur et cheminée Sous-sol complet avec garage 3 véhicules Le terrain offre des prestations valorisantes : Puits avec pompe électrique Arbres fruitiers Grand potager Accès privatif au Lot (potentiel ponton) Stratégie d'investissement Occupation par les vendeurs garantissant l'entretien du bien Travaux de rafraîchissement à anticiper à terme, permettant une revalorisation significative du capital Emplacement rare et recherché, idéal pour une stratégie patrimoniale long terme Placement sécurisé, rendement différé et valorisation assurée Dossier complet sur demande – opportunité viager à fort potentiel.