91 000 €
Vente Appartement 1 pièce
Gruissan (11430)
Iad france - pol ruel vous propose : studio avec terrasse – port de gruissan emplacement rare et recherché idéalement situé sur le port de gruissan, au pied de la très prisée place des menhirs, ce studio bénéficie d’un environnement privilégié, à la fois vivant et authentique. À proximité immédiate des commerces, restaurants et animations, vous profitez ici d’un cadre de vie typiquement méditerranéen, à seulement : •10 minutes à pied du vieux village et de sa célèbre tour barberousse •10 minutes de narbonne •1 heure de l’espagne un emplacement stratégique, parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif à forte attractivité. ⸻ un bien fonctionnel et optimisé ce studio de 24 m² a été intelligemment agencé pour offrir un maximum de confort : dès l’entrée, un couloir dessert : •un coin nuit indépendant avec lits superposés, idéal pour optimiser la capacité d’accueil •une salle d’eau avec douche et wc dans le prolongement, vous découvrez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et agréable à vivre. ⸻ une terrasse comme véritable pièce de vie de 7 m² véritable atout du bien, la terrasse vous permet de profiter pleinement du climat méditerranéen : •belle surface permettant l’installation d’une table pour 6 personnes •vue dégagée sur la piscine de la résidence •exposition idéale pour des moments de détente ensoleillés un espace extérieur rare et recherché dans ce secteur. ⸻ gruissan, entre mer, nature et art de vivre station balnéaire emblématique de l’aude, gruissan séduit par : •ses plages sauvages et les célèbres chalets sur pilotis •son port animé toute l’année •ses marchés typiques et son ambiance conviviale •la proximité du massif de la clape, entre vignobles et nature préservée •ses nombreuses activités nautiques et balades un cadre de vie unique, entre authenticité et dynamisme. ⸻ un investissement sûr ce bien représente une opportunité idéale pour : ️ résidence secondaire clé en main ️ investissement locatif saisonnier à forte rentabilité ️ pied-à-terre en bord de mer la presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.34€ par mois (soit 832.02 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 190 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pol ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
