Immobilier à Balaruc-les-Bains (34540)

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a balaruc-les-bains, au sein d'une résidence de tourisme, appartement - 2 pièces, meublé, d'une surface de 26.71 m² + balcon, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 3638€net de charges de loyer garanti / an soit 6.07% de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / christian sontot 06 14 65 49 51, ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Idéalement situé en plein centre de Balaruc-les-Bains, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cet agréable appartement de 26 m², niché au 1er étage d'une petite copropriété de 2 étages. Il se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec douche et wc, d'un séjour climatisé avec kitchenette équipée, d'une chambre. Le balcon est bien agréable pour profiter des beaux jours. Des placards dans l'appartement, plus une cave en rez de chaussée de la résidence de 3 m². Ce bien conviendra parfaitement pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat. À visiter sans tarder ! Référence agence : 2240.

Au cœur de Balaruc-les-Bains, découvrez ce charmant studio de 23 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence moderne (2010) parfaitement entretenue. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine équipée, d'un lit rabattable offrant confort et gain de place, d'une salle d'eau avec WC, douche et lave-linge. L'appartement est vendu meublé, prêt à être occupé / loué (planning 2026 avec quelques réservations). Atout rare : une superbe terrasse de 18 m², idéale pour profiter des beaux jours. Vous disposerez également d'une place de parking privative en sous-sol. Situation idéale : à deux pas des commerces, des thermes et de l'étang, accessibles à pied en quelques minutes. Parfait pour un investissement locatif ou pour disposer d'un pied-à-terre au centre-ville de Balaruc-les-Bains. Une visite ? nous avons les clés ! Référence agence : 2242.

Location Balaruc les Bains libre le 01 / 01 / 26. Entre particuliers appartement à louer de 50 m². Cette location T2 possède 1 chambre et est proposée à 607 euros charges incluses. Avantages du logement : - Cuisine équipée - Balcon - Transport - Proche commerce - Cave Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,8 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?

Iad France - Kimbeurley Laugaudin vous propose : Studio rénové clé en main à forte rentabilité À seulement 3 min à pied de l’établissement thermal et de la plage de l’Étang de Thau, découvrez ce studio idéal investissement, situé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur dans une résidence sécurisée, au cOEur du Parc Charles de Gaulle, en plein centre-ville. - Surface habitable : 19 m² - Loggia de 4 m² avec belle vue dégagée sur le parc Calme et lumineux, l’appartement bénéficie d’une rénovation récente avec finitions soignées. Aucun travaux à prévoir : électricité conforme, équipements récents, bien parfaitement entretenu. - Disposition •Pièce de vie fonctionnelle avec cuisinette équipée •Salle de bains avec WC •Loggia agréable pour profiter de l’extérieur - Vendu meublé et équipé •Mobilier complet prêt à louer •TV + Box Internet + décodeur TV •Radiateurs électriques pièce principale et salle de bains •Ballon d’eau chaude électrique •Machine à laver - Investissement clé en main •Parfait pour la location saisonnière / cures thermales •Revenus locatifs assurés : environ 10 000 € / an en Airbnb •Gestion de conciergerie possible, prise en charge complète par mes soins Idéal investisseur à la recherche d’un bien rentable, sécurisé et immédiatement exploitable, sans contrainte de travaux ni de gestion. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 329 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44€ par mois (soit 528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kimbeurley Laugaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 851365445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée sur les hauteurs de balaruc-les-bains, dans un secteur prisé proche de toutes les commodités. Je vous invite à venir découvrir cette maison de caractère construite avant 1940, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle allie confort, charme de l'ancien et modernité, elle se situe dans un secteur privilégier à proximité du port de balaruc-les-bains. Implantée sur une parcelle d'environ 337 m², cette demeure ancienne en pierre séduit par son charme et sa chaleur elle bénéficie à l'étage d'une vue dégagée sur l'étang de thau. La baie vitrée du salon s'ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest, prolongée par le jardin. Cet espace extérieur offre de belles possibilités d'aménagement : création d'une cuisine d'été, installation d'une piscine hors-sol, l'endroit idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Au rez-de-chaussée un vaste espace de vie s'organise autour d'un séjour / salon d'environ 45 m², exposé plein sud. Cette belle orientation inonde la pièce de lumière naturelle et crée une atmosphère intime et chaleureuse. Attenant au salon une cuisine aménagée et équipée dans un style contemporain séduit par son espace et ses nombreux modules de rangement, elle marie élégance et performance. 1er etage un palier dessert trois grandes chambres d'environ 15 m² aux finitions impeccables, une d'entre elles orientée sud vous offre une vue dégagée sur l'étang de thau, la quatrième chambre d'environ 10 m² est utiliser en espace dressing. Une salle de bain avec douche italienne ainsi qu'un wc séparé viennent parfaire le niveau. La propriete beneficie de belles prestations pompe à chaleur - double vitrage - fibre optique - volets roulant motorisés - vide sanitaire - cuisine équipée et aménagée - au sous-sol une vraie cave à vin d'environ 12 m² - la propriete dispose d'un stationnement privatif un garage et possibilité de stationner dans la propriété. Emplacement privilegie ce bien est le parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite m. Vermot de boisrolin pascal au 06 33 02 41 32. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 800 104 - greffe de montpellier) pascal vermot-de-boisrolin entrepreneur individuel 06 33 02 41 32 - réf. 932628.

Charmant studio lumineux dans résidence calme, avec balcon sans vis-à-vis. Proche commerces et transports. Idéal investissement locatif ou premier achat. Bonne rentabilité, forte demande locative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Idéalement situé à Balaruc les Bains au bord de l'étang de Thau. Découvrez cet appartement de type studio cabine de 27 m² en rez-de-jardin. Entièrement rénové et meublé, ce bien dispose d'un coin-nuit, d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau. Jolie vue sur le bassin, à moins de 10 minutes à pied de la cure. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.

Iad France - Florence Régis vous propose : Investissez à Balaruc-les-Bains ! Découvrez ce studio de 20 m² offrant une vie paisible à deux pas du centre-ville et de ses commodités. Parfait pour un investisseur à la recherche d’un bien locatif attractif dans la première station thermale de France, ce studio est actuellement loué à l’année par une locataire en place en bail meublé depuis 6 ans. Ce logement comprend une pièce principale, une salle de bains, un WC séparé et une entrée. La disposition fonctionnelle et optimisée permet de profiter de chaque m². Le véritable atout : une loggia de plus de 4 m² qui prolonge l’espace de vie et offre une vue dégagée imprenable sur l'ouest et une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Situé dans une résidence entretenue avec ascenseur de 1989, le conseil syndical veille consciencieusement à son suivi régulier. L'environnement calme et verdoyant de cette résidence fermée garantit sécurité et sérénité au quotidien. L'emplacement stratégique de ce studio permet d'accéder facilement aux commerces, aux transports en commun et aux points d'intérêt de cette belle ville thermale prisée. Balaruc les bains bénéficie d'une attractivité constante et d'une demande locative soutenue. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.67€ par mois (soit 836 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 216 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Régis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 795086214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé à moins de 5 minutes à pied de la cure thermale. Cet appartement T2 de 29 m² offre une belle vue dégagée. Cet appartement rénové et meublé dispose d'une pièce à vivre spacieuse, d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau et de nombreux rangements. Parking commun. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.