Immobilier à Sète (34200) – entre mer, culture et rentabilité
Sète, la perle du littoral héraultais
Immobilier Sète – Adossée au mont Saint-Clair et ouverte sur la Méditerranée, Sète séduit autant les touristes que les résidents permanents. Avec ses 45 000 habitants, la cité portuaire conserve son authenticité tout en se modernisant. Ville d’artistes, de marins et de festivals, elle attire désormais une nouvelle génération d’investisseurs et de familles en quête d’un cadre de vie marin et connecté.
Entre plages infinies, canaux pittoresques, port de commerce et vie culturelle foisonnante, Sète se distingue comme un marché immobilier de caractère : à la fois tendu, rentable et patrimonial.
Chiffres clés – Sète (2025)
4 750 €/m²
5 300 €/m²
15,5 €/m²
4,5 % à 6,2 %
≈ 2,5 %
25 jours
Indicateurs indicatifs : variations selon quartier, état du bien et DPE.
Le marché immobilier 2025 : attractif et sélectif
Le prix moyen au m² atteint 4 750 € dans l’ancien et 5 300 € dans le neuf, en progression de +6,1 % sur un an. Sète demeure plus abordable que Montpellier (≈5 500 €/m²) tout en offrant un potentiel équivalent.
Les appartements anciens se négocient entre 4 200 et 4 900 €/m², tandis que les maisons de charme avec vue mer dépassent souvent les 700 000 €.
Les programmes neufs, concentrés autour de la Corniche, de Villeroy et du port Saint-Louis, atteignent 5 500 €/m².
Le rendement locatif brut se situe entre 4,5 % et 6,2 %, selon le type de location (annuelle ou saisonnière).
L’ancien : le cœur du marché sétois
Le charme de Sète réside dans ses immeubles anciens aux façades colorées, ses maisons de pêcheurs et ses appartements vue canal. Le centre-ville historique, autour de la place Léon-Blum et des canaux Louis-Blanc, reste l’un des secteurs les plus demandés. Les biens rénovés avec extérieur partent en quelques semaines.
Les quartiers Théâtre, Saint-Clair bas et Les Quilles offrent encore des opportunités à moins de 4 500 €/m² pour les investisseurs réactifs.
Le neuf : entre écoquartiers et bord de mer
Sète développe une politique urbaine ambitieuse, tournée vers la durabilité et la qualité architecturale.
Les nouveaux projets “Entrée Est”, “Cœur de Ville Méditerranéen” et “Les Voiles du Saint-Clair” transforment le paysage sétois.
Les logements neufs associent design, performance énergétique et confort, attirant cadres, seniors et investisseurs.
Le prix moyen du neuf s’élève à 5 300 €/m², avec un ticket d’entrée de 300 000 € pour un T2.
Le marché locatif : double rentabilité
Sète bénéficie d’un marché locatif double la location à l’année, portée par les actifs et les étudiants et la location saisonnière, qui explose entre avril et septembre.
Le loyer moyen à l’année est de 15,5 €/m², tandis que les locations touristiques atteignent 90 à 180 €/nuit selon la période.
Prix moyen au m² – Sète (par quartier, 2025)
Le site immo – mises à jour fin oct./début nov. 2025.
| Quartier | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Note |
|---|---|---|---|
| Centre-Ville | — | — | 2 938 €/m² tous types |
| La Corniche | 4 888 € | — | Moyenne appartements |
| Saint-Clair | 4 664 € | — | Moyenne appartements |
| Pointe Courte | 3 231 € | — | Moyenne appartements (Pointe Courte / Bordig) |
| Château-Vert | — | — | 2 634 €/m² tous types |
| Les Métairies | — | — | 2 975 €/m² tous types |
| Presqu’île de Thau | — | — | 3 720 €/m² tous types |
| Caraussane – Jean Vilar | 5 504 € | 6 525 € | Valeurs distinctes appart./maisons |
Les valeurs sont indicatives et varient selon l’emplacement précis, l’état, la surface et le DPE.
La vacance locative reste extrêmement faible (≈ 2,5 %), notamment sur les biens rénovés ou avec terrasse.
Les quartiers à suivre en 2025
| Quartier | Profil | Prix moyen |
|---|---|---|
| Corniche | résidentiel, vue mer, haut de gamme | 5 500 €/m² |
| Saint-Clair | calme, panoramique, villas | 5 200 €/m² |
| Villeroy | moderne, neuf, accès plage | 5 300 €/m² |
| Centre historique | pittoresque, locatif fort | 4 700 €/m² |
| Les Quilles | populaire, proche plages | 4 300 €/m² |
Une économie fondée sur la mer et la culture
Sète reste un port actif et un pôle touristique d’importance régionale.
Son économie s’appuie sur les activités maritimes (commerce, pêche, plaisance), le tourisme et la culture (musées, festivals, théâtre de la mer). Mais aussi le tertiaire et l’économie bleue et la proximité de Montpellier, qui renforce son bassin d’emploi.
La renaissance du port de commerce et le projet Sète Agglopôle Méditerranée soutiennent l’emploi local et dynamisent le marché immobilier.
Cadre de vie : un équilibre rare entre nature et culture
Sète, c’est l’art de vivre méditerranéen par excellence : lumière, mer et convivialité.
Les habitants bénéficient d’un environnement exceptionnel. Avec 12 km de plages naturelles, des canaux et port pittoresque, de nombreux commerces et marchés et une vie culturelle intense (musique, théâtre, peinture, poésie).
Les prix restent compétitifs par rapport à d’autres stations du littoral, tout en offrant une vraie vie à l’année.
Perspectives 2026 et conclusion
Les prévisions indiquent une hausse de +5 % à +7 % des prix d’ici 2026, portée par la pression touristique, la rareté foncière et l’engouement des investisseurs nationaux.
Pour finir sur Sète
Sète, c’est le charme de la Méditerranée sans l’excès de la Côte d’Azur.
Une ville d’eau et de lumière, entre mer et culture, qui séduit aussi bien les investisseurs que les amoureux du Sud.
En 2025, elle s’impose comme une valeur sûre du littoral français — entre rentabilité, authenticité et horizon bleu.
FAQ – Sète (immobilier & vie locale)
Les réponses rapides aux questions que l’on nous pose le plus sur Sète. Cliquez pour déployer.
Quels sont les quartiers à connaître pour acheter ou louer à Sète ?
On distingue généralement le cœur de ville (proche des canaux et de la gare), le Quartier Haut (ambiance pittoresque), le secteur du Théâtre de la Mer et du Mont Saint-Clair (vues prisées), ainsi que Villeroy et les abords de la Corniche pour la proximité des plages. Chaque secteur a son positionnement : vie urbaine, vue mer, ou accès rapide au littoral.
Comment évolue globalement le marché immobilier à Sète ?
Le marché reste porté par la demande littorale et la recherche de résidences principales comme secondaires. Les biens avec vue, extérieur ou proximité plage restent les plus convoités. Les délais de vente varient selon l’emplacement, l’état du bien et la qualité de l’étiquette énergétique.
Y a-t-il des règles particulières pour la location saisonnière à Sète ?
La location courte durée est encadrée par la réglementation nationale et par les arrêtés municipaux le cas échéant (déclarations, numéro d’enregistrement, règles de copropriété, fiscalité). Vérifiez systématiquement les formalités en mairie et dans votre règlement de copropriété avant de vous lancer.
Quelles sont les particularités à surveiller lors d’un achat près du littoral (Corniche, Villeroy) ?
Outre l’exposition aux embruns (entretien), vérifiez les risques (érosion, submersion), l’isolation phonique en saison, et les diagnostics (DPE, électricité, copropriété). Demandez aussi les charges liées aux équipements collectifs (ascenseur, piscine, espaces verts) si vous achetez en résidence.
Comment se déplacer à Sète sans voiture (quotidien et saison estivale) ?
La ville se parcourt facilement en bus, à vélo ou à pied entre centre, canaux et plages. En haute saison, anticipez le stationnement et privilégiez les mobilités douces. La gare SNCF (centre) facilite les trajets vers Montpellier et le reste de l’axe littoral.
Quels documents demander avant d’acheter un appartement en copropriété à Sète ?
Procès-verbaux d’assemblées générales (3 ans), carnet d’entretien, diagnostics techniques, appel de charges, état daté, règlement de copropriété et fond de travaux. Vérifiez les travaux votés à venir (façades, étanchéité, ascenseur) et l’impact du DPE sur votre budget.
La taxe foncière et les charges sont-elles élevées à Sète ?
Elles varient selon la localisation, la surface, l’ancienneté du bâti et la copropriété. Demandez systématiquement le dernier avis de taxe foncière et le relevé des charges pour estimer précisément votre coût annuel.
Quelles démarches pour mettre un bien en vente à Sète rapidement et au bon prix ?
Estimez avec des comparables locaux récents, soignez la présentation (dépersonnalisation, photos pro, DPE à jour), et structurez la diffusion (portails, réseaux sociaux, visites qualifiées). Un dossier complet dès le départ fluidifie la transaction.