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L’immobilier à Béziers (34500)

Immobilier Béziers : La reprise surtout pour les maisons neuves

Béziers est une commune située dans le département de l’Hérault et fait partie de la région Languedoc-Roussillon. Proche de la mer méditerranée elle attire comme ces consœurs, c’est une commune attractive de par son emplacement. Ville d’environ 72 000 habitants, Béziers entre dans l’Aire urbain du Languedoc Roussillon avec près de 160 000 habitants. Ville d’histoire, Béziers entend néanmoins rassurer et attirer les populations en rénovant l’habitat et en ouvrant de nouveaux quartiers. Aussi la demande s’accentue sur les maisons neuves.

Une politique de rénovation et de développement de l’habitat.

La politique de la ville en termes de patrimoine est de revaloriser celui-ci et d’éradiquer le phénomène de logement indigne. Aussi la commune entend consacrer près de 25 000 0000 d’euros pour revaloriser le centre de la ville. Avec le plus grand secteur sauvegardé de France, 3700 immeubles et près de 235 hectares, La commune de Béziers veut remettre de l’ordre dans le logement. Certaines habitations sont en effet plus en adéquation avec les besoins des ménages et certains propriétaires bailleurs louent des logements indignes à des personnes fragilisées économiquement.

Grâce aux Opérations programmées d’amélioration de l’habitat (OPAH), la ville de Béziers a déjà contribuée à la rénovation de plus de 1000 logements. Et grâce au Plan National de Requalification des Quartier Anciens Dégradés, Béziers pense intervenir sur les quartiers de Ricciotti, Chaudronniers, Saint Jacques la Tibe, Tiquetonne, l’Hortet et Alma Saint Saens.

Par ailleurs, la ville a déjà permis, grâce au programme « Cœur d’agglo », à près de 300 propriétaires du centre-ville de réhabiliter leur patrimoine. La croissance de la population, 100 habitants en moyenne par mois, a poussé la commune de Béziers à revoir son PLU (Plan de renouvellement Urbain) en désenclavant le quartier de la Devèze et en ouvrant de nouveaux quartiers tel que la Courondelle.

La demande se tourne vers la maison neuve.

La baisse des prix enclenchée sur la côte à permit une reprise de souffle pour la commune de Béziers. Les acheteurs désormais de retour sur la commune s’accentue. Cependant ses acquéreurs sont centrés sur des budgets évoluant entre 120 000 et 180 000 euros pour les maisons et 60 000 et 120 000 euros pour les appartements. On envisage une baisse des prix encore assez importante puisqu’elle avoisinerait les 5 % par an. L’extension du PLU a permis aux jeunes familles d’acquérir des maisons neuves de 80 m² sur un terrain d’une superficie globale de 350 m². Même si ces maisons se situent en périphéries elles restent très attractives pour les jeunes familles gourmandes d’espaces et de qualité de vie.

Un petit tour des quartiers

Dans le centre historique le prix au mètre carré évolue de 600 euros pour un appartement dans un hôtel particulier soit une baisse de près de 8 % jusqu’à 1000 euros du mètre carré pour un bel immeuble pour qui les prix n’ont pas scille. Dans le quartier du Carrefour de L’hours, le prix au m² de l’appartement dans l’immeuble des années 1970 baisse de 5 % pour passer à 1100 euros et ne bougera pas dans l’immeuble neuf pour un prix de 2100 euros.  Dans le quartier des arènes les prix n’ont pas bougé. A la Crouzette par contre, on note une baisse record pour la commune de près de 11% soit le prix des maisons passe à 1600 euros le m². Dans le quartier des Fleurs, la baisse semble installée à un taux proche des 10 % pour les maisons. Quant aux villas du quartier le Pech-de-la-galinière il ne bougera pas en termes de prix.

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