Vente Maison/villa 2 pièces
Vic-la-Gardiole (34110)
Iad france - prisca de la boisse tharaud vous propose : vic-la-gardiole – maison t2 – 32 m² – parking privatif – investissement locatif et si votre investissement immobilier avait un petit goût de vacances ? À vic-la-gardiole, découvrez cette charmante maison t2 rénovée de 32.06 m², au sein d’une résidence sécurisée avec de nombreux équipements. Un logement climatisé et parfaitement optimisé, pensé pour tirer le meilleur parti de chaque espace. La pièce de vie de 14 m² constitue le coeur du logement : séjour et cuisine intégrée réunis dans un espace convivial, lumineux et exposé plein sud. - 2 chambres - une salle de bain avec baignoire -une mezzanine de 7,72 m² hors carrez, idéale pour un bureau, un espace cocooning ou du rangement. - climatisation réversible pour être bien en été comme en hiver. Spécial investisseur le bien est vendu loué, avec une locataire en place jusqu’au 31 août 2028. -loyer : 773 € / mois -soit 9 276 € / an -rentabilité brute : 5,30 % -environ 4,4 % net pas de recherche de locataire, pas de carence locative : l’investissement démarre avec une locataire déjà en place ! Un extérieur qui a tout d’un grand vous profitez d’un terrain privatif de 59 m² ainsi que d’un bâtiment en dur de 6 m², raccordé à l’eau et à l’électricité (machine à laver, sèche-linge, congélateur, deuxième frigo…) tout ce qui adore prendre de la place dans une maison peut tranquillement aller s’installer dans l’annexe ! Et bien sûr : une place de parking privative attitrée. La résidence : le mode vacances est activé ! -grande piscine -2 courts de tennis -terrain multi-sports -tables de ping-pong -boulodrome - aire de jeux pour enfants et pour faciliter le quotidien : portail connecté, accessible directement depuis votre téléphone. Une localisation pratique -commerces et marché à environ 5 minutes à pied -écoles maternelle et élémentaire à 5 minutes à pied -massif de la gardiole à environ 10 minutes à pied -étang de vic à 1,5 km -plage à environ 4 km -gare sncf de mireval à 5 km -accès autoroute a9 entre 9 et 15 km selon l’échangeur un investissement déjà loué, un logement rénové et climatisé, un extérieur privatif, une annexe ultra-pratique, une place de parking et une résidence avec piscine et équipements sportifs… difficile de faire plus complet pour 31 m² ! je suis disponible pour les visites du lundi au vendredi jusqu’à 20h, ainsi que les week-ends. Je suis également ouverte au partage d’affaires entre agences : confrères et consoeurs, n’hésitez pas à me contacter ! Contactez-moi pour organiser une visite. À très vite ! La presente annonce immobiliere vise 183 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.5€ par mois (soit 942 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme prisca de la boisse tharaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montpellier sous le numéro 979142072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
