Quelles sont les tendances du marché immobilier à Lattes ?

Lattes bénéficie d'une croissance démographique de 10,18 % et d'une forte attractivité grâce à sa proximité avec Montpellier.

Comment se porte le marché immobilier à Lattes en 2026 ?

Le marché est stable avec 199 transactions malgré une légère baisse des ventes de 2,93 %.

Est-il intéressant d'acheter à Lattes ?

Oui, le marché offre stabilité et potentiel de valorisation à moyen terme.

Le marché locatif est-il attractif à Lattes ?

Le rendement locatif est estimé à 5,93 %, soutenu par une forte demande locative.

Quelle est la dynamique de la construction à Lattes ?

La construction est maîtrisée avec des projets adaptés à la demande.

Quelles sont les perspectives pour l'immobilier à Lattes ?

Les perspectives sont positives avec une demande soutenue et une stabilité des prix.

Immobilier à Lattes (34970) : annonces, prix et marché local

Q: Quels sont les prix immobiliers à Lattes ?

Le prix moyen est de 4616 euros par mètre carré avec un prix global moyen de 390629 euros.

Q: Comment Lattes se compare-t-elle aux communes voisines ?

Lattes propose des prix plus accessibles que Montpellier tout en offrant un cadre résidentiel.

Annonces immobilières à Lattes (34970)

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Appartement à louer Lattes

Comment se porte le marché immobilier à Lattes ?

Quelles sont les tendances actuelles sur le marché immobilier à Lattes ?

Lattes est une commune dynamique avec une population de 17351 habitants, affichant une croissance de 10,18%. Sa proximité avec Montpellier en fait un secteur prisé.

Quel est l’état du marché immobilier à Lattes en 2026 ?

Le marché immobilier à Lattes est actuellement détendu, avec un prix moyen au mètre carré de 4616 euros. En 2026, l’évolution des prix pourrait attirer davantage d’acheteurs.

Est-il judicieux d’acheter à Lattes ?

Acheter à Lattes est intéressant, surtout pour ceux cherchant à investir sur un marché stable. Avec 199 mutations, dont 96 maisons, les opportunités restent attractives bien que les ventes aient légèrement diminué.

Comment se passe la location à Lattes ?

Louer à Lattes est une option envisageable pour les étudiants et les professionnels, même si le rendement locatif se situe à 5,93%, ce qui indique une accessibilité relative, mais avec vigilance sur les renouvellements de baux.

Quelle est l’évolution de la construction à Lattes ?

La construction à Lattes a suivi une tendance régulière, répondant à la demande croissante sans surchauffe, ce qui est rassurant pour les investisseurs.

Quelle est la structure du marché immobilier local ?

Le marché immobilier a connu une baisse de 2,93% dans les ventes, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs cherchant à négocier

Comment Lattes se compare-t-elle aux communes voisines ?

Comparée à Montpellier, Lattes offre un cadre de vie agréable et plus calme, avec des prix immobiliers plus abordables, ce qui attire un public en quête de tranquillité.

Quelles prévisions pour le marché immobilier à Lattes ?

Les perspectives pour l’immobilier à Lattes semblent positives, renouvelant l’intérêt d’acheter et de louer. La croissance démographique et la stabilisation des prix en 2026 accentueront cette dynamique.

Quelles questions fréquentes se posent sur l’immobilier à Lattes ?

Quels sont les prix immobiliers à Lattes ?

Le prix moyen au mètre carré à Lattes est actuellement de 4616 euros, avec un prix moyen global aux alentours de 390629 euros.

Est-ce le bon moment pour investir à Lattes ?

Avec un marché détendu et des prix stables, investir à Lattes pourrait être judicieux, surtout pour les projets à long terme.

Comment se porte la location à Lattes ?

La location à Lattes est en vogue, notamment en raison de la demande croissante d’étudiants et de jeunes actifs.

Y a-t-il de nouvelles constructions à Lattes ?

Oui, la commune continue de développer son parc immobilier, répondant à la demande sans saturer le marché.

Les dernières annonces immobilières à Lattes (34970)

Appartement 3 Pièces 90 m² à vendre à Lattes (34970)

415 000 €

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Lattes (34970)

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664 000 €

Villa avec piscine -LATTES BOIRARGUES

Lattes (34970)

Gregory navarro vous propose, sur la commune de lattes (34970), secteur recherché de boirargues, cette agréable villa aux beaux volumes. D'une surface habitable de 138 m², édifiée sur une parcelle de 695 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante et lumineuse, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Celle-ci s'ouvre sur une véranda de 24 m² exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. La maison dispose également d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend un espace nuit composé de 2 chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle de bain avec fenêtre et wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace avec une grande piscine de 10 x 5 m, idéale pour les moments de détente, ainsi que d'un local annexe de 17 m². Un garage vient compléter ce bien. Climatisation réversible, panneaux solaires, chaudière à gaz, forage proche de tous commerces et transports en commun. Prix de vente : 664 000 euros honoraire agence inclus à la charge du vendeur. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 euros et 2440 euros indexée à l'années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez grégory navarro, au 06 71 17 63 36 ou, par courriel à g.navarro@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de grégory navarro agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 851994517 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 446988- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Grégory navarro (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 851994517 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

722 000 €

Vente Maison traditionnelle 4 pièces

Lattes (34970)

Iad France - Elise Couty vous propose : Villa plain-pied de 128 m² avec jardin de 735 m², piscine et garage à Lattes. Maison non mitoyenne située à Lattes dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, offrant un cadre de vie idéal. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité qui règnent dans cette maison. La pièce de vie de 33 m² orientée plein sud est dotée de grandes baies vitrées donnant directement accès à une terrasse et à l'espace piscine et assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine, séparée, donne également sur l'extérieur. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres spacieuses, 2 salles de bains, 3 toilettes et de nombreux espaces de rangement. Côté confort, la maison bénéficie de belles prestations : double vitrage, volets roulants électriques, poêle à restitution lente de chaleur, isolation des combles récente, piscine au sel 9x4.50, garage de 26 m² et portail motorisé. Cette maison traditionnelle est un véritable havre de paix, alliant confort, fonctionnalité et authenticité, le tout dans un cadre de vie privilégié. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 878630680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

420 000 €

LATTES - Port Ariane T4 avec Pk vue sur la vasque!

Lattes (34970)

LATTES - Port Ariane T4 de 77.85 m², plein Sud, situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, magnifique vue sur la vasque. Il se compose d'une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur la terrasse de plus de 15 m², une cuisine séparée, deux chambres côté Nord, une salle d'eau avec douche italienne, un WC séparé, une troisième chambre au Sud, ouverte sur la terrasse. Travaux de rénovation à prévoir. Dans la résidence : une place de parking privative et possibilité d'acquérir un garage double en sous sol. Un emplacement de qualité dans une résidence de standing, un cadre de vie exceptionel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

759 900 €

Appartement Lattes 5 pièce(s) 136 m2

Lattes (34970)

Au coeur des Hauts de Lattes, entre garrigue et Méditerranée, la résidence KEROS incarne une vision audacieuse de l'habitat contemporain, signée par La Maison Édouard François. Cette création unique accueille 94 appartements du 2 au 5 pièces, tous traversants, baignés de lumière et prolongés de terrasses généreuses ou de toits-terrasses privatifs, avec vues imprenables sur la nature environnante. Chaque logement se distingue par une entrée privative personnalisable, des matériaux nobles, une architecture en gradins laissant circuler l'air et la lumière, et une expérience de vie entre ciel et pierre. Les intérieurs, aux teintes minérales douces, sont pensés comme un écrin contemporain, élégant et sobre, avec un haut niveau de confort et de personnalisation. Le coeur d'îlot paysager, signé par les paysagistes COLOCO, dévoile un jardin secret où la végétation méditerranéenne reprend ses droits : pins parasols, lavandes, oliviers et rochers sculptés y dessinent un théâtre naturel vivant au fil des saisons. KEROS, c'est aussi un emplacement privilégié : à deux pas du tramway ligne 3, à 10 min de Montpellier centre et 15 min des plages. À proximité immédiate, écoles, commerces, associations, espaces verts et vie de quartier participent à une qualité de vie rare, entre nature et ville. KEROS, plus qu'un lieu d'habitation, une oeuvre d'art vivante à habiter. Copropriété de 94 lots - dont 94 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000.00 euros.

Visite 3D

516 000 €

Appartement T3 de 69 m² situé à Lattes

Lattes (34970)

À Lattes, découvrez cet appartement T3 de 69 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente avec ascenseur, offrant un spacieux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et un bureau. Son atout majeur : une superbe terrasse d'environ 70 m², sans vis-à-vis, idéale pour profiter de l'extérieur. Le bien dispose également de deux garages et de deux places de parking en sous-sol, dans une copropriété récente de qualité, équipée de la fibre optique et de volets roulants électriques. À proximité, vous trouverez l'école primaire Le Baladet à environ 300 m, pratique pour les familles. Le parc de Boirargues, Espace Sportif, se situe à environ 500 m, offrant un agréable cadre de verdure et des équipements de loisirs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1227 € - Charges de copropriétés : 174 euro / mois - DPE : À (36 kWh / m² / an) - Mode de chauffage : climatisation réversible individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ont pour seul objectif d'informer les personnes intéressées; elles ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Zefir met tout en œuvre pour maintenir ces informations à jour et veille à leur exactitude, dans la limite des éléments fournis par le vendeur. Pour consulter les cartographies et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur afin de faciliter les démarches et répondre aux questions liées au projet immobilier. Notre équipe est à votre disposition pour tout complément d'information. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

520 000 €

Maison familiale à Lattes avec studio indépendant et piscine

Lattes (34970)

Soari rama vous propose en exclusivite une villa familiale idéalement située au coeur de la commune très prisée de lattes (34970). Découvrez cette villa familiale aux volumes généreux alliant l'équilibre parfait entre vie citadine et sérénité méditerranéenne. La villa se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, s'ouvrant directement sur une terrasse ensoleillée et son espace piscine. C'est le cadre idéal pour vos repas d'été et vos moments de détente en famille. Ce niveau dispose également d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau moderne avec wc. À l'étage : l'espace nuit se compose de 3 belles chambres qui se distinguent par leurs superbes hauteurs sous plafond, offrant une sensation d'espace et de cachet incomparable. Vous y trouverez également une salle de bains (finitions à prévoir), vous permettant d'apporter votre touche personnelle finale. Les "plus" qui font la différence : * studio indépendant : un véritable atout pour générer un revenu locatif, recevoir des amis en toute autonomie ou installer un bureau pour le télétravail. * grand garage : un espace rare et précieux pour le stationnement et le stockage. * emplacement premium : rue calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du tramway (10 minutes à pieds). La maison est présentée au prix de 520.000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Dpe : classe c ges : classe b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 2150 euros et 2960 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez soari rama, au 07 61 10 69 40 ou, par courriel à s.rama@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de soari rama agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 441770 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

100 €CC /mois

Garage

Lattes (34970)

Lattes - l'agence immobis vous propose dans une résidence très calme un garage idéalement situé. Contactez immobis au 04 67 60 31 60 pour plus d'informations. Loyer : 100 € / mois soit 300 € / trimestre. Loyer : 100.00 € * honoraires charge locataire : 100 € ttc dépôt de garantie : 200 €.

800 €CC /mois

T2 meublé 39m² + Terrasse 9m² + Parking + Local à vélos L...

Lattes (34970)

Dans une résidence récente sécurisée et très bien tenue, le Cabinet LMI vous propose ce T2 meublé de 39 m² en parfait état avec sa terrasse de 9 m², sa place de parking et un local à vélos. Au 3èm étage avec ascenseur, vous profiterez depuis sa terrasse d'une vue dégagée au calme absolu. Les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude, l'électricité,. À voir très vite !

850 000 €

LA RÉSURGENCE DU CHAI®

Lattes (34970)

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER® Montpellier - PBI Crush Située au sud de Montpellier, au sein d'une plaine littorale dont l'occupation agraire remonte à l'Antiquité, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate des plages méditerranéennes. Ancien chai métamorphosé, cet édifice témoigne d'une réhabilitation architecturale rigoureuse. La villa contemporaine développe une surface habitable d'environ 185 m², s'ouvrant sur un jardin de 300 m² à la végétation soignée et agrémenté d'une piscine. L'entrée révèle un volume marqué par une importante verticalité. La structure métallique apparente rythme la hauteur sous plafond et confère à l'espace une identité architecturale singulière. La diffusion lumineuse, assurée par de larges baies vitrées et des percements zénithaux, souligne la texture des matériaux et la rigueur des lignes constructives. Au centre de la demeure, une pièce de réception de 70 m² s'organise en un espace fluide. Sa configuration ouverte permet une distribution libre des fonctions sans rompre l'unité du volume. Le salon s'ouvre par une perspective directe sur la terrasse et la piscine, tandis que la salle à manger s'inscrit dans le prolongement de ce volume principal. La cuisine, aux lignes minimalistes, s'articule autour d'un îlot central dont les dimensions généreuses définissent l'espace de préparation et d'échange. L'alliance des surfaces minérales et du métal compose une unité chromatique cohérente, respectueuse de la typologie originelle du bâtiment. En retrait, mais maintenu dans le champ visuel du séjour, un espace de travail s'isole derrière une paroi vitrée. Cette transparence assure une sectorisation fonctionnelle sans rompre la continuité spatiale qui définit l'identité du lieu. Le rez-de-chaussée intègre une suite parentale de 20 m² avec dressing. Orientée vers la terrasse, elle bénéficie d'un apport de lumière naturelle constant et d'un accès direct aux extérieurs. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine de 20 m² surplombe le séjour. Cet espace en retrait offre une perspective plongeante sur la structure du bâtiment et prolonge la lecture architecturale du volume principal. Suspendue au-dessus du volume principal, cette galerie offre une perspective axiale sur le séjour et les extérieurs. La lumière zénithale, diffusée par des ouvertures en toiture, assure une clarté constante. La trame des poutrelles métalliques souligne la structure du bâtiment et confère à l'espace une forte identité graphique. Le second niveau distribue deux chambres aux volumes équilibrés, desservies par une salle de bains commune aux dimensions confortables. Les aménagements extérieurs prolongent la perspective du séjour. Une terrasse en bois s'articule autour d'un bassin de 6 mètres de long, dont le revêtement minéral aux tonalités profondes assure une diffraction lumineuse nuancée. Ce jardin, préservé de tout vis-à-vis, se définit comme un espace de réception extérieur dont la végétation soignée garantit une intimité complète. Le Plus : Le Plus : La réhabilitation intègre des prestations techniques alliant le confort d'une climatisation gainable à l'agrément d'un poêle à bois. Un garage-atelier complète l'aspect fonctionnel de la propriété. Idéalement située, la demeure bénéficie d'une centralité rare conjuguant la proximité immédiate des services urbains à une accessibilité optimale vers le cur de Montpellier, les pôles de transport métropolitains et le littoral. Notre Avis : La Résurgence du Chai® Entre mémoire et modernité, cet ancien chai réinterprète les codes du volume industriel pour s'affirmer en une résidence contemporaine singulière. Sa volumétrie radicale, l'apport constant de lumière zénithale et la rigueur du choix des matériaux définissent un ensemble architectural cohérent, dont la rareté consacre l'aboutissement d'une réhabilitation d'exception. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Chrystèle Guigui 06 20 77 57 21 Rsac Montpellier 943 839 548.

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