Maison à vendre

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa en vente par nos soins et située à Callian (83440) Découvrez cette villa familiale de 6 pièces d'environ 200 m² habitables, dépendance incluse, située à Callian, dans un secteur résidentiel prisé, au calme, au cœur d'un environnement naturel et lumineux. Édifiée en 2008 sur un terrain d'environ 1 250 m², exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la nature environnante, d'une piscine et de beaux volumes intérieurs. La maison s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée vers l'extérieur par une large baie à galandage. Le séjour offre un bel espace convivial, idéal pour une vie de famille, avec un poêle à bois Godin apportant charme et confort en hiver. La cuisine semi-ouverte, équipée et fonctionnelle, communique naturellement avec une terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied avec salle d'eau et accès extérieur indépendant, idéale pour une suite parentale, un espace invité ou une configuration de vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une grande chambre de plus de 20 m² pouvant être facilement divisée selon les besoins, d'un bureau, d'un grand dressing pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, ainsi que d'une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud invite à la détente avec une terrasse, une piscine en béton projeté habillée de mosaïque et une vue dégagée renforçant l'atmosphère paisible du lieu. Un véritable atout complète cette propriété : une dépendance d'environ 35 m², actuellement utilisée pour une activité professionnelle. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : appartement T2 indépendant, espace invités, bureau, activité libérale ou location saisonnière. La propriété bénéficie d'un cadre résidentiel recherché, tout en restant bien connectée : l'autoroute A8 se situe à environ 20 minutes, l'aéroport de Nice à moins d'une heure et les stations de ski à environ 2h20. Les + du bien : - Villa récente construite en 2008 - Environ 200 m² habitables, dépendance incluse - Terrain d'environ 1 250 m² exposé plein sud - Piscine en béton projeté habillée de mosaïque - Vue dégagée sur la nature - Belle luminosité - Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur - Large baie à galandage - Poêle à bois Godin - Cuisine équipée semi-ouverte - Chambre de plain-pied avec salle d'eau et accès extérieur - 5 chambres possibles - Bureau - Dépendance d'environ 35 m² - Potentiel T2 indépendant, activité libérale ou location saisonnière - Garage ou stationnements À noter : - Taxe foncière : 2 516 € / an - État du bien : bon état général avec travaux de finition à prévoir - Travaux à prévoir : terrasse, salle d'eau, mise en conformité partielle de l'assainissement - Assainissement individuel : fosse septique aux normes, épandage à refaire - Chauffage : climatisation réversible et poêle à bois Godin - Eau chaude : individuelle électrique - Double vitrage - VMC - Consommation conventionnelle : classe B - Estimation des émissions : classe A - Coût de l'énergie min / max : entre 1 275 € et 1 725 € / an - Années de référence des prix de l'énergie : 2021,2022 et 2023 Prix de vente : 779 000 € TTC Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cannes (06150). Découvrez cette agréable maison de plain-pied située dans un environnement résidentiel de Cannes La Bocca, à proximité des commodités, des transports et des plages. La maison s'ouvre sur une entrée desservant l'ensemble des pièces. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Deux espaces de débarras et un cellier viennent compléter l'ensemble, apportant un vrai potentiel de rangement ou d'aménagement complémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat de 585 m², idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou un projet d'aménagement paysager. Deux stationnements extérieurs complètent ce bien. La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des bus, de la gare de Cannes La Bocca et avec un accès rapide vers l'autoroute. Les + du bien : - Maison de plain-pied - Jardin plat de 522 m² - Deux chambres - Double vitrage et climatisation réversible - Deux places de stationnement extérieures - Secteur calme, proche des commodités À noter : - Surface habitable carrez : 67,50 m² - Surface privative totale : 79,60 m² - Taxe foncière : 1 000 € / an - État du bien : bon état général - Chauffage individuel par climatisation réversible - Eau chaude individuelle électrique - Tout à l'égout - Consommation conventionnelle : 169 kWhEP / m². an (C) - Estimation des émissions : 6 kg CO2 / m². an (B) Prix de vente : 465 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Callian (83440). Découvrez cette charmante maison de village 2 pièces d'environ 51 m², répartie sur trois niveaux, idéalement située au cœur de Callian, dans une rue pavée pleine de charme et particulièrement calme. Cette maison de ville à l'esprit authentique séduira les amateurs d'ancien et de vie de village. Elle constitue une belle opportunité aussi bien pour un jeune couple à la recherche d'un premier achat que pour un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif, à l'année ou en location saisonnière. Avec un loyer précédemment pratiqué de 695 € et un potentiel locatif estimé aujourd'hui autour de 750 € par mois, ce bien offre en effet une rentabilité locative brute attractive d'environ 7 %, un atout particulièrement intéressant pour les profils investisseurs. La maison s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle. Le niveau inférieur est composé d'un espace salle à manger / salon, offrant un cadre chaleureux et bien agencé, avec une cheminée à l'éthanol ainsi qu'un espace cave à vin. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complétées par une mezzanine pouvant faire office de bureau, d'atelier ou d'espace d'appoint. À l'extérieur, on imagine aisément en pas de porte l'espace idéal pour installer une table et deux chaises et profiter du charme paisible des ruelles de Callian. Située à proximité immédiate des commerces, cette maison permet de profiter pleinement de la vie du village à pied. Pour les familles, l'école primaire Georges Bauquier et l'école maternelle Henri Olivier se trouvent à environ 300 mètres. Les + du bien : - Emplacement central et très calme - Charme de l'ancien dans une rue pavée - Maison bien entretenue - Cuisine équipée - Idéal premier achat ou investissement locatif - Petit extérieur en pas de porte, rare en cœur de village À noter : - Taxe foncière : 612 € / an - État du bien : bien entretenu - Mode de chauffage : électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique - Tout à l'égout - Consommation conventionnelle : 304 kWhEP / m². an (E) - Estimation des émissions : 10 kg CO2 / m². an (B) Prix de vente : à compléter 129 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vos côtés pour un accompagnement sur-mesure. Découvrez cette villa rare et parfaitement entretenue, idéalement située à seulement 80 mètres de la mythique Grande Plage de Carnac, dans le quartier très recherché de Carnac Plage. Construite en 1958, cette maison bénéficie d'une rénovation de qualité et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Les larges baies vitrées ouvrent sur une superbe terrasse en teck de 50 m², orientée plein sud, idéale pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. Le tout est édifié sur un terrain clos et paysager de 608 m², véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée : - Vaste séjour baigné de lumière naturelle - Cuisine indépendante aménagée - Salon TV ou salle à manger selon vos envies - Spacieuse suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative À l'étage : - Cinq chambres confortables avec rangements, dont une offrant un agréable aperçu mer - Chaque chambre dispose de son propre point d'eau - Salle d'eau indépendante + WC séparés En rez-de-jardin : - Deux chambres supplémentaires (idéal bureau, salle de jeux…) - Buanderie - Salle de bains avec WC - Accès indépendant vers le jardin Points forts de la villa : • jardin paysager de 608 m², exposition sud • grande terrasse en teck de 50 m² pour vos réceptions • vaste garage de 53 m², parfait pour vélos et matériel nautique • trois places de parking et cave • volumes modulables pour s'adapter à tous vos projets de vie Vous apprécierez également la proximité immédiate de la plage, des commodités locales et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie privilégié pour toute la famille. Informations complémentaires : • Taxe foncière : 2 327 € / an • Chauffage individuel gaz (DPE : D, GES : D) • Tout à l'égout • Aucune procédure en cours Consommation énergétique : 164 kWhEP / m² / an – Émissions de CO₂ : 31 kg / m² / an Estimation du coût : 2 980 € à 4 120 € / an (référence 2021-2023) Prix de vente : 1 799 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Visitez virtuellement ce bien d'exception : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric COFFIN, agent commercial (EI), RSAC Lorient n°490 141 538, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cédric COFFIN EI • RSAC LORIENT 490 141 538.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison individuelle de 135,43 m² habitables et 180 m² au sol, située au 50 rue de Suresnes à Garches, édifiée sur une parcelle d'environ 475 m². Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison se distingue par son architecture intérieure singulière, ses beaux volumes et une distribution originale, qui lui confèrent une véritable personnalité. Elle offre une succession d'espaces aux atmosphères différentes, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Dès l'entrée, la maison dévoile une cuisine indépendante, fonctionnelle et agréable au quotidien. Ce niveau accueille également une chambre donnant sur le jardin, bénéficiant de sa propre salle de bains avec toilettes, ainsi qu'un espace buanderie. Quelques marches mènent à une salle à manger claire, remarquable par sa belle hauteur sous plafond. Dans son prolongement, un escalier conduit à un vaste salon traversant, lumineux et convivial, agrémenté d'une cheminée qui contribue à l'atmosphère chaleureuse de cette pièce de vie. À l'étage, un espace pouvant accueillir un petit bureau, ainsi qu'un couloir doté de rangements, desservent une agréable suite parentale. Celle-ci bénéficie d'un beau volume et d'une configuration originale avec une baignoire intégrée à la chambre. Un espace privatif séparé accueille une douche et des toilettes. En rez-de-jardin, un studio indépendant complète la maison. Il comprend une chambre ainsi qu'une salle de bains avec toilettes, offrant un espace particulièrement adapté pour accueillir famille, amis ou envisager un espace indépendant selon les projets. Ce niveau dispose également d'une cave / atelier en prise directe avec le jardin. À l'arrière, le jardin au calme constitue un véritable prolongement des espaces de vie. La parcelle présente également un potentiel d'évolution intéressant, avec une zone encore constructible permettant d'envisager, selon les besoins et les projets des futurs propriétaires, un agrandissement ou une extension de la maison, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La propriété permet par ailleurs le stationnement d'un véhicule sur la parcelle, un confort appréciable au quotidien. Plusieurs espaces verts sont accessibles à pied, notamment le jardin des Avelines à environ 700 mètres, le jardin des Écoles à une dizaine de minutes et le Domaine national de Saint-Cloud à moins de 20 minutes à pied. Les familles apprécieront également la proximité des écoles et structures d'accueil, ainsi qu'une crèche située à environ 400 mètres. Côté transports, la gare de Garches – Marnes-la-Coquette, desservie par la ligne L du Transilien, se trouve à environ 1 km, soit 12 à 15 minutes à pied. Les lignes de bus 360,460 et 467 complètent la desserte vers Saint-Cloud, Boulogne-Billancourt et les communes voisines. Les + de la maison Architecture intérieure atypique et pleine de caractère Jardin à l'arrière, au calme Studio indépendant en rez-de-jardin Environnement résidentiel proche des commodités A noter : - Taxes foncières : 2 002 € (2025) - État du bien : Bon état - Chauffage : Individuel Gaz - Raccordement au tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 300 (E) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 65 (E) Coût de l'énergie min / max : entre 1010€ et 1420€ / an Années de référence des prix de l'énergie : 2021,2022 et 2023 Prix de vente : 1 290 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de prestige à la vente et située à Bouc-Bel-Air (13320) Idéalement située à quelques minutes du cœur d'Aix-en-Provence et des écoles internationales (IBS), découvrez cette propriété d'exception chargée d'histoire. Ancien relais de chasse des prestigieux Jardins d'Albertas datant de 1810, cette bastide d'environ 395 m² habitables a bénéficié d'une rénovation magistrale. Elle allie avec une rare justesse le cachet de l'ancien — volumes d'époque, cheminées, noblesse de la pierre et hauteurs sous plafond — et le confort moderne. Protégé par de somptueux murs d'enceinte en pierre de 2,50 mètres de haut, ce domaine offre un caractère confidentiel et sécurisé, niché au cœur d'un parc paysager de 1 580 m², préservé des regards par une majestueuse canopée d'arbres séculaires. La Demeure Principale : Un Art de Vivre Provençal Grâce à ses murs en pierre d'époque offrant une excellente inertie thermique naturelle, la bastide préserve une douceur et une fraîcheur très appréciables tout au long de l'été. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'espaces de réception spectaculaires : • Espaces de réception : Une enfilade de 5 salons feutrés (dont un salon de musique / TV) et deux salles à manger formelles. • Les verrières d'art : La bâtisse a été sublimée par deux superbes extensions dotées de verrières ouvragées, réalisées sur-mesure par un artisan d'art local. Ces pièces baignées de lumière offrent un espace de transition dedans-dehors exceptionnel, idéal pour contempler le jardin en toute saison. • Cuisine d'épicurien : Une cuisine dînatoire haut de gamme entièrement équipée, prolongée par son cellier, sa buanderie et sa cave à vin voûtée. • Espace de travail : Un grand bureau confidentiel (Fibre installée). • Technique : Chauffage central au gaz performant géré par deux chaudières indépendantes, assurant une régulation thermique optimale. Les étages, dédiés à l'intimité, offrent une configuration remarquable où chaque espace nuit bénéficie de son indépendance : • Au premier étage : 2 suites spacieuses, un grand dressing sur-mesure, un bureau d'étage et deux salles de bains / d'eau. • Au second étage : Un espace idéal pour les enfants ou les invités comprenant 4 chambres spacieuses (dont une suite avec salle de bain intégrée), un espace de jeux / détente et une salle de bain indépendante. Le Jardin, les Terrasses & la Fontaine Classée Le parc paysager de 1 580 m² (équipé d'un arrosage automatique) s'organise autour de plusieurs espaces extérieurs de charme, ceinturés et sécurisés par les hauts murs de la propriété : • Deux terrasses de caractère : Conçues pour suivre la course du soleil ou chercher l'ombre des grands arbres. • La fontaine historique : L'une de ces terrasses est sublimée par une magnifique fontaine classée. Véritable œuvre d'art témoignant du passé prestigieux du domaine, son murmure cristallin crée une ambiance sereine et rafraîchissante, enveloppant la terrasse d'un doux murmure qui invite à la détente. • L'espace baignade : Une piscine entourée de larges plages de vie et un authentique pool-house en pierre conçu comme une véritable maisonnette indépendante, équipée d'une douche. Le stationnement est aisé, discret et sécurisé au sein de la propriété grâce à 4 places de parking privatives. Une Dépendance Privative : Un T3 de 86 m² Attenant mais bénéficiant d'un accès totalement indépendant et de son propre jardin privatif, un appartement de type 3 de 80 m² complète cette propriété. Parfaitement adapté pour recevoir des proches, loger du personnel de maison ou générer des revenus locatifs haut de gamme en toute discrétion. Les + du bien : • Surface habitable totale : Env. 480 m² (Maison principale 395 m² + Dépendance 86 m²) • Terrain : 1 580 m² clos de murs historiques (hauteur 2,50 m), paysager (arrosage automatique) • Prestations remarquables : Murs d'enceinte protecteurs, extensions verrières d'art, fontaine classée, pool-house en pierre. • Stationnement : 4 places de parking privatives sécurisées • Technologie & Confort : Fibre optique, chauffage gaz (2 chaudières), fraîcheur naturelle par les murs d'époque • Espaces nuit : 6 chambres dans la bastide principale + 2 chambres dans le T3 • Salles d'eau / Salles de bains : 6 points d'eau dans la bastide + douche extérieure au niveau du pool-house • Localisation : Bouc-Bel-Air, proximité immédiate des axes Aix / Marseille, de la gare TGV et de l'IBS de Luynes. - Taxe foncière : 4465€ / an - Coût annuel du chauffage : 6710€ à 9140 € / an - Etat du bien : rénové - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 201 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 41 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 6710€ et 9140 Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 2 390 000 € TTC (honoraires charge vendeur) la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035.